黃周海

狠心買房？說明題主面臨2個問題，

1.說明不得不買，是剛需。如果是首套後的投資房或改善房，心態會從容很多。

2.說明房價已到高位，以現有經濟能力，會給生活帶來很大壓力。

在這樣的心態下，自然會對未來房價走勢，非常關注甚至焦灼。以個人的分析，5年之內買房者的心態可能會和房價一起坐上過山車起起伏伏。

短期走勢下探

2020年伊始，新冠肺炎疫情橫掃全國，絕大多數行業都受到打擊，房地產業也是重災區。房企龍頭恆大集團，率先75折線上推房。從多種因素看，短期內房價會有一個下探的過程：

1.資金密集型的房企會有強烈的回籠資金的需求。截止目前，各地售樓處大部分處於關閉狀態，資金彙集已成無源之水，巨大的現金流壓力，會逼迫房產商在疫情緩解後，集中推出，優惠銷售政策，促使房價走低。

2.賣房自救已成很多行業的無奈選擇。潮汕牛肉火鍋的老闆，在巨大的虧損之下，已經開始賣房維持，並號稱堅持到賣完最後一套房就解散。此類情況會讓市面出現急售一批二手房，拖累房價下行。

3.疫情也打擊了很多人對未來的收入預期。買房的首付與按揭將是影響未來生活的重要決定，現有形勢下會使得很多人慎重抉擇。

這種情況應該在半年左右出現。

中期走勢反彈

在1~2年內的走勢屬於中期。

1.扶持房地產業發展的優惠政策。通過房地產來提振經濟，這是屢試不爽的政策手段，目前各地已經密集推出了推動經濟快速回升的政策，針對房地產行業的政策尤其顯眼，包括放鬆各種限購限價政策，降低預售門檻等等。這些都會間接的刺激人們的消費慾望，放大購買人群。

2.資金面的寬鬆，助推房價提升。房地產是資金密集型行業，對銀根的鬆緊非常敏感。從2月初開始，就已經多次推出了釋放流動性的操作，新增流動性超過2萬億，肯定有部分資金會流入房地產市場。

3.住宅消費有一部分剛需，會延後釋放。婚房改善房，首套房，這些都是住宅消費的剛需，不是不買，時候未到。

4.這次疫情，讓很多租房客感受到了無家可歸的滄桑，在城市謀得立足之地會成為一部分人的追求目標，從而增大住房消費需求。

以上諸多因素，會大概率推升房產在中期出現反彈，局部地區甚至會反彈猛烈。

長期走勢大部分地區穩中緩降，局部地區穩中緩升

國家金融與發展實驗室副主任，中國社科院上市公司研究中心主任經濟學家張平博士，在一次公開演講中，有這麼一段話，引人深思。

意思就是，以前那種房價翻倍上升的局面已一去不復返。另外以下因素也決定了房價會是一個穩中緩慢下降的趨勢。

1.城鎮化率已過了快速增長期，住房需求沒有爆發式增長的機會。中國目前城鎮化率已達60%以上，參考發達國家發展經驗，超過60%以後會從快速增長進入到緩慢上升的通道。

2.中國人均住房面積，也接近了發達國家平均水平。我們現在是36.35%，發達國家平均水平是40%，後續人口不可能出現快速增長。所以對住房的需求前景是下降的。目前的城市裡，還在上學的孩子，今後可能繼承到多套房屋，到時候甚至可能有大量二手房上市兌現。

3.“房住不炒”將是長期的政策基調。房地產的飛速上漲和土地財政，對後續經濟發展與消費的不利影響，已經是共識，所以這個基調會長期堅持。

3.部分地區的房價仍有強大支撐。一線城市周邊的衛星城會承接中心點位的資源溢出。例如上海周邊的蘇州，嘉善，南通。一帶一路沿線和口岸城市也會因為產業崛起，人口流入而帶來機會。

所以綜合來看，後續不可對房價上漲有太高期望。但如果是剛需或者後續發展看好的城市圈，該出手時就出手吧。

關鍵字: 房產 狠心 買房