提到宇宙第一大行，大家的第一反應就是工行。但提到宇宙第一大房企，不少人都會愣一下，也許你會說是萬科，但那都是三年前的事了，2016 年是恆大，2017 年是碧桂園，2018 年還是碧桂園。隨著三四線城市房地產市場持續升溫，碧桂園成為最大的受益者，銷售額突破 7000 億。它已基本實現 「全覆蓋」，在三四線城市的銷售份額接近 60%。這其中離不開聽起來就很高大上的 「勞斯萊斯」項目加持，「勞斯萊斯」四個字精準把握三四線城市客戶心理，將其定位為成功享受者，在品質升級的基礎上，溢價較為明顯，通常超過 20%，是三四線城市房價上漲的重要推手之一。
2016 年以前，房價是否破萬一直是衡量一座城市能否成為二線城市的重要標準之一。但現在這條標準已經不再適用，最新數據顯示，全國房價破萬的城市已超過 60 個，其中有近 1/3是三四線城市，三四線城市房價破萬已成常態，異軍突起的三四線城市房價未來走勢引發關注。
首先我們梳理下三四線城市房價本輪上漲的邏輯。2014 年以來，雖然全國房價出現普漲，走勢相同，但背後的邏輯是不同的。一二線城市在經濟、教育和醫療等方面具備得天獨厚的優勢，對人口的吸引力較大，是房價上漲的有力支撐，也就是說一二線城市房價暴漲主要是內生需求推動的。反觀三四線城市，雖然也會有農村進城人口的新增需求，但總體上住房供應相對充裕，庫存處於較高水平， 2015 年開始的去庫存也是針對的這部分庫存。但就是在這樣的背景下，三四線城市房價竟然還能快速上漲，一定是存在背後推手。
在我看來，三四線城市房價上漲主要是借去庫存的東風，創造了大部分的外生需求。具體分為兩部分：一是棚改貨幣化安置，即棚戶區拆遷改造補償催生的投資需求；二是一二線城市調控擠出效應創造的溢出需求。
棚改貨幣化安置是三四線城市房價暴漲最重要的推動力，甚至可以毫不誇張地說，近幾年經濟增長也少不了棚改的貢獻。棚改由來已久，只是 2014 年以前大部分棚改都是實物安置的，也就是房子拆遷後再分房，是簡單的存量更新。但 2014 年以後，這一情況發生了變化，央行創造了一種新型貨幣政策工具——抵押補充貸款，通俗點講，就是央行定向給三四線城市投放了大量貨幣，為棚改貨幣化提供資金支撐，給房又給錢。棚改貨幣化安置比例從2015 年的不到 30% 上升至 2017 年的 60%，結果導致三四線城市房地產供需失衡，助推房價上漲。
星守會計XRX
小雨說經濟
以後的房價還是會上漲的，因為只要時代還在進步，房屋的潛在價值就會上漲。雖然每個地域的住房需求不同，推出的房產調控政策也有所差異，但是房價依舊還在上漲中，只是不會呈直線上幅，像波浪線一樣起伏變化。其實將時間拉大的話，往往會發現房屋價值的增加，自然房價也是上下起伏的。
今後的我會怎樣
2020年，大城市的房價別想大漲，會繼續嚴控。
而中小城市房價，有可能分化。
一些之前調控太嚴、經濟壓力大的城市，可能會搞搞小動作，放開一些房價限制。
並不意味著，這些城市房價會大漲。
最近有人問到能不能買房，大方向挺簡單：
如果你是自住的、正好有錢、也正好有合適的房子，可以上車。
現在是你挑三揀四的好時候。
但如果是用來投資的話，要慎重思考的。
投資要考慮到自己的資金成本；要考慮到，如果房價三五年不漲的話，能否扛得住。
懶貓鉤魚
希望對你有幫助！
超級牛
沐言思維說：理論上來說，土地和不動產只要有供需雙方的存在，由於其不可複製的特性，價格一定會隨著所處地區經濟的上升而上升。如果你個人的發展速度跟不上所在地區經濟的發展速度，買房是最好的保值方法。
所以，如果經濟一直上升，房價圍繞經濟發展的曲線波動，總趨勢是一定會上升的。所以只要該地經濟發展是不斷上升的，認為房價“永遠漲”也沒錯。
但是，如果房價漲幅遠高於經濟前進的速度，那麼它總歸會向價值迴歸。而在市場恐慌時，價格甚至可能低於實際價值，這也會回彈回來。
房價不決定經濟，經濟才會決定房價。房價是外在表現而不是內因源頭。
沐言思維
不會，國家現在的政策明顯是不傾向於房地產，而且這幾年也一直致力於改變以往以房地產為主的經濟，減少房地產在國民經濟中的比重。
其次現在實際上大多數人都有自己的房子，甚至許多人好幾套，所以現在已經不是剛需。
最後是宏觀經濟層面，中國的GDP明顯降速，世界經濟也處於衰退週期，經濟不好，買房的需求就會下降，存銀行跑不過通脹，所以資金很有可能會流入金融領域，配置股票、基金、保險等。
初心ME
自己感覺不可能，但是又不相信自己，從兩千年初就一直感覺房價不可能漲，結果漲到了三套房的房款買了一套房還貸款幾十萬！唉，搞不懂，也不想搞懂了，就這吧，有個住的就行，咱又不炒房！
咱很倖冨
中國城市化率才50%左右，歐美在80%以上，還有巨大的空間。但隨著高鐵等交通網絡的完善，小城市的資源逐漸被大城市吸走。預計北上廣深、武漢、成都、鄭州等一線和新一線城市繼續漲，其他小城市沒前途。
投資第一課
大起大落是不現實的，上下浮動會是常態，穩房價是大方向，大起大落各方都承受不住。
