提到宇宙第一大行，大家的第一反应就是工行。但提到宇宙第一大房企，不少人都会愣一下，也许你会说是万科，但那都是三年前的事了，2016 年是恒大，2017 年是碧桂园，2018 年还是碧桂园。随着三四线城市房地产市场持续升温，碧桂园成为最大的受益者，销售额突破 7000 亿。它已基本实现 「全覆盖」，在三四线城市的销售份额接近 60%。这其中离不开听起来就很高大上的 「劳斯莱斯」项目加持，「劳斯莱斯」四个字精准把握三四线城市客户心理，将其定位为成功享受者，在品质升级的基础上，溢价较为明显，通常超过 20%，是三四线城市房价上涨的重要推手之一。
2016 年以前，房价是否破万一直是衡量一座城市能否成为二线城市的重要标准之一。但现在这条标准已经不再适用，最新数据显示，全国房价破万的城市已超过 60 个，其中有近 1/3是三四线城市，三四线城市房价破万已成常态，异军突起的三四线城市房价未来走势引发关注。
首先我们梳理下三四线城市房价本轮上涨的逻辑。2014 年以来，虽然全国房价出现普涨，走势相同，但背后的逻辑是不同的。一二线城市在经济、教育和医疗等方面具备得天独厚的优势，对人口的吸引力较大，是房价上涨的有力支撑，也就是说一二线城市房价暴涨主要是内生需求推动的。反观三四线城市，虽然也会有农村进城人口的新增需求，但总体上住房供应相对充裕，库存处于较高水平， 2015 年开始的去库存也是针对的这部分库存。但就是在这样的背景下，三四线城市房价竟然还能快速上涨，一定是存在背后推手。
在我看来，三四线城市房价上涨主要是借去库存的东风，创造了大部分的外生需求。具体分为两部分：一是棚改货币化安置，即棚户区拆迁改造补偿催生的投资需求；二是一二线城市调控挤出效应创造的溢出需求。
棚改货币化安置是三四线城市房价暴涨最重要的推动力，甚至可以毫不夸张地说，近几年经济增长也少不了棚改的贡献。棚改由来已久，只是 2014 年以前大部分棚改都是实物安置的，也就是房子拆迁后再分房，是简单的存量更新。但 2014 年以后，这一情况发生了变化，央行创造了一种新型货币政策工具——抵押补充贷款，通俗点讲，就是央行定向给三四线城市投放了大量货币，为棚改货币化提供资金支撑，给房又给钱。棚改货币化安置比例从2015 年的不到 30% 上升至 2017 年的 60%，结果导致三四线城市房地产供需失衡，助推房价上涨。
星守会计XRX
小雨说经济
以后的房价还是会上涨的，因为只要时代还在进步，房屋的潜在价值就会上涨。虽然每个地域的住房需求不同，推出的房产调控政策也有所差异，但是房价依旧还在上涨中，只是不会呈直线上幅，像波浪线一样起伏变化。其实将时间拉大的话，往往会发现房屋价值的增加，自然房价也是上下起伏的。
今后的我会怎样
2020年，大城市的房价别想大涨，会继续严控。
而中小城市房价，有可能分化。
一些之前调控太严、经济压力大的城市，可能会搞搞小动作，放开一些房价限制。
并不意味着，这些城市房价会大涨。
最近有人问到能不能买房，大方向挺简单：
如果你是自住的、正好有钱、也正好有合适的房子，可以上车。
现在是你挑三拣四的好时候。
但如果是用来投资的话，要慎重思考的。
投资要考虑到自己的资金成本；要考虑到，如果房价三五年不涨的话，能否扛得住。
懒猫钩鱼
希望对你有帮助！
超级牛
沐言思维说：理论上来说，土地和不动产只要有供需双方的存在，由于其不可复制的特性，价格一定会随着所处地区经济的上升而上升。如果你个人的发展速度跟不上所在地区经济的发展速度，买房是最好的保值方法。
所以，如果经济一直上升，房价围绕经济发展的曲线波动，总趋势是一定会上升的。所以只要该地经济发展是不断上升的，认为房价“永远涨”也没错。
但是，如果房价涨幅远高于经济前进的速度，那么它总归会向价值回归。而在市场恐慌时，价格甚至可能低于实际价值，这也会回弹回来。
房价不决定经济，经济才会决定房价。房价是外在表现而不是内因源头。
沐言思维
不会，国家现在的政策明显是不倾向于房地产，而且这几年也一直致力于改变以往以房地产为主的经济，减少房地产在国民经济中的比重。
其次现在实际上大多数人都有自己的房子，甚至许多人好几套，所以现在已经不是刚需。
最后是宏观经济层面，中国的GDP明显降速，世界经济也处于衰退周期，经济不好，买房的需求就会下降，存银行跑不过通胀，所以资金很有可能会流入金融领域，配置股票、基金、保险等。
初心ME
自己感觉不可能，但是又不相信自己，从两千年初就一直感觉房价不可能涨，结果涨到了三套房的房款买了一套房还贷款几十万！唉，搞不懂，也不想搞懂了，就这吧，有个住的就行，咱又不炒房！
咱很倖冨
中国城市化率才50%左右，欧美在80%以上，还有巨大的空间。但随着高铁等交通网络的完善，小城市的资源逐渐被大城市吸走。预计北上广深、武汉、成都、郑州等一线和新一线城市继续涨，其他小城市没前途。
投资第一课
大起大落是不现实的，上下浮动会是常态，稳房价是大方向，大起大落各方都承受不住。
