用户6629093922412
这件事可以反映出当前的物业管理是花样百出的管理模式，这就是管理经营一体化的特点所在。从物业管理的角度出发，经营获利是最大取向，其次才是管理。因此，之所以让外来车辆进入小区是有一定的利益可图的。从业主角度出发，肯定是100个不乐意。这就需要签订物业管理合同的时候，要明确相关管理条例。比如不允许外来车辆进入，如若执行的不好，就要通过业主当年的投诉，打分等等安比例从所要交的物业费扣除。当然还需要由业主委员会和物业共同组建的监督小组进行年度监督。或者聘请第三方监管(律师事务所)。从另一个角度说，物业公司在不影响业主正常使用车位的情况下，适当允许外来车辆停放，挣点儿外快。也不是不可以。就要看签订怎样的管理合同了。
老D28866313
根据最高法院2017相关案例裁定，小区地面停车位是开发商依着行政规划建设的物业附属设施，本质属于土地使用权，其使用权益归属小区内全体业主。
如果物业公司因营利而允许外来车辆长期停放，或因管理不当影响到你的正常停车权益，可通过以下途径投诉：
一是向本小区业主委员会投诉。物业公司受业主委员会委托对小区进行管理，他需要对业主委员会负责。如果物业公司的管理行为有碍业主正当权益的实施，业主可向业主委员会反映投诉。
二是向房管局物业科投诉。该部门是物业公司的行政管理部门，负责对物业公司的管理行为进行监督纠正。对物业公司妨碍业主正当权益的不作为、乱作为，业主可向本区域的房管局物业科投诉。
三是向政府服务热线“12345”投诉。这个是广谱式维权方式，什么样的问题都可以反映，对于涉及民生的投诉，处理的效率还是挺高的。有时候当地一把手会亲临现场督阵。如果房管局物业科解决不好，可以打这个热线投诉。
当然，最佳方式还是通过业主委员会协商解决，以免伤和气，毕竟都在同一小区，日后交往之处甚多。
社工视野
说白了，现阶段物业立法与政府监管都不是很完善，相比于乱停私车，其实物业失职的地方会更多！如果你的小区，本身就是“文明程度不高”，你就别较劲物业了，好好赚钱，换个住处，或许就没有这么烦心事了！
在南京去过一个小区，可以说是我见过的物业管理最好小区。楼层走道上没有乱摆杂物，一尘不染！楼外道路与草坪上，干干净净，没有烟头与纸屑！据说这里住的都是厅长、院长、教授！看起来小区房价不是太高，甚至不少楼层没有电梯，但是很少有人卖房子！这就是文化的选择！
我买房子，关注物质层面因素，价格或地理位置，却忽视文明因素！孟母三迁，其实也包含着如何逃避劣质物业管理之法！与其与整个低劣物业较劲打官司，不然抓紧时间赚钱，换个物业好一点小区！与其与山上猴子缠斗，不如到海边，欣赏蓝天白云！
晓燕柳
人们现在居住的小区都会有物业的存在，物业也对小区内居民的安保、卫生等基础生活起到很重要的作用，有的物业尽职尽责，赢得了广大居民的好评，但有的物业摆不正自己的位置，甚至出现肆意敛财的情况，深受广大居民的痛恨。
如题，按照归属权来说，小区内的车位归全体业主共同所有，不应允许外部车辆长时间停放，而且目前车位紧张，外部车辆长期占有本小区车位就会造成本小区车辆无法停放，纵然，小区物业可以对进出车辆进行收费，但不能因为可以收费而影响自己业主的生活。
最好的解决办法，成业业主委员会来维护自己的权利，但是可能因为各种原因未能顺利成立业主委员会，那么我们投诉此类问题，第一，向当地物业管理办公室进行投诉，物业管理办公室一般隶属于当地住房保障局，他们的职责就是规范物业个各种行为。第二，向当地社区反映，社区有责任和义务解决辖区居民的各类生活问题。
希望每一个物业单位都能以身作则，摆正自己的位置，不要本末倒置，把本是服务的部门变成了对业主的管理部门，和业主和谐的共存
带着儒意去远航
对于楼主提的这个问题，多发生在老旧小区和车位偏少的小区，近十来年开发的小区由于车位充足，基本不存在停车难问题。停车难的小区车位少车辆多，特别是业主为争个车位如打仗一般，甚至大打出手的事都有。业主一旦沒地方停车，不是埋怨物业没管好，就是怀疑其它车辆不是本小区的，不是与物业叫真就是投诉。但面对车位少，巧媳妇难做无米之炊，公平说，物业也沒什么好办法。但业主自然怀疑好多车不是小区业主的，搞得物业落实起来徒于奔命。但我想反问楼主一下，你是怎么判断那些车辆不是小区业主的？
估计楼主会说，牌子不一样，开车人不一样，开进来没见再开出去等自己的判断吧？
我曾遇到你提的一样的问题，业主把新闻记者都喊来了，说夲小区停了很多外小区、外地的小车，说物业不管。那天我正在喝茶，忽听下面嚷道：“京KXⅩⅩ号是谁的车？"我一听是儿子开回来的车，就探头到窗口说：“俺的车，怎么了？“那位记者说，这外地车牌车是你的，我说是儿子开回来的。那记者看了一下投诉业主，又到另一外地车旁高声叫道：“鄂JXXX号车是谁的？"我看见一会另一幢楼下来一老板模样的，问道："我的车怎么了？“记者说你怎么是外地车牌，那老板说这是我分公司的车。那记者看了看投诉者，一脸的无耐。投诉者说那边楼下有个车在那停一个月多了没开走，去看看。到了车前，是川GⅩXⅩ，沒等记者说话，一车主走过来说，别看了，这是我与朋友换的车。投诉者领记者转了一个小时，只有一个车沒人应，记者很无耐的走了。
楼主说的这种情况有沒有，很少，多发生在相邻车位紧张的小区，确有人趁保安精力不集中时编个瞎话骗过保安开进来的。但时间久了，业主都不是傻子，不用物业管就有那强势业主晚上把车划了，想在小区停车的人再也不来了。但现在交警都在小区外路边划有临时停车位，停车停在别的小区的人很少很少。
小区业主各种各样的都有，自然有各种各样的关系相连，有亲戚有朋友，有本地的，也有外地的，所以小区就有各种各样的车，只要不占私人的车位，别说物业，就是业主个人也不敢说不让另一业主有关系的车不准停在小区。
但楼主的意思是让物业管管这些车辆，可这些与业主有关联的车辆，物业确实管理起来难度不小。但业主可将不准非业主车辆进小区的想法，提请小区业主大会通过决议让物业公司执行。但你考虑刚才上面车辆的情况，估计限制业主自己多车、亲戚车、朋友互换车、自己公司单位车不准进小区难度不少。
至于你说怎么投诉，其实能解决的问题，不用投诉就能解决，解决不了的问题，投诉也沒用。例如老旧小区停车难问题，政府接这样的投诉太多了，但能解决问题的方法少之又少。但也有一个解决办法，除有车位的车辆可以进入小区，禁止一切车辆停放小区的路边及空闲地带。但在停车难的小区，这办法很难被沒地方停车的业主接受，又会产生停车难的新矛盾。
美侯王666
物业糊弄套路你们给他收费权是第一步，物业进驻几乎都是违法加违规外带贿赂街道办住建委的。盖无例外吧？
Shijz新华FaYuan刘2颖
什么叫私放？物业园区同属国家土地，尽管你们有70年的产权那只是居住权而已，允许不允许其他车辆与人员进入要看全体居民共同商议解决而不是你一家一户可以决定的，除非他们侵害了你的个人权益。
无声的雨138201484
首先物业服务主体是否合法，如果物业服务主体不是经市场监管部门注册的合法的企业法人，而是私自组建的队伍，甚至是一些街道组织的临时队伍，出现私自放行车辆的情况，需要街道出面处理；如果是经注册的合法的物业服务企业，领取企业法人营业执照，出现上述情况可以通过两个方法处理1、向当地住建局的物管科反映，要求物管科督促整改。2、对屡教不改的，启动业主委员会，依据服务合同，终止合作。值得注意的是，一些地方业主委员会负责人会与不法物业服务企业沆瀣一气，这样就要广大业主注意收集证据，启动罢免程序，重新成立业主委员会。特别强调一下，物业服务有问题不能成为拒交物业管理费用的理由。
市监那些事
应付双倍停车费，把侵占别人的停车费也给付了，下次再来付三倍，以次推加，永远不会再来了。
人欢马叫鸟唱歌老安
刚看到一个是吐槽物业不让外车入内的，说小区里面有停车位空着，自己是小区业主也不能停，虽然自己没买车位（什么鬼[震惊]），不让停着也是浪费资源，只想说mmp
