我的名字長度有3釐米
大概率上的規律，超過20年房齡的房子不易轉手，但是一些情況除外：
1、地段優秀，配套完善：樓齡長的小區多半在市中心區域，配套完善，生活方便，離主要辦公區域近。
2、規劃合理，建築密度總體不大：如分期開發的樓盤，開發時間跨度大，規劃總體實施分多期的樓盤。
3、能合適改造例如：加裝電梯的樓梯樓，價值也會升高。高樓齡的物業，往往都擁有中心區較好的地理位置，配套完善，只是由於上下樓不方便。
4、名校旁邊樓盤：因名校關係，會因學位以及上學方便受青睞。
5、總價低，適合改造，具備出租等投資價值：經過升級裝修改造，能營造出好的租金價值，不僅受個人投資者青睞，且易被租房平臺盯上，收益來的相對較快。
總結，好不好轉手，主要看城市人口，城市經濟，和城市人員結構，例如廣州的某些老城區，較新的二手房比舊房子單價相差2-4倍，舊房子總體成交量一般情況下都大於比較新的二手房，因為剛需的人群總是多於土豪類人群的，而且老城區學位，教育質量一般都比較有保障的，所以老房子好不好轉手，還是要看區域（城市）。
剛需的話如果壓力不會特別大，合適就買吧，總比租房好的。
廣州花都房產經紀人
如果地段好，交通便利，又是學區，怎麼不好呢？說說我幫弟弟買房投資的事吧，說起來是前年(2018年底)，弟年終獎十幾萬加存款十幾萬，存了三十幾萬，弟媳花錢大手大腳，說想投資或做點什麼，免得被弟媳花了，我說買個破老小吧，弟說行啊，讓我幫他看看，一開年我就在58上看二手房，在我住的附近，我看網上有個90萬的房源，我覺得這片不可能價格這麼低，就打電話問上面中介。看了就定了，賣家要一次性付款。後來弟弟湊錢，一次性就買下來了(賣家因為與小區人關係處理不好，在其他地方還建好幾套房搬走了想套現)。一次性付款過戶都快。地方在繁華市中心，前走五分鐘後走五分鐘都是地鐵口商場，樓下公交站，對面省婦幼，小學，總軍區醫院。在19年三月份買下後就裝修及二手家電花了三萬八，面積57平，樓梯房，8層的7樓，裝好就出租了，每月兩千。因武漢市搞軍人運動會，為了好看，好多老房外牆刷新，市政連陽臺都統一封了，外觀也好看。後來與中介也熟悉了，她在微信上告訴我，那片要拆了，現在那片房源沒有交易的了，有空去那裡的社區進行拆遷登記。我在58上找，確實也沒二手房源了。目前按弟這套房源市價應該在120至130萬之間。弟說等拆遷吧。弟弟辦了抵押貸，現租金抵房貸，他也沒壓力。
轉身華麗的綻放
您好！我是鄭州房產經紀人楚攀攀！很高興回答您的問題！超過20年的樓梯房就屬於老破小了，一般是單位分的家屬院多一點，先說一下這類多層的老房子的優點：①地段好，周邊配套齊全，一般都是學區房。②房價便宜 ，例如鄭州這類房子會比周邊新小區房價便宜5000左右。③物業費便宜，一個月幾十塊錢大概。④房屋公攤面積小，得房率高，一般在百分之八十以上，採光好。
缺點：①周邊交通擁堵。②戶型設計不太好。③房齡太長。④小區環境大多數髒亂差，居住的基本都是圖租金便宜的租戶，整體素質不高，個別是衝學區房租住。
咱再分析一下現在的買房客戶群體，一般都是80後、90後佔大多數的剛需客戶，快節奏的生活讓他們更願意選擇新小區，位置偏點的高層電梯房，環境好居住舒適度更高，現在多層電梯洋房都是價格高，房子設計面積起步基本都在120平以上，都是改善客戶的選擇。
綜上所述這種步梯的老房子不好出手，像頂樓這種高樓層的更不好賣（一般這種多層的步梯房都是6、7層）。買這類房子的客戶極少，分三類客戶群體：①個別的客戶想要孩子上個好學校買學區房。②只要位置好，價格越低越好的剛需客戶。③投資客戶，想等老房子拆遷。
鄭州房產置業顧問攀攀
一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
二、房齡久無法升值：
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
三、房齡久物業成本會增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
四、簡單判斷房齡的方法：
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
成都房屋消息
一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
二、房齡久無法升值：
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
三、房齡久物業成本會增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
?四、簡單判斷房齡的方法：
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
球場的奔跑者
超過20年的房子，去年開始，國家在陸續開始舊房改造了，給予小區路面翻新，外立面修復，內部加固，有的可以申請加裝電梯了。
雖然是很舊了，但是有很多優勢，交通方便，位置好，居住習慣，老社區，老鄰居，老年人都捨不得搬走。
說到出手，有幾個問題，年限太長，選擇的人很少，配置跟不上，除非學區很好，距離學校很近，樓層高的步梯房子確實不好出手！
還有一個問題是，上市交易，客戶購買的話，銀行是不能貸款的，客戶需要一次性付款。
最後說點開心的，就是這種房子的拆遷預期還是很大的，現在還沒有舊房改造的房子很有可能就在拆遷行列之內！
房子那點事No1
你好，很高興為你解答
超過二十年的房子好不好轉手
拋開價格因素，看是否滿足以下幾個條件
第一:產權是否齊全，是否符合上市交易的條件，如果沒有房產證，五年內的房子你也賣不了。
第二:地段，地段如果在市中心或者城市好一點的板塊，那麼肯定好脫手的，反之在郊區新房子也很便宜，大多數會購買新房。
第三:學區，是否為學區房或者附近有沒有好一點的學校，如果有，那麼價值肯定好的，完全不用擔心房子年齡超過20年這些問題。
第四:是否為危房，有些地方超過二十年的房子已經是危房了，這種房子肯定是沒人買的，在便宜也沒人要。
這是我總結的是幾點，我從事房產經紀行業五年，希望我的回答對你有用。也可以關注我，瞭解更多房地產相關信息。
Hi有屋
超過20年的房子，也就是我們所知的老破小。但是不同位置的老破小的價值可是不同的。
（一）區位價值
一般來說，超過20年的房子一般位置所在城市，街道，區域的中心位置，生活配套，教育，商業，交通都已經比較成熟了，如果在一二線城市中心，這些房子特別是有學位的，不僅僅非常搶手，而且價格還是非常貴，因為地段配套就在那，所以還是比較好轉手的。
但是如果是在城市郊區或者三四線城市的老破小，特別是樓梯樓的話可能就要非常慎重考慮了，首先郊區本來一手樓就較多，配套也比不上老城區，轉手就比較麻煩。
（二）樓梯樓樓層
超過20年樓梯樓一般為多層，為6-8層以下，如果3-5樓為黃金樓層，這類的房子不管位於老城區，還是郊區，都還比較好轉手，如果又是老破小，又是頂樓的樓梯房，除非價格優惠大，否則對於很多人來說都會有所顧慮的。
灰太狼Flyder
一般情況下，房屋超過20年，都要全款購買，銀行已經不給貸款了。好不好轉手要看兩個因素:
一、地理位置:如果房子處於好的學區範圍內、地理位置優越，周邊配套齊全，生活條件因素便利，還是比較好出手。
二、房屋的價格，大多數人買房還是看價格的，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。我的經歷，92年的簡裝房子，同樣的位置，一個頂樓23萬，一個3樓的19萬，頂樓的2年了還沒賣出去，3樓的人家已經住了2年了。
所以，想賣就先掛著，到時候根據實際情況靈活調整。
賣房子的小楊
超過20年的樓梯房，我們稱之為"老舊房"，總體而言，轉手有一定難度。但是在一些處於城市中心地段，商業或生活配套（學校、醫院等）比較齊備的老舊房，因生活便利，總價較新房低，又是低層建築，還是可以比較順利轉手。另外，自2019年來，國家啟動"舊改"，對老舊小區公共設施及配套進行更新改造，所以，如果是想購買再等拆遷，這種投資買賣會減少。如果是為生活需求而購買，這種買賣可結合"舊改"，進行買賣，未來舊改小區整體居住品質會大有提升。
