易紅青
按揭買房。全款買房不划算，手頭留點錢可以選擇投資，年回報率一般會大於銀行按揭費率。而且算上人民幣購買力降低。按揭會比全款划算
小象金福三龍
你好，很高興我能回到您的問題。首先我是一名有房貸的業主，所以說和您說說我當時買房子時，關於全款買還是貸款和家裡人商量的過程。
我是2011年下半年買的房子，當時我記得那年的貸款利率很高，到6.5釐。當時我買的房子的房價也不是很高，不到四千一平方，買了個套三的100平方的房子，全款是39萬多，不打折。因為我是農村的，也是頭一次買房子，什麼也不懂，當時就和家裡人商量是怎麼個買法。我當時的意思是說，問親戚朋友借一下就夠了，這樣省去利息這塊。然後我們全家再去掙錢還，因為當時考慮也不用借多少，十萬就夠了，3年就還完了。我爸爸的意思是貸款，這樣輕鬆一些，因為我要緊接著結婚，他主要考慮這個，所以都有各自的想法，誰也不服誰。最後我們找了一個銀行的親戚，讓她來給我們講了講，最後我就同意了貸款這個方法。總的來說，各有利弊，就看自己的經濟實力了。
下面我給您詳細說一下貸款的優缺點：優點就是拿很少的錢就可以買套房子，這樣家裡人不至於拿不出錢來，首付個十幾萬就能買套房子，當時的壓力輕點，可以把手的錢再去幹點別的，比如做點小買賣，投資啊等賺錢的門路。省去利息這塊
缺點就是：買個月你要必須雷打不動的按時還款，不然就會上黑名單，納入失信人名單，那樣的話，你在日常生活中或者工作中都會遇到各種各樣的麻煩，可以說可以讓你寸步難行。坐車做不了，出國出不去，貸款帶不出，住旅館住不下等等。比如您當時貸了20萬，貸了十年的話，利息估計就得是10萬。
我當時貸了十年，說實話，我真是夠了，做房奴真是夠夠的，每個月按時還款，還完款就沒錢了，生活省吃儉用，不敢出去玩，不敢生病，不敢出去吃點好的，孩子上學沒錢交。這都是房貸惹得。沒辦法啊，打工的，就是掙點死工資，還得保佑公司生意好，就怕沒活幹，因為沒活就沒有工資，所以說，有錢就別貸款，沒錢想想辦法，多問親戚好友多借借，儘量少貸款。這是一個房奴對你心裡話。希望對你有幫助。
山東濰坊阿勇
買房子這事吧，因為我從事的是金融信貸行業，所以從我個人的觀點來說，我會選擇按揭買房，而且年限越長越好。
第一，從長遠來看，房子永遠是升值的。物價都在上漲，房子也是不可避免的會漲錢的，當按揭還完房貸以後，房子升值的部分，應該不比還的利息少，正常來說會多不少。
第二，無論如何，貨幣都是貶值的。十年前一個月五千，跟現在一個月五千，檔次差的不是一星半點吧。現在一個月兩三千，三四千的房貸，我想十年後跟現在也不是一個感覺吧。
第三，同樣多的錢，如果全部都用來買房子了，好像有點虧。可以留出首付來之後，做點別的投資，讓錢流動起來。
總之，看看國家政策，為何限購，為何二套房首付提高？讓我選擇，毫無疑問按揭買房！
有陽光的天堂2020
正是因為辛苦了一輩子，所以才必須貸款付首付買房，剩下的錢用來自己做投資或者其他用途。
雖然貸款買房，感覺利息付出了特別多，但是當你把時間放長到30年後，你就會發現這點利息根本就不是錢。因為錢是在一直貶值的。
舉個栗子，10年前在深圳花200萬買了套房，貸款140萬，月供7000，當時你會覺得壓力特別大，但是放到現在，你的壓力應該小很多了。因為10年7000的購買力和現在根本不可同日而語了。
曾文鋒
大家好，我是郭法平談生活，很高興在這裡和大家交流這個問題。其實回答這個問題前我想問一下有多少人後悔前幾年沒買房，現在看著房價這麼高白著急的，有了這個答案那麼所問的這個問題就不叫問題了。我是14年進居然之家做建材生意的，房租從60多萬一直漲到去年100多方，抗不動終於被洗牌出局了。我常常後悔，這麼多年把多少套樓房白白扔掉了，如果當年這些錢買房的話……，不說了，跑題萬。我建議先首付，還的那點貨款若干年後再看那根本不是回事，大家有什麼不同看法可以在下方評論區發表交流。
郭法平談生活
現在問我這個問題我肯定會選擇貸款的。記得我剛買房之前，我很害怕，我很焦慮。80後的我們根本沒有多少人有資本全款買房，大都一個樣子，20多萬貸款10年20年的都有，之前就覺得害怕這麼多錢要是沒工作了怎麼還啊，這得多還多少錢啊，可是現在我不害怕了，人民幣越來越不值錢，以前一個月1000工資，現在3000還不夠花，所以手裡有錢可以發展一下自己的事業，貸款可以慢慢還的[呲牙]
請喊我喂喂喂
首先要清楚全款買房和按揭買房的好處在那，下面我將說說兩者的區別。
一、全款買房
1、相比貸款買房來說，全款買房的流程比較簡單，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之後才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導致無法貸款買房。
2、雖然全款買房需要購房者一次性拿出很多錢，但是從總數來看，全款買房會比貸款買房節省不少錢。譬如：減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地也更大一些，可以討價還價，獲得更多的優惠。
3、有些預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對於全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
4、但是購房者如果選擇全款買房的話，就需要一次性支付全部的購房款，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。
二、貸款買房
1、相比全款買房來說，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。本身貸款買的房子就已經在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉賣，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程更為繁瑣。
2、一般來說，貸款買房的首付款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會有那麼大的經濟壓力。
3、買房辦理貸款之後，購房者就有了幾十萬甚至上百萬的債務，每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對於很多人來說都不是一件輕鬆的事。
4、貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產項目的優劣銀行也很關心，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然風險相對較小。
選擇貸款買房時，購房者需要注意的事情更多，比如選擇銀行。購房者一定要記住買房時以最新政策為準，一定要去查這個細節，各個銀行優惠利率都不同，多加比較，不是選最優惠的，而是根據自身情況選擇銀行。
以上就是關於全款買房和貸款買房的介紹了，各位糾結於選擇哪種方式買房的朋友，可以先對這兩種買房方式的優缺點先進行了解，在瞭解清楚之後還需要結合自己的需求來選擇，買房很重要的就是要提前做好規劃準備了。
大唐房屋資深顧問小向
您好，我是成都大唐房屋的置業顧問，更高興回答您的提問。
重點是看你會不會理財
首先明白：
1、銀行貸款是複利放貸，而銀行銷售的理財產品是單利計息。
同樣是存兩年，年化利率3%
存100元，兩年後，總利息6元，這是單利
存100元，兩年後，總利息6.09元，這是複利
2、若自身投資回報率超過銀行貸款利率，就利用了融資槓桿，放大了自己的回報。
一個項目，年化收益率10%，自己有100元本金，借別人100元（需償還利息5元），總計200元，一年後資產220，之後，還清100元+5元利息，坐擁15元收益。
借別人錢，獲得15%的回報
不借人錢，獲得10%的回報
3、銀行貸款利率是浮動利率，會隨著市場利率變化而變化，貸款後，如遇利率調整，通常在次年1月1日執行新利率。
對於一次性付清的購房家庭，雖然少了銀行利息，看起來很划算，但喪失了很多機會成本：
比如07年、14年的大牛市。如果沒有全款買房，翻一番有可能吧。
比如03年有能力在北京四環內全款買一套房，但是有的家庭偏不，自己買一套、以子女名義買一套，首付都為三成，16年再賣出去，房子市值翻8倍都是有可能的。而且他們可以自己住一套，出租一套，用租金還月供。
比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率超級低（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。全額付清的購房家庭，公積金賬戶裡的錢還是沒能用到。
對於貸款購房的家庭，雖然多出了銀行利息，看起來很不划算，但是
1、房貸的利率永遠比經營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠遠超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。
2、若自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才不會發生竹籃打水一場空。
3、等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。
兩者之間的選擇上需考慮
①從財務狀況來看
等額本息適合穩定收入，自己理財收益又高於房貸利率的人，這樣，佔用最少的資金，能獲取到較大回報。而等額本金適合不會理財，後續財務問題較多的人群。
②從有無提前還貸來看，
若兩年內能全額還清貸款，建議選等額本息，因為這兩種方式在兩年內支出的總量利息差距很小，而等額本息還款壓力較小，你懂得。若三年後才能提前還貸，建議選等額本金，因為前期本金還的越多，自己最後還剩餘本金時要籌集的資金就越少。
③從年齡與工作收入來看
等額本息：適合初入社會的工資較低的年輕人，因為前期還款壓力不大，若選擇等額本金，前期的還款壓力勢必影響生活質量，甚至於不敢跳槽換一份高薪工作。而等額本金適合收入較高，小有積蓄步入中年的人群。因為步入退休後，支出將會大於收入，那當然償還越少越好。
對於不會理財只會存銀行定期的家庭來說，全款買房吧，還不用多出利息，畢竟銀行賺的就是存貸之間的利差。
所以：是全款買房，還是貸款買房，重點是看：
1、資金的機會成本
2、自己會不會理財
3、若會理財，自己的投資回報率能否超過貸款利率。如果不會有沒有辦法通過諮詢專業人士，讓其出方案，幫你理財。
行走嘚麻雀
一、全款買房和貸款買房的區別
1、全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。
2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
二、全款買房的優勢
1、不用支付銀行利息
貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，採用等額本息還款法，總支付利息182萬。
2、買房有優惠
對於一次性付款的購房者，開發商都會給予一定的折扣優惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
3、流程簡單
全款買房直接與開發商籤合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易
全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。
5、心裡舒服
這是最重要的一點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用揹債度日，心理上輕鬆不少。
三、貸款買房的優勢
1、錢少也能買房
貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裡有105萬就可以買。
3、買房風險低
有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
4、手裡有流動資金
家庭資產300萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裡就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
5、對抗通貨膨脹
從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
濟南房小小
辛苦一輩子，你會選擇全額買房還
是首付買房？
這個問題主要是看個人經濟實力：
01 經濟實力強的人，手上有現金且沒有其他的投資與花銷，則可以全額買房。
一方面，可以談打扣買房，9.5折或9折是可以的，甚至會有8.5折的優惠房，並有送車位等活動，比較划算，不用貨款還要償還利息。
另一方面，轉讓非常方便，可以隨時轉讓，不受貸款及產權證的約束。
02 工薪階層及經濟實力弱的人，則可以選擇首付買房的。
一方面，首付一般為20%左右，十幾萬元或二十幾萬元的錢即可入住了。不用一次性付百萬元的鉅額款項，這種方式還是比較方便的。
另一方面，每月付二千多元或三千多元的房貸，只要工資每月發放，那麼，還房貸是沒有問題的！
因此，選擇全額買房還是首付買房，主要看經濟實力。
