这两天听到的，看到的最多的一句话，也是特别给人力量的一句话，就是华姐的那句推文：没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来！
对于房产行业而言，疫情的发生，让这个冬天显得格外漫长。暂停键的忽然摁下，仿佛世界真的被冰冻住了。就好像《庆余年》中的那个场景，我们可以透过冰，看到一座座被冰冻的城市，一座座被冻住的塔吊，一个个被冰封的楼盘……
房产行业急需一个温暖的春天，逾越寒冬！
终于，那个报春的信号来了！就在昨天，为了疫情防控战下为维护好市场流动性，央行“降息”再次如期而至。
2月17日，央行公开市场操作时称，开展2000亿元MLF操作，MLF中标利率为3.15%，较前一个月的3.25%下调了10个基点。同时，开展1000亿元的7天逆回购操作。预计半月将释放流动性3万亿元。
这波MLF操作利率下调早在意料之中。熟悉的朋友相信会记得，我在2月2日就曾发文《别急，降准降息，相信很快到来！》。其实早在2月初，央行分别下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%。央行副行长潘功胜在2月7日国务院新闻发布会上曾表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，会有较大概率下行。
春天信号的释放，市场反馈迅速。市场信心被快速提振。截至2月17日收盘，中国股市三大指数悉数上涨，其中上证指数报2983.62点，上涨2.28%；深成指数报11241.5点，上涨2.98%；创业板指数报2146.18点，上涨3.72%。所有沪深A股中，97.83%的股票处于上涨状态。
“预计2月20日的LPR（贷款市场报价利率）将至少有10个基点的降息，对冲疫情对经济的负面影响。”多位银行金融人士受访称。中长期贷款中房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。人民网
其实释放房地产市场春之信号的，不仅仅是这一个消息。还有近日多座城市的涉房政策松绑。从12日开始，以放宽限购限价，降息降首付为主要松绑政策内容。上海市、浙江省、无锡、西安、南昌……多个城市一夜之间成为了整个地产江湖的焦点。
也许有朋友有会问，你说了两个大家都知道的新闻，是想号召大家买房子么？答案当然是否定的。
这对于行业而言，这些信号，其实是晚春的信号，也是短春的信号。换句话说，这其实都是在疫情下，做出的不得不的选择。释放这些信号，其实是想让急速冰冻下行的房产行业，略微降下速，融融冰！ 因为房产行业不是在经历“倒春寒”，而是在经历“春难到”。出台再多的利好政策，也不能短期就让整个社会秩序恢复正常。对于房地产这一重载行业而言，一旦进入下行通道，很难保证不超出刹车刹车范围。
因为，现有的政策对房企的短期利好是明显的，但对整个房地产行业而言，利好是不明显的。从具体政策而言，内容无非是两种情况。一是地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。二是部分城市取消限购限贷等措施，积极救市。第一种情况容易理解，就是缓解房企的现金流压力。后面紧跟的操作是保证土拍的正常进行，从而确保多维度的纵深平衡。（这点可以细品下，或者换个词“维稳”）。第二种情况，先不说有多少城市跟进，就算所有城市都跟进，用户敢在这种情况下涌向售楼处么？答案当然是否定的。
其实政策松绑，目前看来，更像是输血功能，靠的是外力，保证的是“不死”，但对于房企而言，要真的想“不死”，应该靠自身的造血功能，那就是正常的市场销售带来的正常的现金流，从而从根本上缓解压力。
所以，可以预料。在未来的2-3个月，将是房产行业的关键。如果在这段时间内，还不能恢复正常的市场秩序，恢复造血功能，估计有一大部分中小房企，要消失在这个寒冷的春天里。如果这个寒冷的春天持续到6月，叠加房企的偿债时间，估计大房企，甚至是头部房企也熬不住！
最近是不是也注意到恒大网上75折售房，3天580亿的新闻了？你以为作为头部房企，为什么这么做？难道真的只是拥抱变革？其实背后的深层次原因，就是快速的恢复造血功能，不能从线下恢复，那就从线上恢复。因为再慢，再晚，就真的危险了。 说了这么多，你还觉得我是在号召大家买房子么？其实，我只是单纯的想给那些单纯的认为房产市场将在以上信号刺激下复苏疯涨的“童鞋们”泼泼冷水，仅此而已！
刚刚手机APP推送了一条消息，钟南山院士说高峰将在2月底出现，但拐点还尚未看到。拐点还未看到，所以，我们仍需警惕！不要盲目乐观！
虽然冬天总会过去，但春天也总会过去，无论是对于怕热的新冠病毒，还是怕冷的房产行业，我们其实都更需要的，是一个炙热的盛夏！ 至于什么是盛夏，下篇文章，咱们接着聊聊。_
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