一眨眼马上进入3月，2020年龙岩城区将会新增哪些住宅地块，还是一个未知数，目前龙岩城区也还暂无公告住宅地块拍卖的消息。不过，近期龙岩自然资源局网站陆续发布了多幅住宅地块的控制性详细规划意见稿，这或将成为今年土拍市场的风向标。这些地块中，包含了东山板块、城北、龙岩大道等区域的一些优质地块，一起来看看：
01
闽大路东侧2号地块B地块控制性详细规划
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心区主城区350802-14-C基本单元内，西至规划闽大路，东至规划金鸡围公园、北至浮蔡温泉山庄，南至规划道路。
二、土地使用性质：
公共管理与公共服务用地--教育用地（幼儿园）
住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）
三、地块控制指标：
（1）容积率≤2.2；
（2）建筑密度≤23%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度≤54米（其中住宅≥18米，幼儿园≤18米），建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。
测评： 闽大路东侧2号地块B地块位于印象铂郡斜对面位置，该地块规划用地面积58594平方米，与印象铂郡（出让面积61831㎡）不相上下。与这两年来，随着天马路、金鸡路的打通，东山板块与曹溪商圈也打破壁垒，融汇贯通，该项目恰处东山板块和曹溪的纽带上，优享两个板块配套资源。
02
莲南路南侧1号地块控制性详细规划征求意见稿
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-14-A基本单元内，莲南路与莲庄路交叉口西南侧。
二、功能与开发强度控制
2、规模：本规划范围内建设用地规模55042平方米。
3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜154118平方米。
三、土地使用及建设控制
1、土地使用性质：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）；
公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）。
2、地块控制指标：
（1）容积率＜2.8；
（2）建筑密度≤22%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度≤100米(其中住宅≥27米，幼儿园≤18米)，建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。
测评：该地块南侧为龙地世纪榕华，北侧为莲东中学天马校区，地块方正且建设规模达55042平方米，毗邻第一医院东山分院、莲东小学分校、莲东中学天马校区、东山湿地公园、工人文化宫等优质配套，是东山板块的“黄金位置”。
03
工业路北侧1号地块控制性详细规划征求意见稿
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-04-D基本单元内，西至建发上郡小区，南至工业路，东至龙腾北路，北至理想城小区。
二、功能与开发强度控制
2、规模：本规划范围内建设用地规模45321平方米。
3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜ 122366平方米。
三、土地使用及建设控制
1、土地使用性质：住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）；
2、地块控制指标：
（1）容积率＜2.7；
（2）建筑密度≤20%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度≤100米（其中住宅≥27米），建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。
测评：该地块位于建发上郡旁，北侧为理想城，项目周边路网通达，且已具备较浓厚的居住氛围。
04
南环路南侧地块控制性详细规划
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-12-C基本单元内，南城片区，南环路南侧，东外环路西侧。
二、功能与开发强度控制
住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）
公共管理与公共服务用地--教育用地（幼儿园）
商服用地--零售商业用地(商店、生鲜超市，不含商业办公)。
地块一规划用地面积28562㎡, 建设用地面积28562㎡；
地块二规划用地面积31710㎡, 建设用地面积31710㎡。
三、土地使用及建设控制
地块一:
（1）容积率＜ 3.0；
（2）建筑密度≤ 22%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤100m；
地块二:
（1）容积率＜ 3.0；
（2）建筑密度≤ 22%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤100m；
测评：南城片区是龙岩居住趋于较饱和的区域，近年来该区域更是较少出让住宅地块，此次规划的两幅地块位于南城边缘地带，毗邻佳丽斯用地，规划面积总达60272㎡，总规划户数达1216户，两幅地均兼具住宅、商服和教育用途，令人期待。
05
东山片区B17地块控制性详细规划
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-15-B基本单元内，东山人居板块，天星路北侧，西翠路西侧。
二、功能与开发强度控制
1、住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）。
2、规划用地面积12471 ㎡, 建设用地面积12471 ㎡。
三、地块控制指标：
（1）容积率＜ 2.7；
（2）建筑密度≤ 20%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤100m；
测评：该地块位于中骏蓝湾东侧、禹州城上城南侧，位置较为优越，周边楼盘林立，东山湿地公园邻旁相伴，离莲东小学东山二小也非常近。
06
城北1号住宅出让地控制性详细规划(公示稿)
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-05-F基本单元内，工业路南侧，凤凰路西侧。
二、功能与开发强度控制
1、功能定位：住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）。
2、规模：本规划范围内建设用地规模21974平方米。
3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积<44680平方米。
三、土地建设控制
2、地块控制指标：
（1）容积率＜2.2；
（2）建筑密度＜25%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤54米（住宅≥18米，管理服务用房≤24米），建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。
测评：该地块位处城北片区龙岩大道延伸线旁，北侧为龙岩二中，地块周边路网通达，且毗邻菜市场、美食夜市广场，生活配套较为完善。
07
东肖高速出口1号住宅地块控制性详细规划公示稿
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-18-A基本单元内，西至东肖南路，南至兴业东路，东至现状小路。
二、功能与开发强度控制
1、功能定位：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）。
2、规模：本规划范围内建设用地规模6777平方米，规划人口规模约271人。
3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积<12198平方米，含物业管理、养老服务、健身用房等。
三、地块控制指标：
（1）容积率＜1.8；
（2）建筑密度＜20%；
（3）绿地率≥35%；
（4）建筑控制高度H≤50米且海拔高度H≤396米（其中住宅建筑≥24米），建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。
（5）总户数≥85户。
测评：该地块位于龙岩高速口旁，与城发雅郡、碧桂园御府均隔街相望。从公示来看，该地块用途性质为住宅，不过规划面积仅6777平方米，规划户数仅85户，或将只是不对外用房。
08
双龙路两侧片区A2出让地块控制性详细规划意见稿
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-13-E基本单元内，龙岩大道和双龙路交叉口西北角。
二、功能与开发强度控制
1、功能定位：住宅用地—城镇住宅(普通商品房);
2、规模：建设用地面积30298 ㎡, 出让用地面积30298 ㎡ 。
三、地块控制指标：
（1）容积率＜2.2；
（2）建筑密度≤20%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤40m；
测评：从上图可以看出，该地块位于万达广场西正对面，龙地万和城北面。周边围绕中航紫金云熙、月山小区、龙地万和城、建发首院、华鼎公馆等楼盘，地块临近龙津湖公园、教育科学院附属小学、出城高速口、香山园批发市场。总的来说，不管是交通、教育、娱乐配套、购物便利、居住氛围，该项目优势都十分显著。
09
龙门赤水1号商住地块控制性详细规划
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-03-C基本单元内，龙门赤水村，西外环西侧、赤水村部北侧。
二、功能与开发强度控制
1、住宅用地--城镇住宅用地(普通商品房、安置房），商服用地--零售商业用地(商店、生鲜超市，不含商业办公)。
2、规划用地面积34608㎡,
建设用地面积34608㎡
三、地块控制指标：
（1）容积率＜2.8；
（2）建筑密度≤22%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤100m；
测评：该地块位于龙门赤水村，西外环沿线处，西侧为紫金山体育公园，项目规划商住用地，含商品房、安置房用途吗，是龙门的一幅潜在地块。
地块是房产的一个重要部分。
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