圆来瘪瘪
您说的老方式应该是根据基准利率浮动的模式，而近几年的基准利率都没有变过。新方式就是人行公告的LPR 加点模式或者固定利率模式。
举个例子，你现在房贷利率6%，减去2019年12月份LPR 利率4.8%等于1.2%，那么LPR 模式你的利率定价模式就是利率调整日LPR 加120个点，这120个点是固定不变的，所以你还款多少就只与未来LPR 的变化有关。
具体转换成哪种模式，与首套还是二套无关，也就是说与你当前的房贷利率无关，它只是取决于你对未来房价利率走势的预期。如果预期未来房贷利率下跌，就选LPR 加点利率模式，这样当LPR 利率下降时你还的利息就少了。希望对你有帮助！
未名湖畔的皮皮鲁
房贷目前有公积金贷款和商业贷款两种。
公积金贷款利息3.25，采用等额金本金还款方式（逐月递减）。
贷款50万，首月还3437.5元，末月2088.98元，总利息16.3177万元。
[害羞]商业贷款还款方式分为等额本金和等额本息。
两种还款方式区别在三方面。
第一方面：还款方式不同。等额本金是先高后底，逐月递减方式；等额本息是还款数额每月一样。
第二方面：总利息不同。同样贷款数额，等额本金还款总利息少，等额本息还款总利息高。
第三方面：适合群体不同。等额本金适合高收入人群和年龄稍大的人群。等额本息适合年轻人和有车贷等固定支出的人群。
[灵光一闪]举个例子，总贷款50万，20年还清。目前利率4.75。
[害羞]等额本金首月4062.5元，末月2091.58元，总利息23.849万元。
[呲牙]等额本息，每月3231.12元，总利息27.5468万元。
[捂脸]等额本息多还3.6978万元。
相对商业贷款而言，公积金贷款总利息少，但要求连续缴纳5年以上公积金。
[捂脸]首套房与二套房（多套房太原不给贷款）相比，首套房贷首付30%，一般银行二套首付上调10%，为40%。
二套房利息一般比首套上浮10%，这个各家银行自助调整不尽一样。
我的回答可以帮到你吗？
卖房子的诗人
看图更易懂
到家了小赵说房产
个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。 等额本息还贷: 每月按相同金额还贷款本息，还款中利息逐月递减，本金逐月递增； 等额本金还贷: 还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
首套房首付压力小 还款压力大点。
二套房首付高 还款压力小点。
嘉州故事
首套首付三成 二套五成
