【用佛系的心，写干货的文。我是王小憨，一线互联网的工作职场干货，每一篇都有用】
第10篇深度好文：2590字 | 约6分钟阅读
在随着暴涨的房价和上海楼市新政，首付变成了70%后，对于80、90这一代在北上广的人来说，买房这件事终于从理想变成了梦想，一个做梦的时候才想想的东西。
“老婆孩子热炕头。”可是在这里，对于大多数人，没有房子，就没有炕头；没有炕头，就没有老婆；没有老婆，就不能羞羞；不能羞羞，又哪有孩子。
“留下还是离开？”身边的很多人都会谈，也偶尔有人问我。我不知道该给碗鸡汤还是一枪。
“人生不过是一场阴差阳错的好运气，我不知道恰好你是不是也在那里？”
“梦想还是要有的，万一就撞鬼了呢！”
“这世界并不公平，有人一锤头下去，就挖出了钻石；有人挖了一辈子，连口水井都没挖出。上海这么多机会，凭什么是你的了！”
“大城市就像马拉松，小城市就像1000米，先跑几年马拉松，即使哪天回去跑1000米，也没什么感觉了。”
关于鸡汤或者机枪，我准备了各种各样的说辞和理由，但兹事体大，一个决定可能就是一生。
我不敢给决定，只想聊聊一个真实的毕业五年，上海五年资产记录。
聊的那个人叫做大卫好了，2011年毕业来自四五线县级市，毕业在魔都上海，刚来上海想什么时候可以赚到一百万了。能不能三年踩到狗屎运实现了呢？
回头看五年赚了也许有五六百万，有努力有运气，但是更多是被时代洪流裹挟，向左向右的选择，有点选对了，有的选错了，希望他的经历能有一些参考意义。
2011年7月大学毕业：初始资金5000块，目标100万
2011年7月毕业，第一份工作，在航空公司，公司三千左右。
2011年7月-10月：前三个月公司提供住宿，住宿不花钱，每天班车接送。公司食堂一天15块，每月伙食+周末出去吃大概600块一个月交通购物社交等，三个月结余2000块
2011年11-12月开始租房，有了网费开支，水电煤开支。工资未变到11年年底，还是结余2000块。
2011年结束：资金积累7000块，赚2000块，离目标还差99万8千。
2012年开始：资金：7000块
2012年1月，年终奖1万，过年回家加购物消耗5000块，余5000块，资金共计12000块。
2012年3月，遇到不算好的房东，要涨价，不退押金，不让提前退房，冲动之下打算买房。
2012年3月-5月，看房订房，小城市来的50万和150万对于当时的自己还是两个完全不同的概念，也是家里不能承担的。
最后看了38平米左右上海外环的酒店式公寓，挑高精装修，等于居住有约80平米，两室两卫一厅有厨房，够住了。单价14000多，加上开盘优惠大约50万一套，15年交房。
家里50万勉强可以拿的出三四十万，亲戚朋友同事借一些，凑到50万，短期借也没利息，想了想50万的借贷房子首付50%，10年还清，一个月房贷也就2000多块钱，租金2500的话，也能承担，就把全本全额付款的50万一套，变成买两套，各首付一半。
2012年换工作去了互联网企业，工资变成10000块，收入多了，花销也多了，算上房贷，几乎每月无结余。
2012年结束:资金12000，负债50万（父母）+50万（贷款），资产100万，离目标还差99万8千
2013年开始：资金12000，负债50万（父母）+50万（贷款），资产100万
2013年1月-3月：年终奖2万，三月积累资金也差不多2万，3月末，工资略微调整，共计资金32000。
2013年4月交房，购置设备家电，消耗3万，账面资金2000。
2013年5月，住在公司附近，房子出租，月租金3000块。
2013年5月-12月，房租租金24000，贷款减少约8万，13年房价涨势很快，房产升值30万一套，两套60万。负债50万（父母）+42万（贷款），资产【50+30（增值）】*2=160万
2013年12月底：资金10000，负债50万（父母）+42万（贷款），资产160万，160-92-1-0.5=66.5万，离目标还差33.5万
附上海某小区晶尚坊走势图
2014年1月-3月，年终奖3万，工资调整，每月结余6000块，房租新增9000块，资金新增55000。
2014年4月 由于商业性质用房不能在上海办理居住证，每次办理居住证都要借同事朋友的房产证，决定买房，毕竟欠人人情求人办事总不是办法。
2014年4月购买新房住宅89平米170万 单价19000左右，首付和房款大部分是借款和贷款，所以新增负债160万 ，资产170万，原有房租调整3500一套，每月新增7000块房租收入 ，消耗所有资金积累。
2014年4月--7月 工资新增资产约0，全部偿还房贷，原有酒店式公寓房租总共3500*2*4=28000元新增28000，两套房子根据走势大约已经升值到28000-29000一平米一套，房产增值约90万，新购房屋价值不变，入股新公司（C）给予股票，股票市值美股市场约80万人民币。负债7个月共计减少7万
截止2014年7月，毕业整三年
资产：两套酒店式公寓房产价值195万，新增房产170万，资金结余28000，股票100万（分年平均给予），共计资产367.8万+80万（未来股票）
负债：50（父母）+42（两套酒店式公寓）+160（住宅）-7（还贷）=245万共计资产净值排除股票 367.8万-245万=122.8万，算上股票202.8万，实现目标
附上海松江某小区同润走势图
2014年7月-2016年12月，上海房价众所周知、突如其来、莫名其妙地暴涨，购买的住宅同润已经单价44000左右，新购170万房子已经400万左右，两套酒店式公寓也已经涨到大约130万左右一套，两套260万，共计资产房产价值660万，而负债两年房租和工资用于还贷共计减少约50万
资产：房产660万+约80万股票
负债：245万-50万（还款）=195万
资产结余：465万+40万股票（已到手）=505万，五年，平均一年约新增资产101万
大时代的洪流下，五年资产记录。
得到的大多是侥幸，失去的往往是人生。
希望这一篇里，看到的不仅仅是买房，每一步都有意义，不是吗？
“即使世界是黑的，也终究还有光 ！”
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