梦海听泉99
如果一定要合买，在合买前要想清楚几点：
1、买房投入的资金按比例计算清楚，例如各50%，那就首付、税费等所有当前发生的支出各承担50%，现金投入，如果是贷款，每月的月供也是当月结算，包括每期产生的水电费等（如果水电费不多，可半年或一年结算一次，但月供必须每月结清）。
2、对买房后的用途有一个共同的约定：出租？租多久？谁负责打理？小问题也要列出来大家商量、讨论，把事情说清楚了，后期就比较省心。
3、最好对买房后有一个计划，而且最好是有一方主导，当然，主导的一方应该要具有一些相对优势：比如更了解房地产市场、能在道理上说服对方。避免日后出现谁也说服不了谁的情况，导致错过卖出时机等。
4、把事情讨论清楚后，拟一份协议，大家签好，日后所有的单据、资料保管好，免得出现分歧时，因为资料不齐全说不清楚。
5、合买的双方要有一定的信任基础，房子是大宗商品，金额较大，双方的信任基础要足够深厚，互相足够了解，最好财力相当且都有较为稳定的收入。
处理得好，就是风险共担、收益共享，降低自身投入和风险，增加收益；
房价城市圈
亲身经历，千万不要这样做！
有能力就自己买，没能力贷款买也不要找亲戚，在没有利益冲突的时候还能你好我好大家好，一旦涉及到利益相关任性最真实的一面就会暴露出来。各自的小九九小手段就全来了。
都是阴谋家
一套房500万，首付100万，那时候首付比例20%。按说每家出50万，一开始有这想法的时候大家都说的好好的，约定好日期打款，等真到了日子口，我们家那个就说钱不够了，先让我垫上，等有了再还我。
我原本打算放弃这笔交易，但耐不住家人劝说，忍着多掏了几十万。在房产证写名字的时候坏主意又来了。不是写我的，也不是写他的，他让写老人的名字。房主就是老人，等老人没了之后重新分配，等于说我本身就处于劣势了。不光多花了钱，等到最后分配房产的时候连我应得的那份都拿不到。
因为我那亲戚有其他的直系亲属，分财产的时候他们能多分一些。
骆驼战法
房子买了之后就出租了，一开始说的是租金全都归我，就当是还我垫款了，刚出租了一年不到，新的幺蛾子就来了。我那亲戚有个兄弟，来北京打工没地方住，自己出去租房嫌贵，就自作主张的让他来这个房子住，租金便宜。
这些都是没经过我允许的。
来了之后一个小两居室，住了四个人，除了他兄弟外还有三个他兄弟的朋友，都是来北京打工。然后就厚着脸皮的来了，一听说能便宜，完全一副有便宜不占白不占的嘴脸。
有一次我突击过去，发现钥匙打不开门了，我直接就敲门出来两个人死活不让我进，我问了半天才知道，里面有女人不方便。
！！！
鸠占鹊巢
我在家里辈分最小，说话没分量，也没人帮我。我说用法律维护自己权益直接被拦住。说过一段时间就好了，我也只能作罢，闹下去最后大家撕破脸谁都不好看。
又过了大概半年多，我去看的时候发现我那亲戚一家住进去了。我问了半天才知道，他把自己原来的家出租出去，租金高，给我交房租的时候用的是低租金。他们自己中间赚差价，不光有地方住，菜钱都有了。
所以谁要是和亲戚有利益相关的事情，我都坚决投反对票，没法好好解决。
不要测试人性，经不住的。
元英财经
两个人的意见是很难统一的，就算是目前你们达到了一定的约定。但是后期，可能会因为。利益的分配。或者说什么时候出售，多少钱出手，出售给谁等等这些问题都可能会有不同的意见从而导致两个人产生矛盾，如果你们真打算一起投资的话事先要签好合同，口头约定是没用的，比如我家今年建房子，需要拆我叔的一间房我跟他约定以后你需要的话我也可以拆一间给你做他直接说不用，但到后来他需要了，我又不想拆就说他当初说的不需要，而他可能会说他没说过这句话，这只是口头约定，就算他不承认也没啥大毛病，因为口头约定在法庭并不能算是证据，他咬死不承认，你能有什么办法？所以说如果和别人合伙做一件事的话并且这件事还很大事先要签订合同以防后期出现不同的意见，从而导致矛盾的发生。
啊轩说投资
非常感谢回答问题。
这次疫情对全国乃至世界经济都产生了一定的影响。
央行表示，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。
再贷款再贴现资金要向重点领域、行业和地区倾斜，在现有支持领域基础上，重点支持复工复产、脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、外贸行业等资金需求，并加大对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，以及对防疫重点地区的支持力度。
本次降息将对各行各业都产生有利影响。特别是房地产行业。
总结：买房的黄金十年已经过去，未房产不会暴涨，只会稳健增长，国家严厉打击炒房行为，还请你三思后行！希望我的回答能帮助你们！
宝哥财经
其实这个问题很简单，只要你们之间信得过，不管是亲戚还是朋友都可以的。关于那些咨询律师之类的，也可以，最好签个协议。
我和我朋友也是合伙买房，连协议也没签，产权证他的名字，他贷的款，我每个月还月供给他。
既然想着投资房产，还是短期投资，有合适的房子当然可以了。
我接触的一些炒房的，他们十多个人出自天，一个人张罗这个事，投资盈利了按照投资比例来分钱，这个有很多，而且他们都是长期合作的。
你们之间说清楚，如果感觉信得过就可以，当然如果信不过的话你也不会提出者个问题来。在网上百度一个协议，找个见证人签字就可以啦。
加油，祝你投资成功。
重拾笔头YZ
亲戚和朋友不可能是在一起什么事都能做的人，比如投资这件事就不适合和亲戚在一起做。当然，这事不绝对，如果你有那种开明的亲戚，不计较个人得失，还乐于参合与分享，那么这种人除外。
想了想我还没有这样的亲戚，细数了数，真的是没有！主要是没钱 穷啊，有钱的又不怎么跟你来往，哈哈 价值观里不知道什么时候开始有了这样一条，你好你才配有亲戚，那种你不好了躲你远远的人，那种你近况不佳先把自己摘出去的人，那种平时“百年”不登门，登门一张嘴就借钱的人，还有就是找亲戚帮个忙口口声声答应 临时又反水的人，所以 也就不可能和他们一起投资，甚至做事！
我是雄子
合适
投资买房子和投资其他的生意性质上是一样的
为了防止亲戚间发生矛盾，要提前把一些事情说好，最好是签个协议，协议内容需要包括，出资多少，后期怎么还款，在持有房产期间，如果出租的话，租金收益怎么分配，出售房产时，利润怎么分配，如果投资不善，出现亏损的话，亏损怎么算，还有要约定一下大概的出售时间。
在购房时，两个人都可以写在房产证上，按出资比例来占有房产的比例，房产可以按份共有，比如各占50%，或者四六，或者九一，都可以，随便你们自己约定。这样会避免很多的矛盾的，也不会出现毁约情况，因为买房和卖房办理手续时，取钱时，两个合伙都要到场签字。
最后就是要注意分析在哪里在房子，如果在你们当地，是不是还适合投资房产，未来的期望值是多少。
最近几年的房产市场肯定不会像以前一样，随便买，随便赚了。
每个城市的情况都比较复杂，有的城市会涨，有的城市会跌，涨的城市，基本上都在集中一二线城市，集中在一二线那些经济活力强，经济增长快，人口净流入量大的城市，城市的发展归根结底还是经济的发展，经济发展才能拉动房产的增长；跌的城市，基本上都集中在三四线城市和县城，在这些地方现在投资房产肯定不合适的，这些城市的经济活力较差，未来的经济增长速度慢，吸引人口流入的能力较差，所以房产市场肯定不会很稳的。
所以合适买，但是要看在哪里买，买前做好约定。
槛外人520
想和亲戚朋友“合伙买房”？靠谱吗 看看律师怎么说
“我想和你探讨下慈城的房子，我们合伙买一套怎么样？”
最近，房价飙涨，市民追涨心理也很严重。记者调查发现，民间兴起“合伙买房”热，很多购房者选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。
可是，看上去很美的“合伙买房”，实际上埋着雷。诸葛找房首席分析师陈雷和宁波大成律师事务所律师黄明均表示，合伙买房存在较大风险，一不小心就容易踩雷，市民合伙投资需谨慎。
合伙投资杭州湾的房子
口头承诺AA分账
要说合伙买房，90后范小姐就是其中一个。
“我有个同学，他去年在杭州湾世纪城买了套房子，买完后就转手租出去了，租金2000多元，房贷按揭也就3000多元。现在宁波要大力建设湾区经济，那里进驻的企业这么多，房子肯定很好租，杭州湾如果发展的好未来潜力很大。”范小姐和A小姐听完同学的投资想法后，就觉得投资买房可行，想要效仿。
范小姐算了笔账，房子总价大概在100万左右，首付三成，就要三十万，可是她没有那么多的积蓄来支付首付，问父母借怕他们不同意，怎么办？范小姐和A小姐一起约定合伙买房，因为A小姐名下已经有房贷，为了减少投入首付的金额，房产证写了范小姐的名字，双方约定首付、按揭和其他产生的费用采取AA制，减少投资成本和风险，以后卖掉房子赚到的钱也平分。
商定好后，两人一起去了杭州湾。“就去了一次，直接买了。现场全是投资客，我看九成都是。”当记者问到两人是否有私下签订协议时，范小姐表示并没有，只是口头上做了承诺。我们是认识很多年的老同学了，能够达成合伙买房，当然基于对彼此信任了。”无独有偶，和范小姐一样，在高新区工作的李女士和闺蜜三人，今年也花了300余万合伙买了一套涌宁府的房子。李女士说，他们也是只写了其中一人的名字，“我们并没有签书面协议，口头表示了无论盈亏都一同承担和分享。其实吧，合伙买房是想着不让钱贬值，退一步说，即使亏了，三人平摊压力也不那么大。闺蜜其中一人正好名下无房，我们是多年的铁姐妹，都知根知底的，所以觉得谁贷款利率低就写谁了。”
合伙高杠杆投资
签订书面协议防备风险
吴先生从事房地产行业的工作四年了，和同事聊得最多的话题自然就是房子。
去年年底，北仑小港某楼盘开盘前夕时，吴先生想要再购置一套做投资。但是刚买过一套房的吴先生，不仅掏空了大部分的积蓄，也承担着高额的还款压力。“我和同行朋友谈起来想要投资这个事，没想到两人一拍即合，索性就合伙买了一套。这样大大降低了购房成本。”
“我们认识时间不长，但是很熟啊，平常交流多，想法也不谋而合。都是专业的，对于后续的事情都是拎得清楚的，我们私下签了协议的。”吴先生告诉记者，他拟草了一份购房产权协议，双方签了字，但没有去公证处公证。“我也知道即使去公证处公证也没什么用。签订协议的目的是为了把各自的权力、义务在事先说清楚，对双方有个约束。”
记者看到，吴先生拟草的购房产权协议上，除了明确产权的占比，还有按产权比例对本房产未来盈利及亏损承担相应责任。由于宁波自2017年10月1日起出台了限售政策，双方约定，等限售期限过了后，再协商出售房产，赚取收益。现在，吴先生每月需要按揭还款12000多元。
业内分析：
合伙买房存在诸多风险
一不小心就容易踩雷
“合伙买房方面，资质和首付缺一不可，由于现在很多城市都采取限售政策，所以在购房时一般会使用一个人的资质去购房，然后签订联合协议，但这样的联合协议不受法律保护，只能由三方担保。一旦后续发生矛盾，很难走法律手段维权。”诸葛找房首席分析师陈雷认为，合伙买房的风险主要有两种，一种是某一个人单方面将房产抵押，进行套现。另一方面，如果未来房价下跌，风险承担分配不均，出手还是继续持有意见不统一，都存在潜在的风险。
合伙买房容易踩雷。有多年从业经验的宁波大成律师事务所律师黄明认为，大家在购房之前可能会觉得合伙买房是非常好的，但是其实合伙买房也存在一定的风险。今天，黄明特别总结了一些风险和预防措施，分享给各位准备合伙买房的购房者们，希望能够尽量降低大家合伙买房的购房风险。
合伙购买的房子处置意见分歧。黄明认为，对于合伙购买的房子，如果是用来出租的，租给谁，租金多少，租金怎么分配等，这些都是可能存在的风险，这些问题都需要合伙双方提早考虑清楚。如果双方是以投资为目的，准备过段时间转手的，那么什么时候转手适合，一方认为可以转手，另一方认为还会涨价的时候，怎么处理；如果房价降了，合伙双方又该怎么止损，如何分担各自的损失。这个都需要合伙双方提早协商好。
隐名合伙存在较大风险。黄明认为，当一方不方便出现在产权证上时，就会出现隐名合伙的情况。这时房屋产权就会出现只有一个人的名字，这时产权人就可以在不经过隐名合伙人的同意的情况下，擅自处理到房屋。而隐名合伙人对于房屋所有
价值长线
首先，从2020年开始房子是没有投资价值的，炒房的时代结束了，我国房住不炒的政策是不会改变的。现在还想投资房产的人肯定是错误的投资。目前，国内的各种房产都是过剩的，从商业地产到写字楼，再到住宅，卖房难已经成为了事实，这种情况下再去投资房子来赚钱显然不可能。如是是买房自己住，全国各地都有折扣，而新房和二手房折扣都还很高。
其次，与亲戚一起投资房子就更不合适了，投资赚了钱亲戚关系会搞僵，投资赔了钱亲戚关系更僵，亲戚之间最好不会搞合伙投资的事情，所有的投资都是有风险的，出了风险的时候双方一定会是互相抱怨。不要说亲戚之间，就是夫妻之间两个人一起炒股票家庭就不会安宁，只要你的老婆参与到你的股票投资中你就不会有安宁日子过，赚了钱，认为你没赚够，赔了钱认为你没有本事，无论赚赔都会吵架，更何况亲戚之间。
所以，笔者的建议是千万不要与亲戚一起去投资房子。不光是投资房子，投资股票也不行，投资的事情最好不要与亲戚一起去参与。
金融学家宏皓教授
和亲戚一起投资购买房子合适吗？
不合适！这中间会有很多罗乱。一，投资时机的认识和统一。二，买入和卖出价格的认识和统一。三，对房地产投资环境的认识和统一。四，对房地产行情变化的认识和统一。五，买，卖时以谁为主？六，其他不可预见的事项。看似简单，实则复杂。弄好了皆大欢喜，弄不好了会伤感情，甚至会影响投资预期。建议不要合伙做买卖。
