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提問：你好星叔，座標深圳，首付200以內的房子有好的推薦嘛？還會漲嗎？現在黑天鵝影響，要買哪種房子比較好更容易保值升值呢？
提問：過去深圳買房賺錢是很容易的事，樓市幾乎只有上漲和待漲兩個狀態。
只要你買的早，買的是商品房，那充其量就是賺多賺少的問題。
當然，現在已經不是當年，不過你買房賺錢的機會，依然也有，前提是你要買對房子。
今年預計這類房子比較容易上漲？
1、剛需：小戶型低總價上車盤，這類房子的流動性非常好，而且因為成交量大，價格也很容易起來，60平以下的小戶型房源，深圳去年漲幅超過7%，表現相當不錯。
因為買得起的人足夠多，而且很多想上車的剛需，首選就會買這樣的房子。
2、剛改：帶地鐵次新小三房，如果說上車盤，解決的是有沒有房的問題，那麼帶地鐵改善三房，解決的就是住得好不好的問題。很多人都會因為這次疫情，而調整自己的買房計劃。從漲幅來看，很可能是面積在90平左右的改善地鐵三房的漲幅更高。
這類房子更容易出現在市中心區域，而且地段通常都還不錯，置換人群會首選這樣的產品。所以今年市區帶地鐵的改善三房，應該會有一個不錯的漲幅。
3、高端改善：這類客戶購買力更強，追求高品質生活，在意空間尺度、精裝、低密度社區環境、物業服務等。經過這次，他們對於好房子有了更加深刻的理解。更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的精裝、更好的物業服務和社區配套的房子需求量會比較大，可能還是會有一波行情。
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提問：星叔，你好！向你請教問題如下：座標昆明，目前自己已有市區兩套房，無貸款。1、現在考慮購買一套別墅，預算600個左右，聯排和合院均可，自住帶投資。傾向於二手現房，如新房交房時間在21年上半年也可，目前考察過雲璽，生態半島，滇池one等，最好離滇池不太遠的地方，不知道還有沒有符合條件的其他盤，求推薦分析；2、考慮孩子上小學，想在市區購買學區房，二手現房最佳，面積不超過100平，求推薦；3、現在如果純投資買房收租，能否推薦哪個樓盤為宜，謝謝！
回答：別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差。
如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。
子彈600，如果考慮投資，更建議去一線城市建倉，優先深圳，目前一線城市落戶門檻最低的是深圳，大專35歲前可落戶，本科45歲前可落戶。
一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。
在職業多軍的資產配置理念裡，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。
城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。
昆明市紅旗小學實力不錯，是雲南省內首家全國十全教育校際聯盟校，學區房建議買小戶型最佳，掛學位即可，看的是總價而不是單價。
提問：星叔您好。本人戶口長沙，有房票，目前也在湖南工作。不過未來很可能和女朋友（她重慶本地人）去重慶工作生活。之前看了很多長沙房子（開福），也簡單看了下重慶的。子彈80-100w，兩個人月還款5000左右。問下是在重慶買（主要渝北、江北了），還是辛苦點兩個地方都買（各自首套房），長沙買個小點的。如果重慶買的話有哪些樓盤推薦嗎，也看了中央公園（離她家近）、悅來、江北嘴、黃泥磅這些地方部分樓盤，園博園那個萬科，還有照母山一些地方。因為工作沒定也希望交通能方便一點。謝謝！
回答：重慶，長沙城市基本面都還不錯，房價扁平，雪坡悠長，投資適合守長線 子彈80-100，建議婚前利用各自首套資格分別買入長沙 重慶，買2套低價潛力盤。
長沙限價嚴重，房票很難弄，但弄到了全部是筍盤，所以買靠近市中心潛力板塊。
重慶還是有一些投資價值的，雖然投資客很多，但是重慶畢竟是直轄市，房產有價值。重慶的問題就在於新房供應太大，導致房價上漲乏力。
好在重慶的基建和城市能級擺在那裡，你拉長時間總是可以慢慢漲上來的。重慶買房要以十年為單位，因為它消化這些存量供應還需要不少時間。
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提問：星叔。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？
回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見知識星球內部分享。
提問：您好，星叔，對房產一點不懂。哈爾濱現在正在建設新區，自貿區，未來會有發展嗎，在附近投資買房靠譜嗎？總感覺發展不起來。如果您覺得可以的話，重點在哪裡買？謝謝
回答：自貿區氾濫，要看給什麼實際利好。
判斷一個區有沒有前途，只需要判斷一點:
有沒有給錢！
投資我不看好！
提問：星叔你好，我上個月也就是年前，下定了一套東莞莞城地王廣場的32平米單間毛胚，這是我的二套房，入手目的主要為的是學區小孩讀書兼顧出租減輕還貸款壓力，價格去到了86萬，但看到了黑天鵝的影響，怕現在出手就是接盤，有點猶豫該不該去過戶，現在只給了3萬定金。望指點
回答：我們對這個事情結束後的經濟恢復非常有信心。
這次事情對股市和樓市會有短期衝擊，但是中期來看會很快恢復，實體經濟大概二、三個月恢復正常。
像這種打擊廣度大，傷害縱深小的公眾事件，未來對於市場和樓市的走勢，也會有他自己的特點。
因為打擊範圍大，非常容易引起較大範圍的恐慌，這意味著短線的下挫是可能的。對實體經濟的驚擾大概有兩三個月。但其實人們的信心恢復的更快，也就幾周左右。
如果你確實有學區需求可以買入，因為學區房本身就是消費品，如果是為了純投資就不建議，價格高 面積太小，流動性差。
提問：10月份開始看房到現在，發現自己特別焦慮又或者說對看房這個事情特別抗拒甚至厭惡，二手房來說總感覺別人放盤肯定是蘿蔔和白菜剩下的沒什麼好房，戶型差或者居住哪個部分有問題，都不想看了，新房吧總感覺遠了又有點想兼顧小孩上學但是總價又高了，到目前為止沒啥想法了……越看越乏，望老師指點
回答：不一定，二手房放盤有很多原因，可能急需錢，可能改善置換，總之不一定差盤。這需要自己淘筍。買房急不來，需要沉住氣。
二手房是有侷限性的，沒有十全十美的。
你可能喜歡這個位置，但是看不上這個戶型。
你可能喜歡這個戶型，但是又看不上這個小區環境。
你可能看上這個裝修，但是看不上這個樓層。
總而言之，沒有十全十美的房子。
在買房的時候要綜合考慮一下，根據自己的實際情況去買。如果這套房子有七成滿意度，就可以下手了。
如果真有十全十美的房子，那麼它的唯一缺點就是“貴”。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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