zhouming0916
如果没有疫情的话开年应该是房地产行业最火热的时候，基本上就是你不买别人就买了，因为业主等了一年不着急回拢资金，顾客也观望了一年，小学报名在4月份，所以学区房要在这之前购入【因为要算落户时间之类的】基本上市场就是供不应求的状态。而现在的情况就是供大于求，谁也不知道什么时候能恢复正常，所以业主人心惶惶，买房者还想观望，反正作为一个房地产从业者，真的推荐尽快入手。而且现在的新房也是一块大蛋糕，开发商着急回拢资金，各种优惠，大概你们看到现在的各个比较出名的某博某条都在疯狂给新房打广告，就看得出新房有多着急了，趁现在优惠大入手，当然我也不能担保能涨很多，毕竟谁也不知道以后会有什么事，但是房地产嘛，懂得都懂，我们上司给我们分享过11年的事情，大概就是因为政策的改变，年初买的房年底涨了一倍，具体可以自己去了解一下。
房产置业顾问詹洛彬
买房放在哪个国家似乎都不容易，大城市的房价普遍都是非常高的。最近有个同学一条朋友圈震撼了我“关于买房子，我们85后的命运就是接盘。我们不买，房子永远上涨，我们买完，房价就会走入漫漫下跌之路。”
相关数据显示，1月全国各地普遭疫情，房地产开发企业销售受影响，二手房交易、租赁市场也不同程度受波及，在1月27日至2月2日这一周时间，在重点监测的13个城市，成交面积环比下降94.0%，同比下降96.7%。
一直以来房地产是资金密集型行业，在此前两年里，房企各个融资渠道都被政策收紧。销售回款成为房企最重要的资金来源之一，占比往往达到四成以上。这次受疫情的影响，几乎所有的售楼部处于关闭的状态，对资金链紧绷的房企而言，无异于雪上加霜。多少年之后或许大家会发现，真正让房价开始下跌的不是政策，而是那一年的新型肺炎。
对于购房者来说至少二月份闭门不出，安全第一。看房再重要，也没有命重要。眼下这个时期，市场几近冻结，客观上有利于买方，所以不急。对于一部分业主来说，房价有下跌的可能性非常大，与其在真正的暴风雨来临时坐以待毙，不如主动出击！降价卖房才是出路。
前不久社科院发布的最新报告称，预测2020年少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，这或成为现实。
不少网友表示，这几年天天买房，城市在扩大，年年盖，盖那么多，都能卖掉？自己控制房源，捂盘惜售，忽悠谁呢！反正我有房住，这10年也不会买房炒房，随便盖吧。
还有恒大最近也有在线上打折卖房回笼资金，所以我觉得2020部分城市房价会有所下降，但是下降幅度较小。
老男孩生活日记
四个重点：
1、10月南京房价小幅上涨1.97%，房价小幅惯性上涨可能延续到年底；
2、10月南京新房成交量下降五成，新房二手房成交量下降将继续；
3、当前房贷利息依然是史上最低，税费政策也依然宽松，仍不具备房价持续下跌的条件；
4、部分版块房价会阶段性回调，比如此前房价涨得过多，相关配套没落地，供应量大的版块。5、调控是阶段性政策，现在是刚需买房的机会，卖掉非优质房产买入核心区优质房产依然可行，投资没有好机会。
重点关注：
1、人民币是否会进入持续的加息通道；
2、契税和增值税等税费政策是否调整。
目前来看可能性不大，如果持续加息和提高税费，那么房价调整周期就会拉长。
下面是买房原则的干货↓↓↓
壹
网友总结最靠谱的5条买房原则
网友根据自身买房经历，总结出5条买房原则，简单靠谱！
一、商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的。
二、3、4、5、6线城市的房子不合适投资，自住无所谓。
三、能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大，老破小只是跟涨。
四、1线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市，北上深的房子不是没办法千万不要卖。
五、永远不要小看有地铁预期的郊区盘，城市在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼。
整理自：杨红旭楼市研究（yhxlsyj）
贰
换房的几个硬道理︱刘德科
1. 在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。
2. 换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低。
3. 尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
4. 宁做凤尾，不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。
5. 同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。
6. 为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。
7. 即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。
8. 换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。
9. 尽量选物业费更贵的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
秋末影视
1.买房合不合适，关键看你需不需要！如果你是有需求，还要看你房子是干嘛用的！这个和平常买东西是一样的，如果需要就会买！
2.关于降价的问题，我觉得还不如思考如何买房子，如何买到抗跌又能增值的房子！如何买到自己喜欢的房子！这样的问题更有意义！
3一天到晚关心降价，会让你买不起房子，如果是刚需的，会输得更惨，为什么呢，你外面租房子要钱，小孩上学又和房子有关联，城市很多资源都和房子又关！所以如果是刚需降价不是你要担心的问题！到头来还有可能房子在慢慢的涨，就算不涨，几年省下的费用和利息相抵消，那房子毕竟是你的！何况中国从世界的角度来说，还是可以和别的国家比以比的吧，既然国家强大，那么经济也差不了，房子也不可能大跌，也许还会涨！
4.每个人都想买到便宜又好的房子，世界没有那么多便宜好占，只要买到市场价就差不多，当然还是可以买到便宜货的，尤其是房东急需用钱的，会抛掉！这需要你多看看！
5.如果你想呆在这个城市，买房是必须的！何况房子多的人都不担心，只有一两套的有啥好担心的，如果需要，还是把心放在如何买到自己喜欢房子上面！
宝爸陪读
诚邀！现在买房子合适吗？假如你是刚需，小孩读书用的等，任何时候买都合适，只要你买的起，负担的起相关的费用。假如你是投资性质的，我劝您还是观望一下，第一国家明确规定房子是用来住的，不是用来炒的，第二三四线城市的房价经过上几年的上涨形成一定的泡沫，可谓是有价无市，一线城市还好，毕竟外来人口多经济发达，第三:一定要考虑消费者心理，不要盲目抄底，地板下面可能还有地下室，向来都是买涨不买跌，抄底成功率很低，等房价企稳了再进行投资，不可一时意气，盲目抄底，更不要想着把整条鱼都吃完，毕竟是个人投资者，能力消息渠道等都有限。仅限个人观点，不代表投资建议，如有错误请，批评指正！
樊仁情感
看你买房子的目的是啥了，买房子总得来说分两种：
一种是居住，居住也分现在和养老，现在居住肯定是刚需，有钱就买了住吧，别整那些有的没的，住自己的房子比租的舒服多了。如果是养老，其实无所谓了，现在买了几十年后老房子了，何必呢。
第二种就是投资，投资也分升值和保值。升值肯定是为了赚钱，收益最大化，那可得好好算清楚，方方面面都得考虑到，当下有些城市的投资价值已经不高了，也就几个一线和准一线还可以。保值的话目前中国大部分二、三、四、五线的城市房价进入保值期，在一条基准线上下波多，个别的微微上涨，其实这些买不买也无所谓，这样的城市房价相对都不是很高，波动的差价也就几万十几万左右，耗几年去压这个，不如去做点别的。
欣敏fu851212
房地产，一个房子就是住的，而我们用来坑害百姓，掏空百姓腰包空空，那个国家60岁了，还有30年的房贷，为了还贷款，百姓巨债累累。这就是我们的富裕吗幸福吗？房地产坑死了百姓。你社科院也要出来狼狈为奸与房地产，坑害百姓，百姓已经桎梏枷锁了。
用户75589215204
方平常心。有需要，房子也适合，钱也够就买房。钱不够可以等等。现在房价比较高，所以买房不划算，但是如果不买房，将来钱贬值，房价继续涨，再买就更不划算了。所以，你现在买房是亏，不买也是亏。买房最划算的时候已经过去了，接下来的人都要为过去的房价暴涨买单。当然，高房价的代价还没有完全到来，高房价也抑制了未来几年的经济发展和消费能力，这是逃不开的。如果留下钱，不买房，未来几年，哪怕经济不好，生活也不用太窘迫，也未尝不是一种好的选择。现在买房的钱如果用来维持生活，即便不工作也能维持好几年。
我想我是海337
用来投资，炒房的话，就不适合，因为房产红利十多年前已经掏空了市场，房价已趋向平稳。刚须的话，就量力而为，观望一下，现在的房企优惠比较大，还未到最低点
老猫146202958
如果是刚需，小孩要上学的话，我觉得现在正是时候，房贷低，房价也低，找个好地段好学区赶紧买。如果是投资的话，北上广以及各个省市，拿得出钱的话还是可以买的，毕竟大城市比较抗跌，还会有升值空间！如果是小城市还是算了，经过这次疫情，手上有点钱还是比较安心。
