歡樂幽默劇
1、用公積金買房能減輕你購房的壓力。最直接的體現就是其貸款利率比商業貸款利率低，你總的還款要比商業貨少很多！如果能純公積金那就更好了！
2、可以直接把你的公積金利用起來！否則你交的公積金只是存在於賬戶上，每年的利息也是很少，連通脹都跑不贏！用來買房就是最大化的利用你的公積金了！
3、至於限制，每個城市都有所差別。可以去當地的公積金管理中心問問！比如有的樓盤不支持公積金貸款、或者辦了公積金貸款後能否辦理按月提取等，都可以問問開發商、管理中心。
JianglaiStar
隨著商業貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優勢和限制條件。
優勢一：貸款利率低
根據最新房貸報告顯示，2月份商業貸款全國平均利率4.9%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二：提前還款不收違約金
除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款後滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要諮詢當地公積金中心。
優勢三：可提前提取
我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四：歸個人所有
關於公積金，有一點很多人都不清楚，它屬於繳存職工的個人財產，對於已婚人士，也是作為夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用於償還房貸，緩解貸款壓力。
優勢五：資金可以翻倍
繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。
限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，100來萬的額度根本不夠，這也是為什麼放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時間有要求
不僅是貸款限額，想使用公積金貸款，需要繳納一定的年限才行，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
限制三：放款週期長
說到放款時間，公積金貸款存在的問題更持久、更明顯，早在商業貸款受追捧的時候，公積金放款週期長的問題就已經受很多人詬病了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
我本人大概知道的就是這些，可能不是很全面，也可以諮詢當地公積金中心客服，或本人持身份證前往公積金相關事宜，或是諮詢樓盤的售樓員，但願能幫到你。
Mandylin0118
大家每月按時繳納公積金，就是為了買房能夠輕鬆點。但是，公積金貸款買房我們真的完全瞭解嗎？開發商會拒絕老百姓使用公積金貸款買房嗎？公積金貸款買房有哪些優點？有什麼缺點嗎？
往下看，我們花三分鐘搞懂以上問題。
1開發商能拒絕公積金貸款嗎？
商業貸款獲利更快，以前開發商經常拒絕老百姓使用公積金，但是這嚴重損害了繳存職工的合法權益。
2017年12月，國家住建部等四部門聯合發文稱，房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
這對使用公積金貸款購房的人是政策利好，有利於大家降低購房成本。
2公積金貸款有哪些優點？
1、限制少
一方面，對貸款人最小年齡沒有限制，只需要滿足正式參加工作並連續繳納公積金六個月以上的條件；另一方面，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。此外，如果購買二手房，對房齡要求也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。
2、利率較低
目前，公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款的基準利率是4.90%，使用公積金貸款的年利率可能會相差1.65%。所以，相較而言，使用公積金貸款買房可以節省開支。
3、首付款比例小
一般情況下，買首套普通自住房，使用公積金貸款的最低首付款比例為20%，而商業貸款的首付款比例至少30%。
4、還款靈活
住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不必繳納違約金。
5、可提前提取
公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或由於退休、失業、生活困難等可以將公積金提取到個人銀行賬戶。另外公積金還可以用於支付房租。
3公積金貸款有哪些缺點？
1、需一定繳存時間
各個地區的政策不一致，有的地區要求申請時已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，如北京、上海、廣州、成都，也有的地區要求連續繳存12個月（含）以上，如長沙、天津。
2、額度較低
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。與城市的高房價相比，公積金貸款額度明顯不足。例如在房價奇高的北京，公積金最高貸款額度僅為120萬。所以，許多人即使可以使用公積金貸款，依然會選擇商業貸款。
3、房貸週期長
辦理公積金貸款，需要經過購房資質審核、網籤及房產評估、申請面籤和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程，總體而言，公積金貸款要用6~8周才能審批完成。如果急需貸款，商業貸款則更為合適。
瞭解了公積金貸款買房的優缺點，是商業貸款還是公積金貸款，或者組合貸款，大家一定能夠做出更合理的選擇。
麋鹿小姐丫
你好，這裡是看遍合肥樓市，專注房產，我來回答你。
1、用公積金買房有什麼好處？
（1）首次公積金貸款利率為3.25%。比商業貸款利率5.88%，要低2.63%，約等於一半了。利率低，說明支出的利息低。
（2）你的公積金餘額可以直接抵扣房貸。方便快捷。
這就是公積金貸款買房的好處。
2、用公積金買房有什麼限制？
（1）額度限制，合肥是單人最高45萬，夫妻最高55萬。
（2）貸款年限限制，最多貸款年限20年。商業貸款最多可以貸30年。
（3）資格限制：公積金必須連續繳納半年，並且貸款的時候依然在繳。
（4）次數限制：家庭公積金貸款次數不能超過2次。首次利率3.25%，二次利率3.57%，三次不能貸款。
（5）房屋套數限制：家庭名下房租不能超過兩套。
（6）其他
以上就是公積金買房的限制。
綜上所述：能用公積金買房，推薦用，畢竟利率低，能省不少錢。
看遍合肥樓市
01 公積金買房利率低，月供少
利率低是公積金貸款的最大優勢。目前5年以上住房公積金貸款利率為3.25%，低於很多銀行5年期的定期存款利率，而2020年2月最新一期的5年以上LPR為4.75%，按照加0.5個百分點（相當於上浮10%）計算，利率就是5.25%。因為利率低，月供自然少，這中間有多大差距呢？下面，以實際例子說明，房貸100萬元，還款期30年，還款方式為等額本息。如果是公積金貸款，需要支付的利息總額56.67萬元，每月月供為4352.06元；如果是商業貸款，需要支付的利息總額98.79萬元，每月月供為5522.04元。這其中的差距非常明顯。
02 住房公積金貸款可以直接從公積金餘額中抵扣月供
為了便利住房公積金繳納人供房，很多城市出臺了很多便民措施。有些城市可以直接從個人住房公積金賬戶中抵扣其住房公積金貸款的月供額。這樣做的好處很多：一是可以避免因為自己忘了存房貸而不能及時還房貸，導致形成不良；二是購房者不需要先從自己工資中拿出月供的錢來還銀行，然後再定期到公積金中心去提取公積金，相當於減輕了購房者的月供資金壓力。
03 住房公積金貸款還有雙重抵稅效應
住房公積金不納入個人所得稅的繳納範圍，屬於個人稅後的收入部分，相當於免去了住房公積金繳納額這一部分的個人所得稅。另外，根據最新的個人所得稅法，貸款月供可以每年按照一定的額度計算到個稅納稅抵扣中，相當於住房公積金貸款享受了雙重的個人所得稅政策的優惠。
說了這麼多好處，下面說說住房公積金貸款的限制
01 公積金貸款的額度不高
各地住房公積金貸款因為資源有限，所以對單戶貸款金額進行了限制。在一些三四線城市可能貸款金額的限制對購房者影響不大，但在一二線城市，面對高企的房價，這種限制對購房者的影響就比較大。以深圳為例，公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶餘額之和的14倍，並且單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。就是說，如果是自己一個人購房或者夫妻一方只有自己有住房公積金，那最高只能貸50萬元，如果夫妻雙方都有住房公積金且以雙方名義共同購房，也最多也只能貸90萬元。這對於深圳這樣動則數百萬的房價來說，真的是有點少。
02 公積金貸款的限制條件比較多，有些地方規定二套房不允許申請公積金貸款
這種限制條件除了商業銀行按揭貸款規定的借款人條件之外，還有很多限制，比如連續繳存住房公積金的時間達到一定期限，且中間不能停繳。很多地方限制，住房公積金貸款只有一次機會，計算已還清了的也不能再申請住房公積金貸款。當然，也有部分城市，是允許在還清住房公積金貸款後，繼續申請住房公積金貸款，比如深圳，但這相當於限制不能同時申請2筆住房公積金貸款。
03 部分城市對限制住房公積金貸款最長只能貸20年
這種限制在一些住房公積金資源緊張的城市比較多見，即使在一些發達地區這種限制也不少見。比如東莞，在之前就限制住房公積金貸款最長只能貸20年，2019年7月才出臺徵求意見稿擬將住房公積金貸款期限延長到30年，最近為了抵消疫情的影響，這個政策才最終出臺。貸款期限只能貸20年，不但會增加貸款月供壓力，而且可能影響貸款額度。因為，多數地方規定，住房公積金貸款月供額不能超過公積金繳存額基數的50%，月供一旦超過公積金繳存額基數的50%，那就要降低額度。
哲哥叨叨財經
買房的時候，選擇住房公積金貸款(利率為3.25%)，可以享受到低於銀行商業貸款(利率為4.90%)的優惠。
“利差1”=銀行商業貸款利率-住房公積金貸款利率=4.9%-3.25%=1.65%
1、貸款成數高，首付壓力小
商業貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
2、貸款年限長，月還款金額少
不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。
3、房齡限制較靈活
商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
4、歸個人所有
住房公積金屬於繳存者個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶裡的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
5、資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內資金可以翻一倍。
6、享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。
同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
7、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
8、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
後海大寶
1）首次公積金貸款利率為3.25%。比商業貸款利率5.88%，要低2.63%，約等於一半了。利率低，說明支出的利息低。
（2）你的公積金餘額可以直接抵扣房貸。方便快捷。
這就是公積金貸款買房的好處。
2、用公積金買房有什麼限制？
（1）額度限制，合肥是單人最高45萬，夫妻最高55萬。
（2）貸款年限限制，最多貸款年限20年。商業貸款最多可以貸30年。
（3）資格限制：公積金必須連續繳納半年，並且貸款的時候依然在繳。
（4）次數限制：家庭公積金貸款次數不能超過2次。首次利率3.25%，二次利率3.57%，三次不能貸款。
（5）房屋套數限制：家庭名下房租不能超過兩套。
（6）其他
以上就是公積金買房的限制。
綜上所述：能用公積金買房，推薦用，畢竟利率低，能省不少錢。
農村小巴眼
公積金買房好處一：貸款利率低，目前首套房貸利率為5.56%，同期公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款的總利息就少，購房成本就低。
好處二：貸款比例高，首套房商貸一般三成，貸款比例為七成；公積金貸款首付比例兩成，貸款比例為八成，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。
限制一：公積金貸款有最高限額，每個城市公積金貸款都有最高限額，個人公積金貸款的總額比夫妻公積金貸款的總額要低，有的城市夫妻公積金貸款總額不到100萬，這對於大城市的房價來說，公積金額度根本不夠用。
限制二：繳存時間有要求，大部分城市規定對公積金繳存時間為連續足額繳存公積金六個月以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，也有要求連續繳存十二個月以上的。
行走深圳之間
大家好，我是小站。其實在很多人貸款買房時，都會考慮是用公金積還是商業貸款買房。在買房子的時候，很多銷售人員都會說，用商業貸款，手續簡單，以後提前還款方便等。今天咱們深入的瞭解用公積金買房子有哪些優勢與劣勢及公積金的限制有哪些？
公積金是指住房公積金，是一種住房保障的制度，分為省公積金、市公積金、電力公積金、公司公積金等。在正規大型單位，在職職工都會繳納公積金。分為單位與員工兩部分繳存。
公積金不同於住房商業貸款，公積金的利率更低
公積金貸款最大的好處是利息要比住房商業貸款低。現在五年期以上公積金是3.25%，住房商業貸款執行LPR利率是4.75，還會有上浮的可能。
公積金的限制條件要比住房商業貸款多，購置豪宅一般不夠
1.公積金貸款是有上限，每個城市略有不同，一般是50-100萬之間，所以打算買豪宅除非提高首付。
2.公積金貸款不光有上限，基數餘額一項不夠，貸出的錢就不會高。現在的政策是月供不得大於基數的60%；賬號餘額的十五倍。三個條件最低的為可貸款額。基數與餘額去自己的公積金賬戶裡就可以查詢。
3.想用公積金，一年不要提取，繳存比例要高一點，不可斷交與補繳。
4.公積金政策變化快，各城市略有不同。二套房用公積金難度大，三套房及以上基本用不了公積金。
5.提前還款有限制，一般是三次機會。不如住房商業貸款靈活。
想商業貸款，提取公積金
有部分購房者，在買房子時，因為公積金貸款額低，想提取出來付房子首付，轉而用商業貸款購房，怎麼辦。有部分城市禁止購房提取公積金，可以提取的城市也要付清房子首付後，拿著購房合同去提取，一般都是在辦完貸款後資料才能準備齊全。
總結
買房子能用公積金儘量用公積金，在購房前一年做準備，不斷交不續交，已婚要比單身貸的多一些；用不了公積金，短期沒有購房打算可以提取公積金。包括重大疾病，低保家庭子女上學，住宅加裝電梯等都可以諮詢當地公積金是否可以提取。
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