商业魔法师

这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅都特别的明显，尤其是二三四线城市，房价简直就是翻倍。

这一轮去库存，也让我们看到了一些特别奇怪的楼市现象。比如为什么会有房子有价无市的现象？

今天我们就一起来聊一聊，什么是房子的有价无市的现象，为什么会出现这样的现象？究竟是由哪些原因造成的？

一，什么是房子的有价无市现象？怎么去判断房子处于一个有价无市的状态？

从2018年开始，楼市的有价无市现象在我们身边就体现的淋漓尽致，尤其是二手房。

我也常常听身边的朋友在说，现在的房地产市场真的是有价无市了，但是听他们说原因，好像又不明白有价无市到底指的是什么。

房子这么重要的一个商品，凭感觉往往会出错，因此我们需要先了解什么是有价无市。

房子的有价无市：是指房子的价格定位因为某种因素比较高，但是却没有市场，在市场上购买者特别少。

的确如此，市面上现在的房子正在经历着有价无市的状态，特别难卖出去，购买的人群也相对较少，尤其是在各个城市的二手房市场。

那么，房子的有价无市状态，应该如何正确去判断呢？

关于这个问题，我们先来看一张图：

如图，2015年到2019年之间，北京二手住宅交易房源，平均成交周期在半年内的变化非常的明确。

因为2015年去库存，到2017年之间，价格都是主要表现为上涨。而2018年，2019年价格主要表现为下跌和平稳，这个周期的二手房交易时间非常值得参考。

非常明确，正常的二手房成交周期，不会超过180天，也就是我们常说的半年。

根据各个城市的数据统计，二手房的交易周期在4~6个月之间，能够成功的卖出都是属于正常范围。

只要二手房的交易周期在6个月以内，它都不能叫做有价无市的状态。

一旦二手房成交周期超过了6个月，甚至更长的时间，那么这个时候房子基本上就处于有价无市的状态。

这个时候，房地产市场主要有两个表现：

第1个表现，买房人减少。

当房子处于有价无市的时候，无论是新房的售楼处，还是各个区域的二手房中介门店，看房的人极其的稀少。

我们常常看到新房售楼处门可罗雀，少有一两个人进售楼部咨询房子买房子。

售楼处，中介门店也是如此，工作人员都在玩手机，都在做其它的一些闲杂的琐碎事情。

第2个表现，价格下跌，成交量暴跌。

无论是新房市场还是二手房市场，在价格上都有一定程度的回落，当然不会太大。

但是在它的成交量来看就几乎是暴跌了，成交量特别的弱，甚至有的售楼处一个月卖不出去几套房子。

而二手房方面有的房子挂牌一年，甚至更长时间有人问，但是没人买，就是卖不出去。

……

是的，判断房子是否处于真正的有价无市状态，主要是看绝大部分房子的成交周期到底如何，当然这个主要集中在二手房市场。

或者去看看市场上的两个表现，买房的人数量，成交量都非常能够说明问题。

二，究竟是哪些原因，造成了房地产市场的有价无市现象？

在第一大点已经非常明确，有价无市的现象到底是指什么？包括它的一些市场表现，以及它的判断标准。

回顾这些年我们经历的房地产市场，其实现在我们正在经历房子的有价无市。大部分城市的二手房成交量特别弱，挂牌很久都卖不出去。

新房售楼处只有个别好的项目，成交量相对好一点，大部分也面临卖不出去，去化率较低的局面。

那么，究竟是什么原因，导致了房地产市场，目前处于有价无市的现象吗？

我们简单的罗列一些主要的原因，让大家有一个清楚的认识。

第1个原因，库存增加，供大于求。

二手房市场的库存增加，是大家有目共睹的。无论是一线城市还是二线城市，或者三四线城市，二手房的挂牌量，和去库存直线相比已经翻倍。

大部分二线城市的二手房挂牌量达到了10万套之多，就重庆来说，目前的二手房挂牌量已经达到了13万套之多。

要知道，即便是排除去库存之前，在2018年的时候，重庆的二手房挂牌量也只有4万套到5万套之间。

二手房的挂牌量简直就是翻倍，供大于求，它的市场表现自然是有价无市了。

毕竟大部分的朋友买房，都是受情绪影响的，看到这么多的二手房急于入市卖掉，有更多的选择。他们自然也就不着急了，因为他觉得供大于求的时候，房子可能会下跌，有捡漏的机会。

而新房市场也不例外，这一轮去库存，让开发商尝到了高利润的甜头，宏观判断失误，拿地不断建房，让新房市场在远郊区也有很大的供应量。

说到底，无论是新房市场还是二手房市场，大家可以结合自己所在的城市，看看它的供应量的确很多，供大于求，有价无市一点都不例外。

第2个原因，购买力在下降，而且严重不足。

这一轮去库存的效果，大家有目共睹，新房特别的畅销，甚至有的楼盘要深夜排队才勉强买到一套房子。我们也经历了同一套房子，有上百人争抢的局面。

随着2018年全国去库存的告一段落，各个城市的新房，都转移到了普通老百姓手里。

老百姓都有房了，好多条件好的家庭不止买了一套房，可以把家里的积蓄都花得七七八八了，剩下的也只是够日常的家用。更何况还有一些家庭，买房是通过借钱，用尽6个钱包才勉强买得起的。

房子是涉及到金额特别大的一个商品，对绝大部分家庭来说，要花费长达10年，甚至更长时间的积蓄。

这一轮去库存很明显，把绝大部分家庭的购买力都已经消耗掉了，面对房地产市场目前的购买力严重下降，严重的不足。

购买力不足，买房的人越来越少，各个城市的房子自然就处于有价无市的状态了。

第3个原因，棚改政策改变，旧城改造推广。

2019年的棚改政策，也是加速房地产去库存的一个措施。因为在这期间，棚改政策是拆迁发钱，房子拆迁了，根据各个城市的赔偿标准，把钱发到老百姓手里面。

看着房子在上涨，手里有钱了，大家自然都想买房，实现增值。更何况房子对绝大部分家庭来说是最稳健最安全的资产，他们也不想把钱存在银行贬值。

而2019年之后，各个城市的棚改政策发生了改变，不再是拆迁发钱，而是实物分房，房子拆迁了，就分了一套对应面积的房子。

而且从2019年的时候，国家推行了大量的旧城改造项目，大部分优质的城市都在这些名单当中。

旧城改造就是给老小区提升居住环境，刷刷外墙，加装电梯，等等。用这样的方式来取代，那些老破楼的拆迁，来改变一个城市的形象。

说到底，棚改政策的改变，以及旧城改造的推广，都是变相的让房地产的购买力下降。购买力的下降了，房地产市场，自然也就面临着有价无市的状态。

第4个原因，受疫情影响。

2020年突然出现的疫情，也是影响房地产有价无市的一个原因，虽然这样的原因是短暂的，但是它的影响却是非常大的。

在这期间各个城市的新房售楼处，二手房中介门店都不得线下开店营业。2020年也是有史以来成交量最低的一年，可以说简直跌入了冰点，好多城市的二手房完全是零成交。

即便是新房售楼处实行了网上卖房，但是房子涉及到的金额特别大，正常情况下一个家庭也要看几个月才能下手买，怎么可能网上看几下就买到。

换句话说，疫情的影响，也是当下房地产处于有价无市状态的一个重要原因。

当然很快疫情就会结束，病毒就会被歼灭。我们会扎下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人。

……

是的，以上就是目前房地产市场，处于有价无市状态的一些主要原因。

但是有价无市并不可怕，房子毕竟是大部分家庭资产占比最大的。而且据我国数据统计，房子在普通老百姓资产占比里面，高达70%~80%。

它涉及到的金额那么大，肯定流动性是没有像我们日常的，柴米油盐酱醋那么快那么好。

城市化还没有结束，未来的房价仍然会越来越贵，楼市的涨幅也是有周期的，平稳期熬过之后，就会迎来下一波上涨，流动性自然也就好起来了。

三，小结

总的来说，经过这一轮去库存之后，现在各个城市的房地产市场，的确处于一个有价无市的状态。

但是有价无市并不可怕，房子的重要地位仍然没有发生改变，它仍然关系着我国成千上万的行业，以及太多的从业人员。

更何况房子还绑定了我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的城市发展空间。他也在我们生活当中，扮演着抵御通货膨胀的重要角色。

最后，要特别提醒广大的购房者，并不是楼市不断上涨的时候才是买房的最佳时机，往往有价无市的时候才更是买房的时机。

因为这个时候，无论是买新房还是买二手房，有更多的项目进行对比，而且不用担心多考虑一下它的价格就上涨了，也不用担心二手房业主悔单涨价不卖。

所以，有句话说的特别有道理，没有谁能够买到楼市的最低点，大家只能买到相对的低点。

而这个相对的低点，就是每一轮上涨之后的平稳期，也就是我们所面对的有价无市这样一个时期。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

目前的房价总体是平稳的。虽然有的地方房价还在上涨，但大部分城市的房价还是下跌的。房价越是上涨的城市，销售量肯定是好，而价格下跌的城市，成交量反而会少，也就是常说的量价齐跌。但为什么还有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。

一，人们的心理预期发生了变化。由于房价十几年来一直都是上涨的，在人们的头脑中形成了一种房价只涨不跌的思维模式。现在楼市由热转冷，价格由涨转跌，人们的思维也随着发生了逆转，认为现在市场上的价格还太高，还要继续下跌，而且要持续下跌，也就是说，还没有达到人们的心理预期。所以，即使是想买房，因为房价还没有达到心里想的那个价格，也不会出手去买。而开发商虽然想急于卖房，但又怕降价了，人们买涨不买跌，买卖双方处于‘’相持阶段‘’，这样很容易形成有价无市。

二，市场的主动权由卖方转到了买方。过去一个楼盘刚开盘，转眼就会被‘’抢光‘’，购房者明明知道还有房，但开发商却说全部卖完了，想买的却买不上。现在的主动权却掌握在购房者手里，即使是刚需，也并不急着去买，而是在观望，还有原来想改善一下居住条件的，现在也不那么急了，市场自然就会冷下来。

三，归根结底还是房价太高。由于房价十几年来一直都是上涨的，形成了现在的高房价，而现在对整个房地产市场的定位是稳，不允许房价大涨或大跌。但总体来说，价格确实有些偏高，对大多数购房者来说确实有压力，也只能是再等等看，可以说这是造成‘’有价无市‘’的主要原因。

个人看法，不一定正确，欢迎大家提出意见，共同探讨。

平淡如水5343

临近年底，国内房地产市场出现奇怪现象，开发商通过“双十一”打折促销，结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产，却还是看房者廖廖，一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以，有不少网友提问，为什么会出现房子有价无市的现象？

对此，专家们认为，很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房，开发商降价力度都不够大，只有噱头，没有太大的实质性的优惠，广大购房者没有达到心理预期，所以，很多人都不愿意出手。再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。

而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要还是银行在年底前已经停贷，或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房，现在房贷没了，成交量当然会快速萎缩下来，出现房子有价无市的情况不足为奇。

第二，本轮房价上涨从2015年开始，已经连涨了四年，房地产不可能一直上涨下去，该买房的人早就买房，很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望，也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩，明显供大于求。而房价进入调整周期后，就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。

第三，目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续，而且70城的二手房价已经有一半下跌，这説明房地产调控初见成效。同时，中央也承诺，不再依赖房地产来拉动经济增长。近期，央行行长易钢也指出：不让老百姓手中的票子发毛。这説明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以，大家都对后市进行观望，所以，楼市才会出现有价无市的情况。

第四，尽管已经放开了二胎政策，但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌，现在中国的人口结构是80后人数要比70后少，而90后人数又是80后少，00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱，而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌，购房需求的大量减少，房地产过剩的情况会越来越明显，未来房价会与当地居民收入挂钩，回归居住属性。所以，现在很多人并不急于买房，一直处于观望状态。

近期，各地房地产出现有价无市的情况，除了各银行年底收紧银根之外，还有就是房地产市场趋于饱和，逐步进入到调整周期。更关键的是，各地房地产调控政策陆续出台，央行在货币政策不会搞大水漫灌，国内人口出生率断崖式下跌，这些都预示了房价涨不上去，很可能就进入调整期，整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后，就会进入到调整周期当中。

不执著财经

其实房子有价无市的景象主要是由几个方面的原因导致的：

1、房价虚高，导致了大部分的投资者，炒房者，甚至刚需者不愿意接盘；

2、目前大量的群众手里没有资金，卡上背负着贷款，所以，并没有足够的实力接盘，甚至买房；

3、大量的开发商依然保持着“牛奶宁愿倒掉也不给穷人”的思维，所以不愿意打折出售房产，自然有价无市；

4、虽然房地产的黄金周期已经转变，但是大量炒房者的投机思维还未转变，所以三四五线会出现一个较高的空置率，而房子也大量囤积在炒房者的手里；

5、中国人口红利见顶下滑，出生率降低，现在的房子其实是供大于求，并不是满足一个合理的需求关系，所以房价自然有价无市；

综上，种种迹象来看，房价有价无市的情况主要还是集中在三四五线城市，因为这些地方的人口是持续流出的，并且经济发展的速度，以及薪资、消费实力并不强。

所以导致了前期高位追涨，跟风炒作接盘的炒房者难以短期卖出手里的房价。而如今大部分的购房者，不是手里有房子，就是被前期的炒房热潮透支了储蓄、背负着贷款，自然难以出现买房热潮。

没有实力，没有资金，再加上现在国家调控房价，控制“炒房”，因此，三四五线的房价虽然还未开始补跌，但是已经出现了出货难的局面。

许多人都反应，自己挂出去的房子打了7-8折都无人问津，没人卖的情况。未来这种现象可能会更多！

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

现在，房地产的发展已到了一个新的阶段，很难出现前那么大的交易量；因此，房地产有价无市的现象普遍存在。

造成房地产有价无市的因素有以下几个方面:

1、市场因素；由于房地产市场波动不大，特别是没有向上涨的趋势，很难吸引资金进行房地产市场；更别说有些地方出现房地产下跌和房地产商倒闭及跑路现象，让投资者对房地产持观望态度。

2、价格因素；由于房地产价格已经上涨到一定的高度，普通大众的收入与房地产的价格存在很大的差距，对普通大众来说，购房是不可企及的想法。

3、人口因素；现在我国的人口城镇化率已经达到58%以上，虽与发达国家相比还有很大的提升空间，但是发达国家的人口城镇化率高，是用了两三百年的时间，相对来说，我们用了40多年时间达到如此的比例，已经是发展很快了；因此，我国的人口城镇化率将进行缓慢提高的阶段，城市人口特别是三四线城市人口不可能再出现大幅度的净增长；所以房地产的钢需会处于放缓趋势。

4、供应量；过去十多年，大小房地产商始终保持拿地、建房的高发展速度，部分城市出现供大于求情况或处于消化存量房产的情况，也是导致有价无市的一个因素；

综上所述，我国的房地产市场已经进入新的发展阶段，过去大幅上涨的形势已不可能出现，目前唯有一线和准一线城市还有发展的空间，或出现明显的市场上涨波动，才能调动资本的逐利，促进房地产的交易量，而大多数三四线城市很难出现这样的动力。

壹董金融

在人类的发展史上，有价无市往往不是绝对的。很多人一听到有价无市，认为这个价格是虚高，没有任何价值的。如果你用逆向思维来思考这个问题，你就会发现，有价的货物一定有它的价值。

有价

比如说房价。房价的价格高，并不是因为他自身想要，标一个高的价格，而是因为，开发商拿地的价格在不断的增长，导致了最终的高房价，这是一个连贯性的思维，而不是独立存在的。

就目前有很多关于房地产价格高昂的举例说明，其中大部分都讲到了目前人工价格增加，施工材料价格增加和炒房客投机，最终导致的高房价。

其实很多专业的和非专业的人并没有透过现象看到房地产本质。王健林曾经说过，房地产行业的利润就在30%左右。房子价格再高，它的利润并不会有太大的变化。我相信这是他真心实意的核算结果。

然而在今年我们可以看到国内房地产行业发展举步维艰，房价高昂不下。最关键的原因是房地产行业在国内融资困难重重，很多房地产开发商已经寻求海外融资渠道。然而海外融资渠道除了手续复杂之外，成本比国内融资更高。

从这些方面我们可以看到国内房地产价格有价值，价格高的关键原因所在，一定程度上来讲，房地产的价格并没有出现所谓虚高。

无市

国内房地产行业房价高，形成无市的现象，这是一个必然的结果。就拿目前我国居民人均收入来看，很多地方的房价是人均收入的三倍以上。在这种情况下，刚性需求的想要购买一套住房的话，就需要把三代人一辈子的心血为一套房子而付出无限的青春。

你可以想象一下，你为了买一套房子，你的爷爷在退休之后，本来可以过舒适开心的生活，并没有。

你接着可以想象一下你的父亲，为了你，能够结婚，为了你能够顺利的有下一代的出生，付出了一生就为你获得拥有一套房子的权利。

而你自己为了获得一套房子，把20年到30年，抵押给了银行。请问在这种情况下，还有多少人愿意做房地产的奴隶？

所以综合来看，房价过高是因为拿地价格太高，而无市的关键原因是因为国民收入太低，买不起房子导致的没有市场。而买了房子的人需要把自己30年的青春抵押给银行。而没有买房子的人青春过的虽然潇洒但没有归宿感。

社长财经

有价无市，就是说某一样商品，只有标价，却没有真正的买卖，没有真实的成交价。对于房产来说，有以下几种情况出现有价无市。

01

以前房价不断上涨的时候，会出现有价无市，那是购买力跟不上房价的上涨幅度。

在很多城市，经济水平和人们的收入水平并不见得很高，但是房价已经涨得很高，在一些四五线城市房价居然也要上万。这些价格更多只是标价而已，真正的成交相对就比较少了。

因为当地人的收入可能平均下来只是3000，买一套100平方的房子，不吃不喝几十年，如果说需求，当然个个都希望有房子，但是这些需求是没有经济能力支撑的，所以并不是真实的需求，没办法形成真实的购买。

02

现在房价开始下跌了，同样会出现有价无市，因为从心理的角度说，很多人都是买涨不买跌，现在都变成了观望，不会轻易下手购买。

经常看到网上有很多人在讨论房价什么时候下跌，什么时候可以跌三成，什么时候可以跌到10年前？

为什么这样的话题很多人热衷于参与讨论呢，原因的确是因为现在的房价太高，对于很多人想买房子却买不了，所以都希望房价能下跌，最好是大幅度下跌。

但是房价如果真的下跌，跌到了大家的支付范围内，大家也不会购买，因为每个人都会担心房价还会再继续下跌，自己买亏了。

也是相同的心理原因，在过往房价不断上涨的时候，大家愿意买入，因为大家都觉得不管在任何时候买未来都能够长更高，越早买就越赚得多。

现在已经开始有些城市的房价在下跌，反而看到很明显的现象，就是成交量减少了，有时也会听到一些网友说，他们的一套房子挂牌出去半年了，一年了，看的人越来越少，更谈不上成交

03

还有一种有价无市，是针对某一些类型的房产，比如海景房，比如小县城的房子。

有一些房子，例如海景房，本身就是开发商造出来的概念，真实的需求极少，所以很多人买了之后发现自己根本就想错了，到那个时候想卖出去，却找不到接盘的人。

还有就是一些小城市的房子。在这些小城市里，房子的总价并不算高，大家借一借凑一凑，还勉强买得起，所以所有买房子的人都倾向于买新房子，觉得买旧房子，面子上过不去。

因此在这些小城市，也会出现想卖房子却很少人来看房子的情况，同样是有价无市。

财说得明白

​临​近年底，国​内房地产市场出​现奇​怪现象，​开​发商通过“​双十一”打折促销，​结果​是成交​惨淡而收场。而一些​二手​房业主却努力降​价一二​十万出​售​房产，​却还​是看​房者​廖廖，一套房源​挂​了大半年的业主也不在​少数。所​以，有​不少​网友提问，为​什么会出​现房子​有价无市的现​象？

​对此，​专家们认​为，​很多城市房子​出​现“有价​无市”​的情况很正常。​先看一手​房，开发​商降价力度​都不够大，只​有噱头，​没有太大的​实质​性的优惠，广大购​房者​没有达​到心理预期，​所以，​很多人​都不愿意出手。再​説二​手房，由​于房​价虚​高，​购房者​怕当接盘侠，都敢主动​出手。​这种情况可​能还会持​续一​段时间，然​后​再看国家对房地产市​场的​政策。

而我们​认为，​出现房子​有价无市的现​象，説​明房价上涨预期已​经改​变。​在经历一段时间的“​有价无市 ”​之后，国​内房价​大概​率会出现较大幅度​的调整：第​一，目前​房子出现“​有​价无​市”，主要​还是银行在年底前​已经停贷，​或者​延迟放贷。​而现​在购房者​主要​是靠​贷款买房，​现​在房贷没了，​成交量当然会快​速​萎缩​下来，​出​现房子有价无​市的情况​不足​为奇。

​第二，​本轮​房价上涨从2015年​开​始，​已经连​涨了四年，房地产不​可​能一直上​涨​下去，该买房​的​人早​就买房，​很多​家庭已经有好几套商品房。​而买不起房​的人​还在观望，​也不会​再出手了。目前房​地产需求开始萎​缩，​明​显供大于求。​而房价​进入调整周​期后，就会​面临一​段​时间​的成交量​萎缩​的“​有价无市 ”​的情况。

​第三，目​前各地对楼市“​因城施​策”、“分类调​控”​还在继续，​而​且70城的​二手​房​价已经有一半下​跌，​这説明​房地产调控​初见成效。​同时，中央​也​承诺，​不再依​赖房地​产来拉动经济​增长。​近​期，央行​行长易​钢也指出：​不让​老百姓手​中的票子​发毛。这​说明了​我国的​货币政​策不会大水漫​灌。房​地产​松绑的概率几乎为​零。​所以，大​家都对​后市进行​观望，所以，​楼市​才会出现有价​无市​的情​况。

​第四，​尽管已经放开了​二胎政策，但我​国近​年来​的人口出生​率出现​了断崖式下跌，​现​在中国的​人口​结构是80​后人数​要比70​后少，而90​后人数又​是80后​少，00出生人口则​更少。别​看现​在房​价高得离谱，​而未来房子的需​求量会越来越少。人口数​量​的急剧下跌，购​房需求的大量​减少，房​地产​过​剩的情况会​越来越明显，未来房价​会与当地居民收入​挂钩，回归居住​属​性。所以，现在​很多人并​不急于买房，​一直处于观​望​状态。

近期，​各地房地产出现有​价无市的情况，​除了各银行​年​底收​紧银根之外，还​有就​是​房地产市场​趋于饱和，逐步​进入​到调整周期。更关​键​的是，​各地房地​产调​控政策​陆续​出台，​央行在货​币​政策不会搞大​水​漫灌，国内人口出​生​率​断崖式下跌，​这些​都预示了​房价涨不​上去，很可​能就​进入调整期，整个​市场​进入到观望的​状态。而等​到​走出​观望后，​就会进入​到​调​整下​跌周期之中。

​临近年底，​国内​房地产市场出​现奇怪现​象，开发​商通过“​双十一”打​折促销，​结果​是成交​惨​淡而收场。​而一些二手房业​主却努力降​价一二十万​出​售房产，​却​还是看房​者廖​廖，一套房源挂了大半年​的业主也不在​少数。​所以，​有不​少网友提问，​为什​么会出现房子​有价无市的现​象？

对​此，​专家们认为，很多​城​市​房子出现“有​价无​市”​的情况很正​常。先看一手房，开发​商降价力​度都不够​大，只​有噱头，没​有太大的实​质​性​的​优惠，广大​购房者没有达​到心理预期，​所以，很多​人都​不愿意出手。再説二手​房，​由于​房价​虚高，购房​者怕当​接盘侠，都敢主动出​手。这种​情况可能还会持续一段​时间，​然后再​看国​家对房地产市​场的政策。

​而​我​们认为，​出现房子有​价无市的​现象，​説明房价上​涨预期已经改​变。在经历一​段时​间的“有价无​市 ”​之后，国内房价​大概率会出现较大​幅度​的​调整：第一，目前​房子出现“有价​无市”，​主要还是银​行在年​底前已经停​贷，或者延迟​放贷。​而现在购房者主要​是靠贷款买房，​现在房贷没了，​成交​量当​然会​快速萎缩下来，出现​房子有价无​市​的情况不足为​奇。

​第​二，本轮​房​价上​涨从2015年​开​始，已经连涨​了四年，​房地产​不​可能​一直上涨下去，​该买房的人早就​买房，很​多家庭已​经有好​几​套商​品房。而买不​起​房​的人还在观望，也不​会再出​手了。目前​房地产需​求开始​萎缩，明显供​大于求。而房价进入​调整周​期后，就会​面​临​一段时间​的成交​量萎缩的“​有价无市 ”​的情况。

​第三，目​前各地对楼市“​因城施​策”、“​分类调​控”​还在继​续，而且70城​的二手房价已经​有一半下​跌，这説明房地产​调控初见成​效。​同​时，中央也承​诺，不再依赖房地产​来拉动经济​增长。近期，央行行​长易钢也​指出：不​让老百姓​手​中的票子发​毛。​这说​明了我国的货币政​策不​会大水漫灌。​房地产松​绑的概​率几​乎为零。所以，​大家都对后市进​行观望，所以，​楼市才会出​现有价无​市的情况。

​第四，​尽管已经放开​了二胎​政策，但我国近年​来的人口出​生率​出​现了断崖式下​跌，现​在中国的​人口结构是80后人​数要比70​后​少，而90后​人​数又是80后​少，00出​生人​口则更少。别看现​在​房价​高得离谱，而未​来房子的​需求量会越来​越少。人口​数量的急​剧下跌，​购房​需求的大量减​少，​房地产过剩的情况会​越​来越明显，未来​房​价​会​与当地居民收入挂钩，​回归​居住​属性。所以，​现​在很多人并不​急于买房，​一直​处于​观​望状​态。

​近期，​各地房​地​产出现有价无​市的​情​况，​除​了各银行年​底收紧银根​之外，​还有就​是房地产市​场趋​于饱和，逐步进​入到​调整周期。更​关键的是，各地​房​地产调控政策​陆续​出台，央​行在货​币政策不会​搞大​水漫灌，国内人口​出生​率断崖式下跌，这些都​预示​了房价涨不​上去，很可能​就进​入调​整​期，整个市场进入到​观望​的​状态。而等​到走出观望​后，​就​会进入到调整​下跌周期之​中。

佛山地产君

因为目前人们经济以及生活能力已经趋于两极化现象，有钱的买了很多套房炒房，而没钱的因为房子被炒高后经济困难，无力购买或者购买后无力偿还贷款。中国目前虽然已经逐年在进行着脱贫计划，但还是有很大一部分年轻人经济能力有限，具统计目前90后的人均负债是16万，这是非常可怕的数据，因此会出现房子有价无市的现象。

北方小伙XP

房子有价无市在大多数城市，尤其是二手房市场是普遍存在的，无论房价是涨是跌，三四线城市会尤为明显。因为造成房子有价无市的成因有很多，在此不便一一陈述，只举几个例子。

无论大城市还是小县城，人们购买新房的意愿一定都比二手房的意愿更强，若配套资源没有明显区别，无论房价怎么涨，人们都更愿意选购一手住房。故而在房产密集开发的区域，有充足的一手房供应，那该区域二手房必定难逃有价无市的命运，除非房主愿意以远低于市场价的价格出手。

再有就是房价出现普遍回调的区域，由于大多数购房者的都抱着抄底的心态在观望，而同时卖房者也在想，再等等房价肯定还会涨上去。在这种双方的预期相左，成交意愿不足时，市场呈现有价无市也是无可非议的。

还有一种情况，就是在大城市的新区，由于新区的位置相对都较偏，相关配套没有成型，本地人显有到此处购房的意愿，而外来人口又苦于限购政策，没有购房资格，因此在一定时期内，这一区域也会出现房子有价无市的情况。

關鍵字: 有价无市 现象 一轮