干彬
货款降下，存钱是要升，银行只用存款来用房货款的，存款利息应该升值？
小轩弟
如今社会，贷款买房已经成为房地产交易市场的一种普遍交易方式，而作为购房者最关心的无非就是贷款利率的高低问题，而利率的高低不仅与央行公布的基准利率有关，而更与银行的贷款利率的浮动有关，这两种因素都是决定我们将来支付银行利息多少的重要因素。
依我们今天的话题可以得出，话题中所说的“银行下调房贷利率”，这基本上是商业银行的自己行为，指的是在基准利率基础上银行自行作出的贷款利率浮动幅度的“下调”，而不是“央行下调基准利率”，这个首先我们要区分清楚。
而通常情况下，银行下调房贷利率，已贷款的购房人利息是不会跟着下调的，因为购房人在与开发商签订购房合同的时候，就已经约定了贷款利率，而且贷款已经生效，所以就必须要按照合同约定执行。
还有一种情况是，如果是央行的基准利率下调的话，那么，已贷款的购房人的利息也是可以随着下调的，但贷款利率的浮动幅度不变，浮动幅度是商业银行行为，商业银行是有权利在央行基准利率的基础上，自由上调或下浮贷款利率的，虽然贷款利率的上浮比例是有央行决定的，但是央行目前并没有对上浮进行限制，各家银行可以根据市场经济形势和所在地区市场状况来自由进行上浮。
另外，如果签订购房合同时，开发商与购房者签订的是固定利率合同的话，那么也就不再受央行基准利率调整影响，无论央行调高或者是降低基准利率，购房者和开发商只能依照购房合同从始至终就执行一种固定利率。
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