（一）美國房價興衰史
從1920年到2016年，長達近100年的美國房價歷史中，美國的房價一直處於不斷的上漲中，其中有兩次快速的上漲，一次是1942年—1954年期間出現了188%的漲幅；一次是1998年至2005年漲幅達到了94.75%。
2005~2011年，美國的房價暴跌了25%，別小看這25%，就是這25%，引發了美國次貸危機和全球範圍的金融危機。從2011年到2016年，如你所見，房價又上漲找回了一半的跌幅。
（二）復工後，關於房價下跌出現大幅波動的聲音
（1）有人說復工後會加速房地產沒落，看看你人民法院公告網，2020年元旦至今，40天時間內，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。這只是開始
（2）有人說城鎮化水平進入後半段，我國城鎮化水平已達60%，要知道發達國家的城鎮化率是70%，目前長三角/珠三角等沿海地區的城鎮化率早已超過發達國家平均水平。隨著人口紅利減少，房價要進入下跌模式了。
（3）也有人說，看看2月初某房企全國75折促銷房屋事件，房子打折出售只是開始，未來將持續下跌。
（三）我國房價未來真的會大幅波動嗎？
本質上，房地產市場是一個複雜系統，預測這個複雜系統未來的演化甚至拐點是十分困難的。但是我們可以通過過往經驗去大致判斷。單一通過某一指標去衡量太過草率。
（1）房產企業沒落是市場競爭的結果，它與房價是否波動沒有直接關係。再者，最近一系列諸如延遲土地出讓金繳納、稅收優惠、降低資金監管標準等等，一系列政策組合拳都在一定程度上給房企鬆了綁。
（2）城鎮化。這個指標確實有60%了，也確實有很多省市已經達到了發達國家城鎮化水平。但是這並不意味著城鎮化終止了，相反，它還會持續，只是未來上漲空間在逐漸縮小。即使城鎮化接近了尾聲，看看美國房價走勢，它後面就不漲了嗎？本質上城鎮化是房價上漲的催化劑，但它不是絕對的推動力。
（3）75折促銷事件。請關注一下該房企在核心城市、核心位置的樓盤是否參與降價打折促銷活動。其實，每年這個房企都會有這樣的折扣活動。只不過今年特殊，被認為的刻意放大了。
（4）放水。“聰明的投資者都會時刻關注M2增速，如果M2的增速下行至了與經濟增速持平或者更低的水平，那麼，這絕對是一個危險的信號。”顯然，最近放水的新聞不勝枚舉，某種程度上可以認為這是房價維持平穩的一個金融指標。
（5）這一次危機與美國次貸危機有多少差距？即使次貸危機這一核級別的重磅“炸彈”，也沒有使美國房價崩潰。當時跌幅最大是25%，而這一次影響程度遠遠不及次貸危機，未來樓市向下空間又能有多少呢？
各省陸續開始復工，生活還將繼續，說房價出現大幅波動還為時尚早。
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