“确实，房地产受到了新的冠状肺炎疫情的影响，但和制造业等可贸易部门不同，房地产属典型的内需驱动型的不可贸易部门，因此受冲击相对较小。”
(北京师范大学教授钟伟)
新的，已经有超过20个省市发布多个涉及房地产领域的政策，主要包括放宽房地产企业土地出让金，税费缴纳时限等。同时，发生了一些地方推进科学防控和有序复产，在确保防控的最终对准下，住建工作同时有条不紊乱地进行，这有利于促进经济平稳健康发展。
确实，房地产受到了即将发生的新冠状肺炎疫情的影响，但和制造业等可贸易部门不同，房地产属典型的内需驱动型的不可贸易部门，因此受冲击相对较小。总体上，在疫情之后，房地产的右侧企业的公司架构，有可能加速形成销售，自持，物管，投资和科技等模块分拆改造之势。
疫情对房地产行业产生的可能影响，此处主要从以下六大方面探讨。
房住不炒和长效机制仍是主基调。但在保持既有政策大框架不变的背景下，出于维系经济增长和扩大实物商品考虑到新冠肺炎疫情致死者多数为老人，以及城市老旧小区缺乏可靠的医疗，消防通道和设施，对大都市核心区的危改旧改可能会有所加速。
疾病之渐渐消退之后，人们的购房需求仍将大致维持正常。但多重因素抑制了供给，尽管冬季和春节传统上是施工淡季，但环保要求，成品交房要求叠加疫情带来的复工延迟，难免带来房屋交付量和可售量的替代。 ，但并非2018和2019年的量跌价升，2020年的销售金额将略减。非典之后的房价飙升，伴随说是非典所致，不如说是土地招拍挂政策起了作用。新冠肺炎疫情后楼市不太会复制非典后的走势。
疫情之后的资本和产业迁徙难免，同样地，未来楼市重要的区域市场也将更多地集中于政府治理能力相对更好，营商环境相对更好，医疗教育养老等民生服务相对更好的城市。16座人口以上的大都市可能会出现有限的替代化场所，核心区超高容积率综合体改善退潮，绿色和健康住宅升温难免。同时，第二居所概念也将得到普及。这同时大都市建成区面积加速扩张，而东南沿海二三线城市更受关注。
疫情完全使商办物业几乎停摆，其实也是线上消费和街区商业的强行广泛，更对后续商办和公共场所新风系统等改造升级提出了挑战。有些这些都对自持商办的回报率有抑制作用，加之开发企业对激进财务和销售策略的收敛，都有可能使他们对商办物业的房地产投资信托基金，尤其是过户型REITS的热情有所升温。
疾病之所以有人认为对物业服务提出了不同的评价。城市中优质物业服务的所有权得到了普遍认同，出行限制也不得不解决最后一公里的街区商业市场上升，大型综合商超或略降温。资本市场已充分表达了对物管类企业所受的青睐。
在社区医院和家庭医生还很难得到国人的广泛认同之前，如何关注老年人群的健康和医疗始终是难题，此次疫情凸显了50岁以上，尤其是75岁以上的人群如何获得及时的医疗干预的难题。这有可能使即将步入老年，有预期的中高收入人群对集中式康养医养的认可度。
从脊髓灰质炎到甲肝，从非典到新冠，国人面临各种公共卫生事件的严酷考验。太阳也总是会如常升起起，但有些人已永远远去，不能再在阳光下悠然，人们不应该什么教训也没有记住。
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