我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：你好星叔，坐标深圳，首付200以内的房子有好的推荐嘛？还会涨吗？现在黑天鹅影响，要买哪种房子比较好更容易保值升值呢？
提问：过去深圳买房赚钱是很容易的事，楼市几乎只有上涨和待涨两个状态。
只要你买的早，买的是商品房，那充其量就是赚多赚少的问题。
当然，现在已经不是当年，不过你买房赚钱的机会，依然也有，前提是你要买对房子。
今年预计这类房子比较容易上涨？
1、刚需：小户型低总价上车盘，这类房子的流动性非常好，而且因为成交量大，价格也很容易起来，60平以下的小户型房源，深圳去年涨幅超过7%，表现相当不错。
因为买得起的人足够多，而且很多想上车的刚需，首选就会买这样的房子。
2、刚改：带地铁次新小三房，如果说上车盘，解决的是有没有房的问题，那么带地铁改善三房，解决的就是住得好不好的问题。很多人都会因为这次疫情，而调整自己的买房计划。从涨幅来看，很可能是面积在90平左右的改善地铁三房的涨幅更高。
这类房子更容易出现在市中心区域，而且地段通常都还不错，置换人群会首选这样的产品。所以今年市区带地铁的改善三房，应该会有一个不错的涨幅。
3、高端改善：这类客户购买力更强，追求高品质生活，在意空间尺度、精装、低密度社区环境、物业服务等。经过这次，他们对于好房子有了更加深刻的理解。更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套的房子需求量会比较大，可能还是会有一波行情。
深圳最具投资价值的楼盘，具体详见知识星球内部分享！
提问：星叔，你好！向你请教问题如下：坐标昆明，目前自己已有市区两套房，无贷款。1、现在考虑购买一套别墅，预算600个左右，联排和合院均可，自住带投资。倾向于二手现房，如新房交房时间在21年上半年也可，目前考察过云玺，生态半岛，滇池one等，最好离滇池不太远的地方，不知道还有没有符合条件的其他盘，求推荐分析；2、考虑孩子上小学，想在市区购买学区房，二手现房最佳，面积不超过100平，求推荐；3、现在如果纯投资买房收租，能否推荐哪个楼盘为宜，谢谢！
回答：别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差。
如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。
子弹600，如果考虑投资，更建议去一线城市建仓，优先深圳，目前一线城市落户门槛最低的是深圳，大专35岁前可落户，本科45岁前可落户。
一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。
在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。
城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错。
昆明市红旗小学实力不错，是云南省内首家全国十全教育校际联盟校，学区房建议买小户型最佳，挂学位即可，看的是总价而不是单价。
提问：星叔您好。本人户口长沙，有房票，目前也在湖南工作。不过未来很可能和女朋友（她重庆本地人）去重庆工作生活。之前看了很多长沙房子（开福），也简单看了下重庆的。子弹80-100w，两个人月还款5000左右。问下是在重庆买（主要渝北、江北了），还是辛苦点两个地方都买（各自首套房），长沙买个小点的。如果重庆买的话有哪些楼盘推荐吗，也看了中央公园（离她家近）、悦来、江北嘴、黄泥磅这些地方部分楼盘，园博园那个万科，还有照母山一些地方。因为工作没定也希望交通能方便一点。谢谢！
回答：重庆，长沙城市基本面都还不错，房价扁平，雪坡悠长，投资适合守长线 子弹80-100，建议婚前利用各自首套资格分别买入长沙 重庆，买2套低价潜力盘。
长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。
重庆还是有一些投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。
好在重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是可以慢慢涨上来的。重庆买房要以十年为单位，因为它消化这些存量供应还需要不少时间。
长沙重庆投资回报率最高的板块，具体详见知识星球内部分享。
提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？
回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见知识星球内部分享。
提问：您好，星叔，对房产一点不懂。哈尔滨现在正在建设新区，自贸区，未来会有发展吗，在附近投资买房靠谱吗？总感觉发展不起来。如果您觉得可以的话，重点在哪里买？谢谢
回答：自贸区泛滥，要看给什么实际利好。
判断一个区有没有前途，只需要判断一点:
有没有给钱！
投资我不看好！
提问：星叔你好，我上个月也就是年前，下定了一套东莞莞城地王广场的32平米单间毛胚，这是我的二套房，入手目的主要为的是学区小孩读书兼顾出租减轻还贷款压力，价格去到了86万，但看到了黑天鹅的影响，怕现在出手就是接盘，有点犹豫该不该去过户，现在只给了3万定金。望指点
回答：我们对这个事情结束后的经济恢复非常有信心。
这次事情对股市和楼市会有短期冲击，但是中期来看会很快恢复，实体经济大概二、三个月恢复正常。
像这种打击广度大，伤害纵深小的公众事件，未来对于市场和楼市的走势，也会有他自己的特点。
因为打击范围大，非常容易引起较大范围的恐慌，这意味着短线的下挫是可能的。对实体经济的惊扰大概有两三个月。但其实人们的信心恢复的更快，也就几周左右。
如果你确实有学区需求可以买入，因为学区房本身就是消费品，如果是为了纯投资就不建议，价格高 面积太小，流动性差。
提问：10月份开始看房到现在，发现自己特别焦虑又或者说对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，二手房来说总感觉别人放盘肯定是萝卜和白菜剩下的没什么好房，户型差或者居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了……越看越乏，望老师指点
回答：不一定，二手房放盘有很多原因，可能急需钱，可能改善置换，总之不一定差盘。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。
二手房是有局限性的，没有十全十美的。
你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。
你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。
你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。
总而言之，没有十全十美的房子。
在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七成满意度，就可以下手了。
如果真有十全十美的房子，那么它的唯一缺点就是“贵”。
详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
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