男人也臭美
在現實生活中，很多人在買賣二手房的時候容易忽視房屋中介的作用，認為找房屋中介不僅容易被騙，而且還要交中介費，能不找中介是最好的，其實不然。在買賣二手房的過程中，找一家好的中介機構既能省去很多麻煩，也能保障交易的順利進行。那麼，買賣二手房到底為什麼需要找中介呢？
1,對於購房者來說，如何找到房源，聯繫業主，實地看房，房源真實性，是否業主本人，房子是否有各種糾紛，是否有法院查封等等。這些都是購房中會遇到的問題，都需要中介去做！
2、買方在限購的城市中是否具備購房資格，該城市中限購情況是怎麼樣，買方是否能貸款，貸款流程，過戶所需資料是什麼，還有風險如何把控等等，這些對於一個專業中介來說，都是常見問題，但對於普通業主跟買家來說，卻是不常見，正所謂隔行如隔山！
3、稅費問題，買賣二手房都會遇到各種複雜的稅費，要交多少，哪一個交稅方案會合適。這些都是需要中介去幫你計算。
中介公司能存在，自然有存在的道理，個人認為購買二手房最好找一個資深的中介，會讓你省心省力。
廣佛肇房產專家
側面回答一下吧，正面太囉嗦。賣方貸款買的房子，買方要貸款買怎麼辦？流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
如果不瞭解那就跑斷腿了而且雙方不信任很容易出問題。所以專業的人做專業的事是有道理的。
曉宗侃房
買房分一手房和二手房之說，那我就分開一手房和二手房的情況分別跟你說說吧。
先說一手房的:
買一手房找中介會比你自己直接到售樓部好，甚至會更優惠！！！
但很多外行的卻人會認為，如果我通過中介買一手房，那麼中介就會賺我的中介費，肯定比我自己直接去售樓部購買價格高。其實你這個想法真的大錯特錯了！！！！
一手房成交後中介獲得的交易佣金是由發展商提供的，跟購房者一分錢毛線都沒有。所以不要再認為中介賺你錢了，中介賺的是開發商的錢好嗎？（中介也是很心酸，總是被誤會，哭 ）
開發商並不會因為你是直接到售樓部購房而把中介的佣金優惠給你，不要再發春秋大夢了，好嗎？（你基本就是一次性購房，但人家中介可是經常給開發商介紹客戶的好吧？你是零售，中介是團購懂了嗎？）但如果你找中介，中介有可能會為了促成這單交易而返你一部分的佣金，另外再幫你跟開發商談更優惠的折扣（通常9.5折～9.9折不等的優惠具體看樓盤吧），買房不是買菜動則幾十萬，幾百萬，就算給你拿個9.9折也省好幾萬了，然後中介再返你一些佣金或者送你1年物管費，這個想想也省了不少了～省的這些都夠你新屋入夥買家電了！（如果你自己去售樓部購買，這些都沒有！都沒有！都沒有！）
看到這裡肯定有人會質疑我，你這個做中介的當然說自己好喇～雖然我是做中介的，但大家好才是真的好，總是覺得我們一手房中介賺業主錢我要申冤（寶寶心裡苦，很多人見到我們就防備，卻不知道我們能給他們省錢，你能省錢，我們能賺錢，這不是一舉兩得嗎？
認為一手中介賺你錢的都是不懂裝懂的好嗎？所以嘛，凡事真的不要憑空想象，ok?
然後再說說二手房:
二手房因為需要涉及房屋背景，價格協商，手續辦理等等異常複雜的流程，所以就算需要付中介費但還是建議找中介處理。（二手房的中介費通常1%或1.5%左右，每一家中介都不同，但高於1.5%可以適當壓低，每間中介都有他們的底線，壓中介費這個你們就看著辦，畢竟人家中介帶你看房，幫你辦手續，協調等等，你也要給口飯人家吃吃嘛）
房源和房屋背景:
房源信息中介還是比較多的，找中介的時候不要讓中介認為你只是一次性投資或置業的樣子，這樣他往往會把手頭上比較優質的盤推薦給你。但當然他推薦了之後你還是需要自己通過實地，網上等等了解房屋的情況喇（不要中介說什麼就什麼，萬一運氣不好遇到黑中介呢？當然大多數中介都是真心想做好事情的哈。）
中介推薦了你之後你應該怎樣做呢？
聽到價格和地理位置如果是自己比較感興趣的可以先跟中介一起去看看喇，看完之後確定喜歡就要做以下的資料蒐集了哦！
1、在網上了解這個樓盤的大致價位，如果網上價格比中介報的價格高很多（要考慮為什麼，是賣家缺錢？賣家趕著出國？這是凶宅？）但網上價格比中介報的價格低（這就可以考慮怎樣壓價了）
2、實地考察
其實這些有空到樓盤附近走走，問問鄰居，特別是花園樓下坐著的老人家，你也能夠了解到很多情況了
天氣好和下雨的時候都可以分別再去看看房子的情況。
價格協商:
買房的時候還是找中介作為橋樑談價比較好，儘量不跟賣家直接交涉，因為往往這樣會帶情緒，談不好也影響心情
最後定下來了就是走流程了:
買房辦理的流程和資料較多複雜，一般人辦理的時候真的找不著北（熟悉流程的人除外哈），所以還是找一個靠譜的第三方是比較省心的。
反正最後不要總是想著中介賺了你的錢，很多時候你自己去跑就是是繁瑣，心累，專業的東西還是找回專業人士。
聚奇匯
中介公司還是很有存在的價值的。
1、房源的整合。
對於買房者來說，從網站上搜羅房源，查看照片，聯繫房東，實地勘察，還要驗證房源的真實性，房主是否本人，房屋是否存在糾紛等等。這實在是一件很累人的事情。在不多的業餘時間裡，像大海撈針一樣在眾多的房源中去篩選。對於業主來說，照片的美化，網站的諮詢，每天接不完的電話，應付眾多的客戶，一遍一遍介紹房子的利弊，卻也不見得能碰到最靠譜的他。而這些工作，中介完全可以幫你來完成，你只要說出你的大致要求，中介就會幫你匹配出最佳的房源組，你要做的只是在這些匹配度很高的房源裡挑選更加符合自己預期的一套，省時省力。業主更是省卻了推銷的煩惱，中介現在的服務非常到位，從推銷到看房再到談單，一條龍服務。
2、未知糾紛的保證
買賣房屋過程中難免會遇到各種問題，定金的支付數額，首付款支付的時間，物業的交接等等。不是每個人都能順順利利的盡心如意的買上房子的，出現糾紛後有中介方做調解會避免很多不必要的麻煩。甚至萬一需要上訴法庭，有中介做為第三方也是非常必要的。
3、專業
術有專攻。買主是否具備購房資格，房屋是否不限售。貸款的審批流程，過戶需要哪些資料，風險要如何把控等等。這些對於中介來說手到拈來，但對於普通業主來說，卻又是令人頭疼的事。
先只說這三方面吧。在我看來，中介是非常有存在的必要的。
賣糖的孩子
在現實生活中，很多人在買賣二手房的時候容易忽視房屋中介的作用，認為找房屋中介不僅容易被騙，而且還要交中介費，能不找中介是最好的，其實不然。在買賣二手房的過程中，找一家好的中介機構既能省去很多麻煩，也能保障交易的順利進行。那麼，買賣二手房到底為什麼需要找中介呢？
一、買房時中介能為你提供什麼？
對於我們大多數人來說，房屋是我們一生中最大的購買活動，除了鉅額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。
1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
2、幫你分析價格：當涉及到二手房價格問題時，房產經紀人可以為你提供全面的二手房市場價格分析，通過比較周邊房屋的賣價，幫你買到低價房。
3、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環節，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒矇騙。現在二手房交易過程比較複雜，既要出具住房證明，還要進行掛牌、網籤等手續，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。
4、房產諮詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你瞭解不同的貸款方法，專業房產經紀人還能告訴你關於學校、交通、當地的稅務和小區特徵的詳細信息等。
二、賣房時中介能為你提供什麼？
如果你要銷售房屋，中介照樣起到相當重要的作用。
1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統中，從而確保有最多房產經紀人幫助你尋找買家。
2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能找到你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。
3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時瞭解可能影響你的財產的市場變化情況。
4、審核文書手續：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。
溫馨提示：中介行業良莠不齊，遇上使壞的中介，同樣也可能被“套”，避免的辦法就是找相對可靠點的品牌，多找幾個中介公司，多看幾套房子，多諮詢一下專業人士，再多思考一下交易的全流程，把被“宰”的概率降到最低。
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找中介公司必要性可以瞭解下
1、幫你更快找到合適的房子（每一個房產經紀人手裡都會有很多房源，你可以有很多房子進行比較，更容易找到適合自己的房子）。 2、效率高，省時省事（經紀人一旦有好的適合你的房子，就會第一時間通知到你，不用自己東奔西走找房）。
3、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉（能提供客戶比較詳實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區）。
4、根據你的經濟承受能力和個人喜好，做匹配推薦。
5、掌握樓市政策更為及時（關於最新的樓市、房貸等各項政策，房產經紀人無疑是更瞭解的，得到的消息也更快更準確）。
6、熟知市場行情和房價（能幫助你避免多花冤枉錢）。
7、房地產經紀人通常為您提供一系列的諮詢服務（幫助您瞭解購房的流程，甚至提供包括等得全程一條龍服務）。
8、每次帶看都是提前安排好，你只需要去到現場看房即可。
9、代表你的利益，幫助你和房東談判。
10、更方便協調砍價，促進成交（作為中介，比起買家更方便與房東砍價，幫你爭取到優惠的價格）。
11、辨明房產真實性（專業的房產經紀人為你推薦的房子，房產以及房東的可靠真實性都是確認過的）。
12、全程幫你代辦過戶（這點非常重要，在過戶的時候，好的中介公司都是全程陪你走手續，告訴你什麼時間應該準備什麼材料，什麼時間應該去什麼地方，中介提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。）
13、靠譜的房產中介讓你的房產交易更有保障。
我愛我家馬成山
房地產經紀是商品經濟發展到一定階段的產物，通過中介購買二手房是非常有必要的。
1949年~1978年，新中國成立初期民間的房地產經濟活動很活躍，當時整個房地產經紀行業比較混亂，一些不法從業人員用欺騙，威脅等手段，對房東，房客還有買主賣主進行敲詐，勒索高額費用，並哄抬房價。在20世紀50年代初，政府對經紀人加強了管理，採取淘汰，改造的措施，整治了當時的房地產經紀行業。
1978年以後，改革開放為中國房地產經紀行業提供了孕育，生長的土壤，隨著房地產市場的恢復，活躍和發展壯大，房地產經紀行業也開始復甦，並且取得了快速發展。戒指2017年底，取得全國房地產經紀專業人員資格證共有65647人，從業人員超過了百萬人，從業人員素質整體提高。
中介公司當然有存在的價值，首先房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定市場上進行展示，相反，交易過程是把供求信息彙集，匹配，或者把購買者集中到房地產所在地進行交易，其次，房地產是構成要素集為複雜的商品。
最後，房地產交易的複雜性決定了房地產經紀必不可少。
房地產經紀的具體作用有
1:降低交易成本, 提高交易效率
2:規範交易行為，保障交易安全
3:促進交易公平，維護合法權益
所以中介公司在相當長的一段時間內，還是非常有存在的必要
長耳兔w
一次性付款完全可以拋棄中介。因為一天能可以搞定，你把流程搞清楚就行。
但是如果是按揭貸款，這就要多一個心眼了。
中介幫你撮合房源的同時，起到擔保的作用，在交易期間，原來的房產證是放在中介公司的保險箱的。
還有就是中介可以給你提供貸款諮詢，辦理過戶也會簡單很多。
談笑閣
做為一個房地產行業七年的銷售人員只能說，一套二手房從開始到辦完所有手續需要三十多道工序，耗時較近一個月！從房東登記房子開始，核對房產信息，有無貸款，有無抵押，等……而且中介雖然收費但過程真的不易，且🈶️絕對的安全保障……每個行業能在社會上生存那麼必定有它的社會價值……不可否認的是以前的中介做過很多錯事，但隨著政府的管控中介機構已走向正軌，越來越🉐️到大多社會群眾的認可！
大唐房屋思源
您好，一個靠譜的中介公司的存在必然能夠促進房產的交易，能夠產生積極的影響。
直接說明中介公司的作用：
一：帶看多批次客戶，也可以供業主篩選買家
二：簽訂三方買賣合同，中介作為居間方，可以把控風險
三：產權轉移與登記的作用，會更加的熟悉流程
四：若買家按揭，中介方提供的貸款渠道透明，可以讓業主更安心
靠譜的中介會提供積極的作用！
