我的名字长度有3厘米
大概率上的规律，超过20年房龄的房子不易转手，但是一些情况除外：
1、地段优秀，配套完善：楼龄长的小区多半在市中心区域，配套完善，生活方便，离主要办公区域近。
2、规划合理，建筑密度总体不大：如分期开发的楼盘，开发时间跨度大，规划总体实施分多期的楼盘。
3、能合适改造例如：加装电梯的楼梯楼，价值也会升高。高楼龄的物业，往往都拥有中心区较好的地理位置，配套完善，只是由于上下楼不方便。
4、名校旁边楼盘：因名校关系，会因学位以及上学方便受青睐。
5、总价低，适合改造，具备出租等投资价值：经过升级装修改造，能营造出好的租金价值，不仅受个人投资者青睐，且易被租房平台盯上，收益来的相对较快。
总结，好不好转手，主要看城市人口，城市经济，和城市人员结构，例如广州的某些老城区，较新的二手房比旧房子单价相差2-4倍，旧房子总体成交量一般情况下都大于比较新的二手房，因为刚需的人群总是多于土豪类人群的，而且老城区学位，教育质量一般都比较有保障的，所以老房子好不好转手，还是要看区域（城市）。
刚需的话如果压力不会特别大，合适就买吧，总比租房好的。
广州花都房产经纪人
如果地段好，交通便利，又是学区，怎么不好呢？说说我帮弟弟买房投资的事吧，说起来是前年(2018年底)，弟年终奖十几万加存款十几万，存了三十几万，弟媳花钱大手大脚，说想投资或做点什么，免得被弟媳花了，我说买个破老小吧，弟说行啊，让我帮他看看，一开年我就在58上看二手房，在我住的附近，我看网上有个90万的房源，我觉得这片不可能价格这么低，就打电话问上面中介。看了就定了，卖家要一次性付款。后来弟弟凑钱，一次性就买下来了(卖家因为与小区人关系处理不好，在其他地方还建好几套房搬走了想套现)。一次性付款过户都快。地方在繁华市中心，前走五分钟后走五分钟都是地铁口商场，楼下公交站，对面省妇幼，小学，总军区医院。在19年三月份买下后就装修及二手家电花了三万八，面积57平，楼梯房，8层的7楼，装好就出租了，每月两千。因武汉市搞军人运动会，为了好看，好多老房外墙刷新，市政连阳台都统一封了，外观也好看。后来与中介也熟悉了，她在微信上告诉我，那片要拆了，现在那片房源没有交易的了，有空去那里的社区进行拆迁登记。我在58上找，确实也没二手房源了。目前按弟这套房源市价应该在120至130万之间。弟说等拆迁吧。弟弟办了抵押贷，现租金抵房贷，他也没压力。
转身华丽的绽放
您好！我是郑州房产经纪人楚攀攀！很高兴回答您的问题！超过20年的楼梯房就属于老破小了，一般是单位分的家属院多一点，先说一下这类多层的老房子的优点：①地段好，周边配套齐全，一般都是学区房。②房价便宜 ，例如郑州这类房子会比周边新小区房价便宜5000左右。③物业费便宜，一个月几十块钱大概。④房屋公摊面积小，得房率高，一般在百分之八十以上，采光好。
缺点：①周边交通拥堵。②户型设计不太好。③房龄太长。④小区环境大多数脏乱差，居住的基本都是图租金便宜的租户，整体素质不高，个别是冲学区房租住。
咱再分析一下现在的买房客户群体，一般都是80后、90后占大多数的刚需客户，快节奏的生活让他们更愿意选择新小区，位置偏点的高层电梯房，环境好居住舒适度更高，现在多层电梯洋房都是价格高，房子设计面积起步基本都在120平以上，都是改善客户的选择。
综上所述这种步梯的老房子不好出手，像顶楼这种高楼层的更不好卖（一般这种多层的步梯房都是6、7层）。买这类房子的客户极少，分三类客户群体：①个别的客户想要孩子上个好学校买学区房。②只要位置好，价格越低越好的刚需客户。③投资客户，想等老房子拆迁。
郑州房产置业顾问攀攀
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
成都房屋消息
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
球场的奔跑者
超过20年的房子，去年开始，国家在陆续开始旧房改造了，给予小区路面翻新，外立面修复，内部加固，有的可以申请加装电梯了。
虽然是很旧了，但是有很多优势，交通方便，位置好，居住习惯，老社区，老邻居，老年人都舍不得搬走。
说到出手，有几个问题，年限太长，选择的人很少，配置跟不上，除非学区很好，距离学校很近，楼层高的步梯房子确实不好出手！
还有一个问题是，上市交易，客户购买的话，银行是不能贷款的，客户需要一次性付款。
最后说点开心的，就是这种房子的拆迁预期还是很大的，现在还没有旧房改造的房子很有可能就在拆迁行列之内！
房子那点事No1
你好，很高兴为你解答
超过二十年的房子好不好转手
抛开价格因素，看是否满足以下几个条件
第一:产权是否齐全，是否符合上市交易的条件，如果没有房产证，五年内的房子你也卖不了。
第二:地段，地段如果在市中心或者城市好一点的板块，那么肯定好脱手的，反之在郊区新房子也很便宜，大多数会购买新房。
第三:学区，是否为学区房或者附近有没有好一点的学校，如果有，那么价值肯定好的，完全不用担心房子年龄超过20年这些问题。
第四:是否为危房，有些地方超过二十年的房子已经是危房了，这种房子肯定是没人买的，在便宜也没人要。
这是我总结的是几点，我从事房产经纪行业五年，希望我的回答对你有用。也可以关注我，了解更多房地产相关信息。
Hi有屋
超过20年的房子，也就是我们所知的老破小。但是不同位置的老破小的价值可是不同的。
（一）区位价值
一般来说，超过20年的房子一般位置所在城市，街道，区域的中心位置，生活配套，教育，商业，交通都已经比较成熟了，如果在一二线城市中心，这些房子特别是有学位的，不仅仅非常抢手，而且价格还是非常贵，因为地段配套就在那，所以还是比较好转手的。
但是如果是在城市郊区或者三四线城市的老破小，特别是楼梯楼的话可能就要非常慎重考虑了，首先郊区本来一手楼就较多，配套也比不上老城区，转手就比较麻烦。
（二）楼梯楼楼层
超过20年楼梯楼一般为多层，为6-8层以下，如果3-5楼为黄金楼层，这类的房子不管位于老城区，还是郊区，都还比较好转手，如果又是老破小，又是顶楼的楼梯房，除非价格优惠大，否则对于很多人来说都会有所顾虑的。
灰太狼Flyder
一般情况下，房屋超过20年，都要全款购买，银行已经不给贷款了。好不好转手要看两个因素:
一、地理位置:如果房子处于好的学区范围内、地理位置优越，周边配套齐全，生活条件因素便利，还是比较好出手。
二、房屋的价格，大多数人买房还是看价格的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我的经历，92年的简装房子，同样的位置，一个顶楼23万，一个3楼的19万，顶楼的2年了还没卖出去，3楼的人家已经住了2年了。
所以，想卖就先挂着，到时候根据实际情况灵活调整。
卖房子的小杨
超过20年的楼梯房，我们称之为"老旧房"，总体而言，转手有一定难度。但是在一些处于城市中心地段，商业或生活配套（学校、医院等）比较齐备的老旧房，因生活便利，总价较新房低，又是低层建筑，还是可以比较顺利转手。另外，自2019年来，国家启动"旧改"，对老旧小区公共设施及配套进行更新改造，所以，如果是想购买再等拆迁，这种投资买卖会减少。如果是为生活需求而购买，这种买卖可结合"旧改"，进行买卖，未来旧改小区整体居住品质会大有提升。
