02.29 人生第一套房，该怎么选？

坐着飞机上月球

人生的第一套房应该怎么买？”

答：很多人第一次买房时候都没有想清楚这个问题，然后后悔莫及，这个时候为大家提供非常中肯的建议，所以给大家总结了几点第一次买房需要【重点】考虑的因素：区域、面积、交通、学位、周边配套

今天就为大家详细解析一下以上几点

1.面积

首套房面积越大，居住使用时间越长

如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。

如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。

考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年，自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。

所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。

2.交通

选择交通便利，工作方便的地方

以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。

3.区域

地段的选择关系到今后的生活

不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。

4.周边配套

配套设施要完善，方便生活

配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。

5.学位

学区划分要清楚

现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解得并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。

人生总会有许许多多重要的第一次，而第一次买房也会成为人生中一个重要里程碑。买房时的纠结也都会历历在目，那么看了小编天道今天的分享，大家知道该怎么买第一套房了吗？

人生不能将就，生活更要讲究。能承载起人生各种期盼的房子，才能真正意义上称之为“家”。

深圳旧改与投资购房

首套房给你几个专业建议：

1，根据资金量，先上车，2020年第二季度受疫情影响开发商打折力度大，是本年度最佳入手时机

2，能贷款不全款，能30年不要20年，毕竟房贷利率是跑不过通货膨胀的

3，有条件能买三房不要两房，能买住宅不买公寓，记住就行了，一定不亏

4，08年房贷利率下调10次，降低了20～40个基点，09年房价大涨，14到15年下调了20到30个基点，16年17年房价大涨，20年2月17日，利率已经下降5个基点，如果再要下降超过10个基点，赶紧买房不犹豫，但也和你的城市有关，如果你的城市限购，限价放开，利率又在下降，那你就赶紧买房吧

5，能选大小区不要小社区，能选大品牌开发商不要小开发商的楼盘，物业很重要

6，学区房，地铁房首选

7，有条件选端户，没条件中间户要东边的

8，一定要买两卫的房子，住进去你才知道一个卫生间真的不够用

9，高层至少10楼以上，别问为什么，就问你想不想在家晒被子

10，关注我，不间断更新地产内幕，卖房套路以及行业爆料

大白话聊房产

购买住房，分为全款购买和贷款购买两种形式。其中贷款买房包含公积金贷款。共三种方式。

一、全款购买，相对简单，需要提供如下资料：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：

1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

补充说明：大概是这些基本资料，因为现在的房地产市场是因城施策，所以各个地方政府的规定不同要求不同，会稍有差异。具体准备哪些资料需要详细咨询售楼处的置业顾问，他们很专业。

聚奇汇

2020年最真诚（赤裸裸）的21条买房建议！

直接也有点扎心，适用于绝大多数人，如果不适用你，要么你段位极高，要么你与众不多。

1、大多数人买第一套房子都是尤为纠结，云里雾里就下定了，买了就买了，不要太纠结担心。

2、对于自住刚需来说，任何时候都是上车的时候，没必要关注各种政策和利率变化，这些和你关系不大，改变不了也决定不了。

3、多数人都不是专家，和玩扑克一样，看清自己的底牌就可以，没有人能预判别人的底牌，所有人都在猜，都在赌时运。

4、把30年的贷款用到极致，这是属于你的红利，别听人瞎说少贷几年，社会上还有可以30年分期付款的商品吗？

5、如果有条件，别买公寓、商业住房、小产权房，还要说多少遍，这些都是坑。

如果你说不指望房价升值，我打光棍、丁克，对于学区、户口、产权没啥需求只用来居住，当没说。

6、中国和其他国家不一样，房价大概率不会有大幅度的下跌，安居乐业是几千年流传的传统。骂骂咧咧等着盼着房价下跌的人，最后会哭的很惨。

7、多看看那么多的法拍房怎么来的，杠杆不适用于所有人，玩不来的别硬来。

8、没必要到处问：以后这个城市的房价还有潜力吗？没有人能给出百分百准确回答，要么他就是个神棍。相信自己的判断，成交价、成交量，大概率不会出错。

9、曾经骂过一个客户：“买套房子就觉得压力大的喘不过气了，那你这辈子基本就是这样了，安全感和压力不是取决于房子，而是取决于自己。”

年龄越大越觉得这句话说的真特么对。

10、买套房子什么都想要的时候，摸摸自己的腰包，这个底气是真的有还是装出来的。

11、最少也要有两套房子，一套用来住，一套用来抵御未知，别等失业或者遇到重大事件的时候求爷爷告奶奶去借钱。

12、有点投资段位的人不会抓住一个城市卯足了劲买。建仓不光只看多，如果都把鸡蛋放到一个篮子里，篮子掉了可别哭。

13、钱多了什么都想投资，投资来投资去，还是会觉得房子最保值，因为14亿中国人至少有13亿人会认同你，丈母娘不会问你有多少比特币。

14、购房资格越来越重要，抓住首套房的机会，落位最喜欢的城市，首套资格到哪里都是香饽饽。

想在老家买套房做打底的年轻人，别轻易用掉自己的首套资格。

15、一线城市有潜力，二三线城市也不差。毕竟不是所有人都会选择留在一线，但如果有实力有可能，在一线也建个仓，为后代铺个路，以后他会感谢你。

16、学区房很重要但不适合长持，因为它身上绑着政策红利，谁也说不准哪天红利就不在了，解决了学区需求，看准个高点就卖出吧。

17、买房子的时候少听点建议，多自己看看走走，相信自己的双眼所看内心所感，没事也可以晚上去蹲个点，没几层亮灯的新区，就别抢着去接盘了。

18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解，说了十几二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？

19、无论买房还是卖房，你抄不了底也摸不到顶，没有人是傻子，你也占不到什么便宜，差不多就行了。别等着东风变西风了，再和其他人哭诉“早知道当初怎么怎么就好了”。

20、市场冷的时候，多低头瞅瞅有没有漏可以捡。市场热的时候别一窝蜂就上了，多抬头看看楼市的“天象变幻”，告诉自己冷静冷静再冷静。

21、最后一条，无限自由！

chengMR

郑州为例，三环内附近三房月供确实不少，可以选择面积小点的两居室，或者三环到四环之间，单价不是太高，或者稍微远点，首付和月供都没压力。

面积88-101平三房，单价11800-13000之间，首付分期5%，五六万左右的首付。

四环附近 88平三房 双气 精装 单价11800 总价103万，首付31万，贷款72，贷款30年，月供4374元/月。

性价比可以，不用装修。

[啤酒][啤酒]南龙湖附近楼盘单价低，，有地铁，学校，月供压力小，适合投资

港区附近单价 7200-10000左右，

南龙湖附近单价 7500-9000左右

荥阳附近单价 6700-9000左右

南龙湖的楼盘首付分期信息

88平三房 单价8500 总价74.8万

贷款53万，贷款30年，月供3220

首付更低，先付1.75万，剩下首付分5年10次付，每次付1.75万，半年付一次

郑州楼盘实时更新

在原来房地产初期，第一套房我们理解为刚需，即满足基本的居住需求，面积可以不大，配套物业等一般。但是硬核条件还是要达到的。

比如:

1.还是要买两室的户型，一室公寓不要考虑。

2.户型尽量要南北通透通风好，不要买有问题的户型，这是自己住好多年的地方。

3.物业服务水平不能太差，不然每天很多问题你会都头疼的，暖气不暖，电梯故障，乱收费，卫生差。

4.人车分流规划，车进地下车库，路面才安全，特别是家里有小孩的，而且车不占用路面活动区域。

5.地暖故障比暖气片供暖修理更麻烦，地暖在地砖下埋着，堵塞不容易找到问题点。

6.品牌房企的大项目首次开盘价格很低，不要错过机会以后很难遇到，地方可以偏点但是质量相对好点。

7.客厅面宽尽量大，保证套内距离在3.5及以上，不然会很压抑太窄。

8.房子可以小，保证基本的功能即可，但是客厅一定要大，毕竟大部分时间在客厅活动。

9.阳台在客厅更好些，空间会被放大，而且方便晾衣服。

10.家里有小孩的注意教育资源，特别是小学初中，现在父母都很忙，学校在小区或者旁边的，会给家里减少不少负担。有的孩子上学家里付出的人力时间成本真的太大了。

最爱西安

人生中的首套房应该如何选择？究竟要重视哪些方面呢？其实，对于很多新手来说，买房是一件十分复杂的事情，不论是挑房选房还是交易流程的各个方面，都是购房者的一大考验。那么购房新手就更应该多了解一些购房知识，从而了解买房的注意事项。下面我就为大家整理了五条购房指标，希望能帮助给位第一次房者选购到适合自己的住宅。

一、 交通便利

交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

二、 地段选择

好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

三、 社区规模

现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

四、容积率、绿化率、分摊面积标准

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适

五、户型选择标准

好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向重要。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有好的户型，只有适合自己的户型！

最后关于首付月供问题，结合以上的阐述，我个人建议就是找到适合自己的一套一厅或是两房一厅左右的房子作为过渡，尽可能控制首付在可承受范围内，月供在2500-3000左右即可。未来我们的生活水平上来后，收入水平也会提升，同时房子也在不断升职，没有必要太过于焦虑不安，首套房什么时候买都合适，早买早受益！

以上就是我对人生第一套该怎么选择提出的个人观点，希望上述内容能对大家有所帮助。

中赢韦少

给你说说我的买房经历吧。

2015年末，冒出买房的想法。说实话，那时大学毕业三年，手机也没有多少存款。但考虑到刚需需求和对未来房价上涨趋势的判断，决定入手。

2016年初，开始找房源，看房。这个有二手房，还有新开发楼盘。看房基于以下几个条件:买洋房，南北通透的，楼层，户型等；总价在我的预期承受没，位置在哪。

在这过程中，看的房子不少，可自己还是犹豫，不果断，错过了一个买房的最好时机。在看到房价有在继续长高的趋势下，果断入手了。买了一套三室两厅的。

买完后不到一个月房价涨疯了，一天一个价，那时我都担心，我这房子人家可别反悔啊。

总得来说我觉得买房可以注意以下几点:

1决定了，就去买，别犹豫，我就是，如果在年后就下手至少生十多万，想想之后的涨价，这一反一正就是二十多万。

2量力而行，自己能承受多少，就买多少的，别给自己增加太多负担。毕竟其他开销也不少。

3房子有机会买，就赶紧买，赶早不赶晚。

4位置很重要，同一区域，不同地段，房价的上涨幅度不一样。

5户型，而且楼的层数选择也很重要，建议不要买二楼，这里面有个弊端，一楼独立下水。二楼及其以上用的是同一根管道，特别是厨房，一旦下水堵塞，都会从二楼反水，特烦恼。不要买顶楼，夏天怕热冬天怕冷的，而且漏水的概率特大，不要买中间户，采光通透都不好，不要买设备间左右，上下的，那痛苦你理解。

智知闻识

有段时间，地产圈内热炒的“一生四房”：一套自住，一套改善，一套收租，一套情怀。

而我认为“人的一生应该有三套房子”：

第一套：有地铁的房子。作为刚毕业，上班不久的年轻人，首付有限，收入不高，但是上班的地点可能在某某CBD，某某商务区其旁边的房价可以说是高不可攀，所以第一套房子要解决的是出行交通的问题，地铁房不可少！

第二套：有学区的房子。三十而立，成家立业，子女的教育将是不得不面对的现实问题，这时候如果你有能力再买一套学区房最好不过，若果没有充足的资金，那将第一套地铁房置换成学区房将是一个好选择！所以人生第二套房子非学区房莫属。

“人生三套房”，看看你在哪个阶段，买什么样的房子相信你会更清楚！

房市先生

人生总有好多第一次，第一次咿呀学语，第一次背起书包上学堂，第一次独自旅行，第一次约会......

每个第一次都带着触动和成长，而第一次买房对于我们大家来说，永远都是一件大事。很多人似乎从未敢想自己可以买下一套房。但是当咬牙跨出第一步的时候，才会明白，当努力终有回响，在这个城市里终于有了属于自己的一套房，是多么令人安心的事情。

第一次买房需要【重点】考虑的因素：区域、面积、交通、学位、周边配套

1.面积

首套房面积越大，居住使用时间越长

如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。

如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。

考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年，自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。

所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。

2.交通

选择交通便利，工作方便的地方

以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。

3.区域

地段的选择关系到今后的生活

不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。

4.周边配套

配套设施要完善，方便生活

配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。

5.学位

学区划分要清楚

现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解的并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。

關鍵字: 房产 套房 几点