桐庐卫哥
您好，今天就根据日常的工作经验，把遇到过的一些风险和大家分享一下，有不对的地方希望大家评论指出。
在购房中的风险。
夫妻共有财产，合同签订时只有一人签字。
未做房源核验签前查封
未做房源核验，导致虚假房东与买受人签约
签约后被人申请查封
存在长期租约
户口不迁出，签约时未明晰户口情况
出卖人隐藏继承事实签约后税费增加
因中介从业人员职业道德低下，与出卖人隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）
在购房贷款中存在的风险。
因个人“资质”导致贷款未审核通过拒绝贷款
房屋涉及抵押，买受人“垫资赎证”后被查封，所垫资金无法收回
购房前的几点建议
签约无小事，仔细核对信息，并进行房源核验
定金数额最高不要超过合同价格的20%，尽量第三方托管
房屋有无户口很重要，如果出卖人不迁出，无法要求强制迁出，只能按照合同追究违约责任
夫妻共有财产要谨慎，单独签约要有委托书
非产权人持公证书签约要谨慎，仔细核对查询。
“过户”时间不要久，能立马过户就立马过，时间久了容易出事情
防范风险“房源核验”很重要
其实最重要的一点刚刚也经常提到的是，签约前房源核验。房源核验很重要，里面记录了房屋的抵押情况、是否存在抵押，由图中所示，凡是在不动产中心留存的信息自房源核验表上都有。
宜居昆明
二手房交易的好处在于能马上住上房，不用像新的商品房那样等待几年，运气如果不好的话，说不定烂尾了。
但事情就是这样，有好处就有坏处。我认为二手房交易的风险主要有下列几项：
1、房产证的真假
二手房不能光看房产证原件，还应该到房地局核查原件真伪，以免有人诱骗定金，伪造房产证。
2、房产是否抵押
二手房一定要核查房产是否抵达给他人，一旦房屋抵押在先，后面的二手房买卖就无效，所以这个也要到房地局核查，看房地局有没有办理抵押登记。
3、出卖人的风险
如果是房主本人出卖，那么房主是否在婚姻存续期间，如果是那么婚姻的另一半是否同意出售房屋呢？
如果不是房主本人出卖，现在的代理人是否有房主夫妇的授权呢？最好该授权有公证书。
4、二手房按揭的风险
房屋买卖毕竟涉及到很大的资金，让购买者一次性支付困难很大，现在好多地方都开展二手房按揭贷款，这样就解决了购房者的资金压力，那么购房者如果签订了《二手房买卖合同》，却办不下来按揭，那违约的风险极大。
5、二手房是否有承租方的风险
如果 二手房本身就有人承租，按规定在同等条件下，承租人有优先购买权，所以需要承租人签署一份放弃优先购买权的声明或者文件，另外，要查看承租人的租赁期限还剩多长时间。因为在我国法律规定：“买卖不破租赁”。如果租赁在先，买卖在后，购房者是不能将承租户赶走的。
6、户口落户的风险
我国规定：一房一户。二手房买卖合同中应明确规定出卖人应该将户口从二手房迁走，否则购房者有权解除《二手房买卖合同》，并要求其赔偿损失。
7、现状购买的风险
二手房买卖必须到现场认真仔细的查房，看房屋现状，并要求出卖人清洁大修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等，另外需要出卖人将装修的的图纸留下，承诺房屋不会漏水、漏电、漏气等。
总之，二手房买卖需要关注的风险比较多，购房者最好聘请专业律师陪购，以降低风险。
法眼扫描
你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。二手房交易中的风险有哪几项？
众所周知，我国的房地产市场发展的不错，很多人有了钱之后会想着去买房升值。因此二手房交易市场也是很火爆的。近几年房价也处于不断增长的状态。而二手房由于性价比更高，也受到了不少人的青睐。但是由于二手房的买卖双方，一般都是自然人，素质良莠不齐。也就导致了存在很多风险。
一般情形，二手房是指已经在不动产权交易中心办理过备案，完成初始登记，进行再次或者多次交易的房产。相对于开发商销售商品房而言，个人与个人之间的房屋买卖合同一般称之为二手房。二手房买卖在法律上属于不动产物权的变更，既包括房屋所有权的转让，也包括建设用地使用权的转让。而我国不动产物权变动的条件是以登记为要求的，如果没有登记，即使签订了买卖合同，也不发生物权变动的效力。
根据本人的职业经验，二手房存在的风险主要有：
1、买房人主体受限制；
很多地方存在限购的情形，导致外地人不符合条件的无法买房。也有个别买受人由于征信问题无法贷款。这就导致了二手房买卖合同存在无法履行的风险。因此在签订二手房买卖合同时，一定要注意买房人是否具备相应的主体资格。着重审查买方是否符合购房政策的要求、是否能贷款？
2、共有房交易的风险；
很多房屋共有的情形在房产证可以直接体现出来。但是也有部分共有的房屋在房产证无法体现。由于卖房人如果要处分该房屋，一般情形需要经过共有人的同意，但是买房人通过房产证是无法判断此房屋是否有共有人。
因此买房人在购买房产的时候，如果对方结婚一定要注意审查房屋购买的时间。尽量征得其配偶的同意。如果卖房人的房屋是通过继承所得，一定要确认征得其他共有人的同意。
3、一房多卖的情形；
一房多卖是指出卖人以同一房屋为标的订立数个房屋买卖合同。分别出售给数个买受人。
这是因为我国物权变动以登记为生效要件，买卖合同生效，并不当然发生物权变动的法律后果。所以很多人在签订第1份买卖合同，如果后面人愿意出更高的价格，很可能会签订第2份买卖合同。
而一个房屋存在多份买卖合同，如何履行的问题，法律也有明确的规定。所以在签订房屋买卖合同后，尽可能更快的过户。或者尽可能尽快的占有房屋。
4、房屋被占用或者租赁；
买卖不破，租赁是合同法规定的一个原则。正常情形下，物权变动是不影响租赁合同的。因此如果房屋有租赁情形，买受人即使取得了房屋的所有权，也无法将承租人赶走。不得不履行租赁合同的义务。
在签订房屋买卖合同时，一定要上门实地查看房屋的实际占有情况。最好与房屋周围的邻居核实。
5、房屋涉诉（被查封抵押的）；
签订买卖合同后，如果房屋的出卖人涉及诉讼，很有可能，出卖人的房屋会被法院查封。而导致无法履行房屋买卖合同，最终造成违约。无法实现购买房屋的目的。
也有很多将有抵押权的房屋卖给买受人，这种情形最好去房管部门查询一下房屋上的抵押情况。
6、合同违约；
房屋买卖合同违约是最常见的一种情形。主要有卖方不按照约定过户。买方不按照约定支付购房款。
预防这种违约风险，最好的办法就是要走正规的二手房买卖程序。及时办理买卖合同网签备案等手续。同时将房屋买卖款存入资金监管账户中。
7、避税风险。
由于房屋买卖合同的标的较高，这也导致了所缴纳的税费比较高。很多情形下，二手房买卖合同对税费的承担都会有约定。买受人与出卖人，可能会做一些虚假合同，阴阳合同，在办理网签备案的合同中，故意将房屋的成交价写低。
这种情形可能会导致，买受人要求依据网签合同备案中的价格给付房屋出卖款。甚至会导致被税务机关罚款、补缴税款等。
总结
二手房买卖合同确实存在很多交易风险。因此在买卖房屋的时候，一定要重点把控，可能会涉及到的风险。注意审查合同主体的资格。及时过户，避免不必要的损失。
以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢这个关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。
每日讲法
二手房巿场，是个错综复杂的巿场。
①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，资金周转快。
所以说这几年二手房市场生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。
二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。
二手房都有什么风险存在呢？
一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。
签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。
二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。
三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。
二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。
希望对你有用。
周口张大姐
1.一般通过正规中介交易，风险是不大的，如果直接交易，风险就很大。
2.资金要通过银行转账，最好不要现金，做好付款凭证等交易记录
3.房子本身有问题，比如漏水，附房，配套设施等一定要责任明确，书面记录！
4.交易过程中办不到的事情，不要答应，要给自己留后路！
4.按流程办事，循规蹈矩的来，千万别小聪明！
5.买房子买的是自己喜欢的房子，千万别一时贪便宜买不喜欢的！
6买房子买的就是地段，买的就是格局，买的是一种资源
宝爸陪读
二手房交易的风险很多，主要有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险
一、产权风险
1、卖房人无签约资格，是假业主；
2、房子为多人共同共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售；
3、房子有贷款、抵押等，业主需要拿钱去还；
4、房子被查封；
5、房子不具备法定的上市交易条件；
二、资金风险
1、房款资金；
卖方拿到前后消失
2、房屋消耗用的费用资金；
物业费，水电煤费用等
三、房屋本身质量风险
张看楼
大家好，我是幽谷园爱美食彦姐，二手房交易的风险，首先我们要看房，检查房屋是不是漏水，房屋的年限，房屋是不是抵押过，有没有解压，要是这些都没有问题，我们就可以入手了，签订房屋买卖合同，在合同里要定好交房时间，怎么付款。谢谢大家。
幽谷园
那不就是车的质量有问题。事故车。泡水车。
