男人也臭美
在现实生活中，很多人在买卖二手房的时候容易忽视房屋中介的作用，认为找房屋中介不仅容易被骗，而且还要交中介费，能不找中介是最好的，其实不然。在买卖二手房的过程中，找一家好的中介机构既能省去很多麻烦，也能保障交易的顺利进行。那么，买卖二手房到底为什么需要找中介呢？
1,对于购房者来说，如何找到房源，联系业主，实地看房，房源真实性，是否业主本人，房子是否有各种纠纷，是否有法院查封等等。这些都是购房中会遇到的问题，都需要中介去做！
2、买方在限购的城市中是否具备购房资格，该城市中限购情况是怎么样，买方是否能贷款，贷款流程，过户所需资料是什么，还有风险如何把控等等，这些对于一个专业中介来说，都是常见问题，但对于普通业主跟买家来说，却是不常见，正所谓隔行如隔山！
3、税费问题，买卖二手房都会遇到各种复杂的税费，要交多少，哪一个交税方案会合适。这些都是需要中介去帮你计算。
中介公司能存在，自然有存在的道理，个人认为购买二手房最好找一个资深的中介，会让你省心省力。
广佛肇房产专家
侧面回答一下吧，正面太啰嗦。卖方贷款买的房子，买方要贷款买怎么办？流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
如果不了解那就跑断腿了而且双方不信任很容易出问题。所以专业的人做专业的事是有道理的。
晓宗侃房
买房分一手房和二手房之说，那我就分开一手房和二手房的情况分别跟你说说吧。
先说一手房的:
买一手房找中介会比你自己直接到售楼部好，甚至会更优惠！！！
但很多外行的却人会认为，如果我通过中介买一手房，那么中介就会赚我的中介费，肯定比我自己直接去售楼部购买价格高。其实你这个想法真的大错特错了！！！！
一手房成交后中介获得的交易佣金是由发展商提供的，跟购房者一分钱毛线都没有。所以不要再认为中介赚你钱了，中介赚的是开发商的钱好吗？（中介也是很心酸，总是被误会，哭 ）
开发商并不会因为你是直接到售楼部购房而把中介的佣金优惠给你，不要再发春秋大梦了，好吗？（你基本就是一次性购房，但人家中介可是经常给开发商介绍客户的好吧？你是零售，中介是团购懂了吗？）但如果你找中介，中介有可能会为了促成这单交易而返你一部分的佣金，另外再帮你跟开发商谈更优惠的折扣（通常9.5折～9.9折不等的优惠具体看楼盘吧），买房不是买菜动则几十万，几百万，就算给你拿个9.9折也省好几万了，然后中介再返你一些佣金或者送你1年物管费，这个想想也省了不少了～省的这些都够你新屋入伙买家电了！（如果你自己去售楼部购买，这些都没有！都没有！都没有！）
看到这里肯定有人会质疑我，你这个做中介的当然说自己好喇～虽然我是做中介的，但大家好才是真的好，总是觉得我们一手房中介赚业主钱我要申冤（宝宝心里苦，很多人见到我们就防备，却不知道我们能给他们省钱，你能省钱，我们能赚钱，这不是一举两得吗？
认为一手中介赚你钱的都是不懂装懂的好吗？所以嘛，凡事真的不要凭空想象，ok?
然后再说说二手房:
二手房因为需要涉及房屋背景，价格协商，手续办理等等异常复杂的流程，所以就算需要付中介费但还是建议找中介处理。（二手房的中介费通常1%或1.5%左右，每一家中介都不同，但高于1.5%可以适当压低，每间中介都有他们的底线，压中介费这个你们就看着办，毕竟人家中介带你看房，帮你办手续，协调等等，你也要给口饭人家吃吃嘛）
房源和房屋背景:
房源信息中介还是比较多的，找中介的时候不要让中介认为你只是一次性投资或置业的样子，这样他往往会把手头上比较优质的盘推荐给你。但当然他推荐了之后你还是需要自己通过实地，网上等等了解房屋的情况喇（不要中介说什么就什么，万一运气不好遇到黑中介呢？当然大多数中介都是真心想做好事情的哈。）
中介推荐了你之后你应该怎样做呢？
听到价格和地理位置如果是自己比较感兴趣的可以先跟中介一起去看看喇，看完之后确定喜欢就要做以下的资料搜集了哦！
1、在网上了解这个楼盘的大致价位，如果网上价格比中介报的价格高很多（要考虑为什么，是卖家缺钱？卖家赶着出国？这是凶宅？）但网上价格比中介报的价格低（这就可以考虑怎样压价了）
2、实地考察
其实这些有空到楼盘附近走走，问问邻居，特别是花园楼下坐着的老人家，你也能够了解到很多情况了
天气好和下雨的时候都可以分别再去看看房子的情况。
价格协商:
买房的时候还是找中介作为桥梁谈价比较好，尽量不跟卖家直接交涉，因为往往这样会带情绪，谈不好也影响心情
最后定下来了就是走流程了:
买房办理的流程和资料较多复杂，一般人办理的时候真的找不着北（熟悉流程的人除外哈），所以还是找一个靠谱的第三方是比较省心的。
反正最后不要总是想着中介赚了你的钱，很多时候你自己去跑就是是繁琐，心累，专业的东西还是找回专业人士。
聚奇汇
中介公司还是很有存在的价值的。
1、房源的整合。
对于买房者来说，从网站上搜罗房源，查看照片，联系房东，实地勘察，还要验证房源的真实性，房主是否本人，房屋是否存在纠纷等等。这实在是一件很累人的事情。在不多的业余时间里，像大海捞针一样在众多的房源中去筛选。对于业主来说，照片的美化，网站的咨询，每天接不完的电话，应付众多的客户，一遍一遍介绍房子的利弊，却也不见得能碰到最靠谱的他。而这些工作，中介完全可以帮你来完成，你只要说出你的大致要求，中介就会帮你匹配出最佳的房源组，你要做的只是在这些匹配度很高的房源里挑选更加符合自己预期的一套，省时省力。业主更是省却了推销的烦恼，中介现在的服务非常到位，从推销到看房再到谈单，一条龙服务。
2、未知纠纷的保证
买卖房屋过程中难免会遇到各种问题，定金的支付数额，首付款支付的时间，物业的交接等等。不是每个人都能顺顺利利的尽心如意的买上房子的，出现纠纷后有中介方做调解会避免很多不必要的麻烦。甚至万一需要上诉法庭，有中介做为第三方也是非常必要的。
3、专业
术有专攻。买主是否具备购房资格，房屋是否不限售。贷款的审批流程，过户需要哪些资料，风险要如何把控等等。这些对于中介来说手到拈来，但对于普通业主来说，却又是令人头疼的事。
先只说这三方面吧。在我看来，中介是非常有存在的必要的。
卖糖的孩子
在现实生活中，很多人在买卖二手房的时候容易忽视房屋中介的作用，认为找房屋中介不仅容易被骗，而且还要交中介费，能不找中介是最好的，其实不然。在买卖二手房的过程中，找一家好的中介机构既能省去很多麻烦，也能保障交易的顺利进行。那么，买卖二手房到底为什么需要找中介呢？
一、买房时中介能为你提供什么？
对于我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动，除了巨额的资金交易不说，单是寻找合适的房源以满足我们想要的需求就不是一件容易的事。
1、精练房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
2、帮你分析价格：当涉及到二手房价格问题时，房产经纪人可以为你提供全面的二手房市场价格分析，通过比较周边房屋的卖价，帮你买到低价房。
3、帮你把关风险：房产经纪人作为中间的环节，合法的房产经纪人让你更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，还要进行挂牌、网签等手续，从签订合同到真正过户都需要时间，中介在这过程中能为你一一审核。
4、房产咨询顾问：对买房的一切问题，问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如，房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的贷款方法，专业房产经纪人还能告诉你关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。
二、卖房时中介能为你提供什么？
如果你要销售房屋，中介照样起到相当重要的作用。
1、帮你寻找买家：首先，你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中，从而确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家。
2、做广告营销：另外，他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能找到你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。
3、提供市场信息：房产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
4、审核文书手续：购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。
温馨提示：中介行业良莠不齐，遇上使坏的中介，同样也可能被“套”，避免的办法就是找相对可靠点的品牌，多找几个中介公司，多看几套房子，多咨询一下专业人士，再多思考一下交易的全流程，把被“宰”的概率降到最低。
大河涂料网
找中介公司必要性可以了解下
1、帮你更快找到合适的房子（每一个房产经纪人手里都会有很多房源，你可以有很多房子进行比较，更容易找到适合自己的房子）。 2、效率高，省时省事（经纪人一旦有好的适合你的房子，就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房）。
3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉（能提供客户比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区）。
4、根据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐。
5、掌握楼市政策更为及时（关于最新的楼市、房贷等各项政策，房产经纪人无疑是更了解的，得到的消息也更快更准确）。
6、熟知市场行情和房价（能帮助你避免多花冤枉钱）。
7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括等得全程一条龙服务）。
8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可。
9、代表你的利益，帮助你和房东谈判。
10、更方便协调砍价，促进成交（作为中介，比起买家更方便与房东砍价，帮你争取到优惠的价格）。
11、辨明房产真实性（专业的房产经纪人为你推荐的房子，房产以及房东的可靠真实性都是确认过的）。
12、全程帮你代办过户（这点非常重要，在过户的时候，好的中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）
13、靠谱的房产中介让你的房产交易更有保障。
我爱我家马成山
房地产经纪是商品经济发展到一定阶段的产物，通过中介购买二手房是非常有必要的。
1949年~1978年，新中国成立初期民间的房地产经济活动很活跃，当时整个房地产经纪行业比较混乱，一些不法从业人员用欺骗，威胁等手段，对房东，房客还有买主卖主进行敲诈，勒索高额费用，并哄抬房价。在20世纪50年代初，政府对经纪人加强了管理，采取淘汰，改造的措施，整治了当时的房地产经纪行业。
1978年以后，改革开放为中国房地产经纪行业提供了孕育，生长的土壤，随着房地产市场的恢复，活跃和发展壮大，房地产经纪行业也开始复苏，并且取得了快速发展。戒指2017年底，取得全国房地产经纪专业人员资格证共有65647人，从业人员超过了百万人，从业人员素质整体提高。
中介公司当然有存在的价值，首先房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定市场上进行展示，相反，交易过程是把供求信息汇集，匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易，其次，房地产是构成要素集为复杂的商品。
最后，房地产交易的复杂性决定了房地产经纪必不可少。
房地产经纪的具体作用有
1:降低交易成本, 提高交易效率
2:规范交易行为，保障交易安全
3:促进交易公平，维护合法权益
所以中介公司在相当长的一段时间内，还是非常有存在的必要
长耳兔w
一次性付款完全可以抛弃中介。因为一天能可以搞定，你把流程搞清楚就行。
但是如果是按揭贷款，这就要多一个心眼了。
中介帮你撮合房源的同时，起到担保的作用，在交易期间，原来的房产证是放在中介公司的保险箱的。
还有就是中介可以给你提供贷款咨询，办理过户也会简单很多。
谈笑阁
做为一个房地产行业七年的销售人员只能说，一套二手房从开始到办完所有手续需要三十多道工序，耗时较近一个月！从房东登记房子开始，核对房产信息，有无贷款，有无抵押，等……而且中介虽然收费但过程真的不易，且🈶️绝对的安全保障……每个行业能在社会上生存那么必定有它的社会价值……不可否认的是以前的中介做过很多错事，但随着政府的管控中介机构已走向正轨，越来越🉐️到大多社会群众的认可！
大唐房屋思源
您好，一个靠谱的中介公司的存在必然能够促进房产的交易，能够产生积极的影响。
直接说明中介公司的作用：
一：带看多批次客户，也可以供业主筛选买家
二：签订三方买卖合同，中介作为居间方，可以把控风险
三：产权转移与登记的作用，会更加的熟悉流程
四：若买家按揭，中介方提供的贷款渠道透明，可以让业主更安心
靠谱的中介会提供积极的作用！
