123456教科書
電梯維護不屬於物業的本職工作，國家有規定，物業必須與電梯維保單位簽訂合同協議，每年定期進行維保檢修。物業管理只是配合維保單位的工作，並支付合同約定的維保費用。
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正在使用中的電梯一般是15一次常規保養，每次保養都要仔細檢查機房、層站、轎廂、井道、底坑各部分零件。養完畢由所屬物業公司簽字。維保人員出具專門維保單交給物業公司，把需要更換的零部件及費用告知物業公司，物業公司同意後為其更換。
電梯的維保不同時間段做保養的項目是不同的。按照國標規定，電梯維保需要維保人員半個月保養的項目有26項、每個月保養的項目達43項、每個季度保養的項目達51項、每半年保養的項目達66項、每年保養的項目更是高達74項。 比如對於電梯最重要的制動器（相當於汽車的的剎車）的維保，15天必須維保一次，每次維保需要檢查電磁抱閘彈簧、電磁抱閘鐵芯；檢查制動閘瓦磨損情況，磨損嚴重的應予以更換；檢查制動器的軸、運動杆件是否靈活、工作正常，有無異常磨損，必要時加以潤滑；檢查制動器是否在持續通電下保持鬆開狀態。保證制動器工作靈活可靠。這些工作也僅僅是整個電梯制動器維保部分，其他項目的維保內容更多。
認真仔細電梯維保可以減少故障發生，延長電梯的使用壽命。所以簽約一家較好的電梯維保公司和認真仔細監督的物業都是電梯故障率低的有效保障。
渡水香
東西太多了，人命關天
用戶9772491256865
①鋼絲繩定期上黃油。②定期檢查鋼絲繩有無斷股。③定期檢查電器部件。
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