中指研究院發佈2020年2月"百城價格指數"
中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環比下跌0.24%。從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，72個城市環比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少36個，其中漲幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量增加38個，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9604元/平方米，環比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%；同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。
政策方面，財政部、統計局、央行重申堅持"房住不炒"定位；中央政治局會議指出，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活"因城施策"，供需兩端密集出臺政策穩預期、促發展。為應對疫情帶來的影響，促進房地產市場平穩健康發展，包括無錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟南、合肥、蘇州、河南等在內的多省市從供給側和企業端優化房地產相關政策，涉及延緩企業土地出讓金繳納、階段性放寬預售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對住房公積金政策進行了調整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
從市場表現來看，受疫情影響，重點城市整體推盤量有所減少，同時，全國多省市在線下售樓處暫停開放的情況下，各項目紛紛開通網上售樓處推動需求入市。價格方面，受疫情影響，部分項目推出促銷優惠活動，百城住宅均價環比出現階段性小幅下跌。
展望未來，穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控基調不會改變，中央將繼續堅持"房住不炒"定位，各地方政府在全面落實"因城施策"的基本原則下，根據自身實際情況對政策進行預調微調。預計未來，隨著疫情得到有效緩解，因疫情積壓的購房需求將會重新入市，房地產市場或將有所回暖，但整體將保持平穩。
百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格環比上漲的城市個數為26個，較上月減少36個。具體來看，日照、東莞以及南通環比分別上漲0.51%、0.48%和0.42%；贛州、鹽城、深圳、銀川、揚州、嘉興以及柳州漲幅在0.1%-0.3%之間。其他環比上漲的16個城市中，上海、聊城環比均上漲0.11%；連雲港、宿遷等14個城市漲幅在0.1%（含）以內。金華、鄂爾多斯新房價格與上月持平。
2020年2月，住宅價格環比下跌的城市個數為72個，較上月增加38個。其中，衡水、濰坊、新鄉和南寧環比跌幅在1.0%-1.5%之間；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之間。其他環比下跌的62個城市中，江門、桂林等17個城市跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；徐州、常熟等33個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；無錫、湛江等12個城市跌幅在0.1%以內。
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格同比上漲的城市個數為85個，上漲城市數量較上月減少1個。其中，南通和紹興同比分別上漲20.01%、17.71%；成都、江陰、溫州、石家莊以及常州漲幅在10%-15%之間；無錫、邯鄲等22個城市漲幅在5%-10%之間；聊城、長沙等56個城市漲幅在5%以內。
2020年2月，中山、濟南等14個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量較上月增加1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.15%和3.30%；海口、株洲、保定、烏魯木齊、珠海和廈門跌幅在1.0%-3.0%之間；湘潭、汕頭等6個城市跌幅在1%以內。
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2020年2月十大城市住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%。十大城市中，8個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加4個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。具體來看，重慶（主城區）和南京環比分別下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武漢以及北京環比跌幅在0.3%-0.5%之間；廣州和杭州跌幅則在0.1%以內。本月深圳和上海住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.24%、 0.11%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲14.56%、7.77%；武漢、重慶（主城區）、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間；天津、廣州以及深圳漲幅均在1%以內。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2020年2月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38503元/平方米，環比下跌0.11%，同比上漲0.29%。
環比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.11%。十大城市中，8個城市環比下跌，較上月增加2個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少2個。具體來看，重慶和北京環比分別下跌0.65%、0.42%；天津、廣州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之間；南京、武漢和上海跌幅則均在0.1%以內。深圳和成都二手住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.39%、0.19%。
同比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.29%。十大城市中， 3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數與上月持平。具體來看，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌4.86%、4.49%；杭州、廣州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內，其中成都同比下跌0.38%。
表1：2020年2月百城新建住宅樣本平均價格指數
表2：2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況
表3：2020年2月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數變化情況
關於中國房地產指數系統百城價格指數
中國房地產指數系統是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑑定委員會的學術鑑定。中國房地產指數系統目前發佈全國主要城市的新房價格指數、二手房銷售和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統啟動"百城價格指數"研究，每月發佈100個城市住宅價格指數，成為中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。
關於中指研究院
中指研究院成立二十多年來，依託房天下控股業務覆蓋的六百多個城市的數據資源，建立了歷時最長、信息最全的專業房地產數據庫，是國家統計局的大數據戰略合作伙伴，是國家發改委價格監測預警的合作單位。依據龐大的數據定期發佈中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化；在多年研究積累的基礎上，開展系列房地產市場及企業研究，為行業發展提供重要的決策參考。
（中國指數研究院）
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