桐廬衛哥
您好，今天就根據日常的工作經驗，把遇到過的一些風險和大家分享一下，有不對的地方希望大家評論指出。
在購房中的風險。
夫妻共有財產，合同簽訂時只有一人簽字。
未做房源核驗籤前查封
未做房源核驗，導致虛假房東與買受人簽約
簽約後被人申請查封
存在長期租約
戶口不遷出，簽約時未明晰戶口情況
出賣人隱藏繼承事實簽約後稅費增加
因中介從業人員職業道德低下，與出賣人隱瞞房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）
在購房貸款中存在的風險。
因個人“資質”導致貸款未審核通過拒絕貸款
房屋涉及抵押，買受人“墊資贖證”後被查封，所墊資金無法收回
購房前的幾點建議
簽約無小事，仔細核對信息，並進行房源核驗
定金數額最高不要超過合同價格的20%，儘量第三方託管
房屋有無戶口很重要，如果出賣人不遷出，無法要求強制遷出，只能按照合同追究違約責任
夫妻共有財產要謹慎，單獨簽約要有委託書
非產權人持公證書籤約要謹慎，仔細核對查詢。
“過戶”時間不要久，能立馬過戶就立馬過，時間久了容易出事情
防範風險“房源核驗”很重要
其實最重要的一點剛剛也經常提到的是，簽約前房源核驗。房源核驗很重要，裡面記錄了房屋的抵押情況、是否存在抵押，由圖中所示，凡是在不動產中心留存的信息自房源核驗表上都有。
宜居昆明
二手房交易的好處在於能馬上住上房，不用像新的商品房那樣等待幾年，運氣如果不好的話，說不定爛尾了。
但事情就是這樣，有好處就有壞處。我認為二手房交易的風險主要有下列幾項：
1、房產證的真假
二手房不能光看房產證原件，還應該到房地局核查原件真偽，以免有人誘騙定金，偽造房產證。
2、房產是否抵押
二手房一定要核查房產是否抵達給他人，一旦房屋抵押在先，後面的二手房買賣就無效，所以這個也要到房地局核查，看房地局有沒有辦理抵押登記。
3、出賣人的風險
如果是房主本人出賣，那麼房主是否在婚姻存續期間，如果是那麼婚姻的另一半是否同意出售房屋呢？
如果不是房主本人出賣，現在的代理人是否有房主夫婦的授權呢？最好該授權有公證書。
4、二手房按揭的風險
房屋買賣畢竟涉及到很大的資金，讓購買者一次性支付困難很大，現在好多地方都開展二手房按揭貸款，這樣就解決了購房者的資金壓力，那麼購房者如果簽訂了《二手房買賣合同》，卻辦不下來按揭，那違約的風險極大。
5、二手房是否有承租方的風險
如果 二手房本身就有人承租，按規定在同等條件下，承租人有優先購買權，所以需要承租人簽署一份放棄優先購買權的聲明或者文件，另外，要查看承租人的租賃期限還剩多長時間。因為在我國法律規定：“買賣不破租賃”。如果租賃在先，買賣在後，購房者是不能將承租戶趕走的。
6、戶口落戶的風險
我國規定：一房一戶。二手房買賣合同中應明確規定出賣人應該將戶口從二手房遷走，否則購房者有權解除《二手房買賣合同》，並要求其賠償損失。
7、現狀購買的風險
二手房買賣必須到現場認真仔細的查房，看房屋現狀，並要求出賣人清潔大修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等，另外需要出賣人將裝修的的圖紙留下，承諾房屋不會漏水、漏電、漏氣等。
總之，二手房買賣需要關注的風險比較多，購房者最好聘請專業律師陪購，以降低風險。
法眼掃描
你好，我是一名執業律師，很高興與你一起討論這個問題。二手房交易中的風險有哪幾項？
眾所周知，我國的房地產市場發展的不錯，很多人有了錢之後會想著去買房升值。因此二手房交易市場也是很火爆的。近幾年房價也處於不斷增長的狀態。而二手房由於性價比更高，也受到了不少人的青睞。但是由於二手房的買賣雙方，一般都是自然人，素質良莠不齊。也就導致了存在很多風險。
一般情形，二手房是指已經在不動產權交易中心辦理過備案，完成初始登記，進行再次或者多次交易的房產。相對於開發商銷售商品房而言，個人與個人之間的房屋買賣合同一般稱之為二手房。二手房買賣在法律上屬於不動產物權的變更，既包括房屋所有權的轉讓，也包括建設用地使用權的轉讓。而我國不動產物權變動的條件是以登記為要求的，如果沒有登記，即使簽訂了買賣合同，也不發生物權變動的效力。
根據本人的職業經驗，二手房存在的風險主要有：
1、買房人主體受限制；
很多地方存在限購的情形，導致外地人不符合條件的無法買房。也有個別買受人由於徵信問題無法貸款。這就導致了二手房買賣合同存在無法履行的風險。因此在簽訂二手房買賣合同時，一定要注意買房人是否具備相應的主體資格。著重審查買方是否符合購房政策的要求、是否能貸款？
2、共有房交易的風險；
很多房屋共有的情形在房產證可以直接體現出來。但是也有部分共有的房屋在房產證無法體現。由於賣房人如果要處分該房屋，一般情形需要經過共有人的同意，但是買房人通過房產證是無法判斷此房屋是否有共有人。
因此買房人在購買房產的時候，如果對方結婚一定要注意審查房屋購買的時間。儘量徵得其配偶的同意。如果賣房人的房屋是通過繼承所得，一定要確認徵得其他共有人的同意。
3、一房多賣的情形；
一房多賣是指出賣人以同一房屋為標的訂立數個房屋買賣合同。分別出售給數個買受人。
這是因為我國物權變動以登記為生效要件，買賣合同生效，並不當然發生物權變動的法律後果。所以很多人在簽訂第1份買賣合同，如果後面人願意出更高的價格，很可能會簽訂第2份買賣合同。
而一個房屋存在多份買賣合同，如何履行的問題，法律也有明確的規定。所以在簽訂房屋買賣合同後，儘可能更快的過戶。或者儘可能儘快的佔有房屋。
4、房屋被佔用或者租賃；
買賣不破，租賃是合同法規定的一個原則。正常情形下，物權變動是不影響租賃合同的。因此如果房屋有租賃情形，買受人即使取得了房屋的所有權，也無法將承租人趕走。不得不履行租賃合同的義務。
在簽訂房屋買賣合同時，一定要上門實地查看房屋的實際佔有情況。最好與房屋周圍的鄰居核實。
5、房屋涉訴（被查封抵押的）；
簽訂買賣合同後，如果房屋的出賣人涉及訴訟，很有可能，出賣人的房屋會被法院查封。而導致無法履行房屋買賣合同，最終造成違約。無法實現購買房屋的目的。
也有很多將有抵押權的房屋賣給買受人，這種情形最好去房管部門查詢一下房屋上的抵押情況。
6、合同違約；
房屋買賣合同違約是最常見的一種情形。主要有賣方不按照約定過戶。買方不按照約定支付購房款。
預防這種違約風險，最好的辦法就是要走正規的二手房買賣程序。及時辦理買賣合同網籤備案等手續。同時將房屋買賣款存入資金監管賬戶中。
7、避稅風險。
由於房屋買賣合同的標的較高，這也導致了所繳納的稅費比較高。很多情形下，二手房買賣合同對稅費的承擔都會有約定。買受人與出賣人，可能會做一些虛假合同，陰陽合同，在辦理網籤備案的合同中，故意將房屋的成交價寫低。
這種情形可能會導致，買受人要求依據網籤合同備案中的價格給付房屋出賣款。甚至會導致被稅務機關罰款、補繳稅款等。
總結
二手房買賣合同確實存在很多交易風險。因此在買賣房屋的時候，一定要重點把控，可能會涉及到的風險。注意審查合同主體的資格。及時過戶，避免不必要的損失。
以上內容為個人觀點，僅供參考。純粹手打、實屬不易，喜歡這個關注唄。如果還有什麼不明白的地方，歡迎評論區留言，交流討論。
每日講法
二手房巿場，是個錯綜複雜的巿場。
①、但因為二手房產權很快歸屬自己，不象期房會有爛尾的現象。②、還有二手房的可看性，可真正看到房子的細節，讓購房者一目瞭然，不像是期房買了也看不上自己的房子是什麼樣子的。③、二手房週期短，買上以後契稅交上以後，如果有緊急情況的話，需要資金，可以拿房子來變現，或者是做抵押，資金週轉快。
所以說這幾年二手房市場生意也挺好的，很多人為了規避爛尾的風險，選擇二手房，還有急於入住的等不及期房的也是會選擇二手房。
二手房買賣也有很多風險在裡面，因為買二手房產生經濟糾紛的案例很多。
二手房都有什麼風險存在呢？
一、如果是有產權的房子，那房子的產權一定得確定和確認，賣房人和產權證上的人名字一定要一致，籤合同一定要是當事人籤才可以。
籤合同決定賣房人的意願，當事人籤合同，很多可以約定的條款，一定要寫清楚，當事人在場，很多約定基本上都會起到法律的約束。現在很多信息都聯網了，所以說當事人籤合同，可以規避一定的風險。
二、還有一個是按揭的問題，如果業主是按揭買的房子，簽完合同給業主首付款，肯定要解壓還那個尾款，這是個細節問題，如果業主有問題，業主想作文章，也可能他把這個尾款還了，或者是人不見了，或者是用各種的理由塞搪不進行下面的手續問題，或者是毀約不賣了。如果是當事人，雙方交易沒有第三方，這樣的風險不好控制，如果是有中介方，你還可以嫁接一部分。
三、過戶問題，只有房子過完戶了，房子才完完全全屬於買方，但是很多業主，對房子有一定的感情，特別是業主居住過的房子，真正到過戶的時候，他會猶豫，或者會出現問題。這一點有時候也是不好控制，但是合同上一定要約定好，現在二手房交易合同法律效益一般都有。
二手房交易，如果是雙方互不認識，還是找個中介公司合適，因為當事人雙方都很難把控風險，那最好的辦法，就是嫁接中介方來承擔這個風險。中介公司有一定的規避風險的方法，他們籤的合同也比較完善一點。雖然多出了一點費用，但是安全得到了保障。
希望對你有用。
周口張大姐
1.一般通過正規中介交易，風險是不大的，如果直接交易，風險就很大。
2.資金要通過銀行轉賬，最好不要現金，做好付款憑證等交易記錄
3.房子本身有問題，比如漏水，附房，配套設施等一定要責任明確，書面記錄！
4.交易過程中辦不到的事情，不要答應，要給自己留後路！
4.按流程辦事，循規蹈矩的來，千萬別小聰明！
5.買房子買的是自己喜歡的房子，千萬別一時貪便宜買不喜歡的！
6買房子買的就是地段，買的就是格局，買的是一種資源
寶爸陪讀
二手房交易的風險很多，主要有產權風險、資金風險和房屋本身質量風險
一、產權風險
1、賣房人無簽約資格，是假業主；
2、房子為多人共同共有，賣方未經全部共有人一致同意就出售；
3、房子有貸款、抵押等，業主需要拿錢去還；
4、房子被查封；
5、房子不具備法定的上市交易條件；
二、資金風險
1、房款資金；
賣方拿到前後消失
2、房屋消耗用的費用資金；
物業費，水電煤費用等
三、房屋本身質量風險
張看樓
大家好，我是幽谷園愛美食彥姐，二手房交易的風險，首先我們要看房，檢查房屋是不是漏水，房屋的年限，房屋是不是抵押過，有沒有解壓，要是這些都沒有問題，我們就可以入手了，簽訂房屋買賣合同，在合同裡要定好交房時間，怎麼付款。謝謝大家。
幽谷園
那不就是車的質量有問題。事故車。泡水車。
