2018年4月26日上午9点，南阳路万科美景世玠推出6号楼精装洋房和2号楼精装高层，共计286套房源。
其中精装洋房均价3万元/平左右，精装高层23000-24000元/平左右，此价格比第一次开盘价格已经上调。
美景世玠开盘仅10分钟全部清盘，其中全款客户占一半多。昨天，滨河国际新城电建、金辉夺地王，高层要23000元/平起；今天，万科美景世玠10分钟清盘。市场突然火爆，难道2016年又要再来一次？
别急！万科美景世玠火爆只是再次说明市中心价值被发现！
2018年4月20日，郑州三大主干道之一的农业路高架东半段正式“牵手”京广快速路，二者立交桥东向北和南向东两条匝道同时开通。郑州路网东西主脉开始打通，农业路的便捷再度回归，而这必将催熟市中心价值新贵区域。这个规律已经在历史上多次验证。
注：媒体拍摄的农业高架京广快速路施工情况
二十多年前，四桥一路盘活郑州城区， 节点附近区域价值倍增。
十多年中，东三环不断跨越，连霍高速不断推进，郑东新区和金水北区的价值开始引爆。
农业路高架之后，该如何重估郑州主城区交通红利和区域价值呢？而正处在交通核心点上的亚新美好城邦项目，又会增值多少？
01
农业路牵手京广快速路
附近楼盘价值将大增
毋庸置疑，作为郑州市区内两大主干道的农业路与京广快速路成功接通，必将缓解周边拥堵的交通状况。
你不必再提前半小时起床奔向拥堵的北三环，更不用为了避开拥堵绕道连霍高速，农业高架接通京广快速路后，郑州北区东西方向上，早晚高峰的拥堵状况会有一定缓解。据了解，农业路高架全线也会在今年开通，届时，北三环、连霍高速、金水路、东风路的拥堵状况都能有所缓解。
站在城市运营者的角度看，一条高架主干道的修建不仅仅能缓解交通，更重要的是能抬升区域价值。这一点，在一线城市的发展轨迹中早已体现。
拿北上广城市的交通核心区域来说，核心区域的房价已经到了高不可攀的单价10万以上，而远郊地铁大盘还在4万左右徘徊。
以上海为例，这个规律屡试不爽。
南浦大桥，杨浦大桥集中开通，隧道一到六线公交陆续开通，2、6、11等地铁线路直通浦东，立体交通红利会集之处，房产价值与日俱增。
浦东之后，大虹桥再次因交通重生而成就财富传奇。高铁、地铁、公交一网打尽之后，虹桥成为亚洲最大的交通枢纽，大虹桥商务区价值一飞冲天。
注：上海浦东崛起前后对比图
再看北京，奥体中心等巨无霸规划落地之后，城区高架高速通达北四环北五环。居住于此，二十分钟黄金圈触手可及。同样逻辑，北四环次新楼盘的单价早已经越过10万。
京沪的启示赤裸而有力，交通框架初成之时，选择四通八达的区域，兼具二十分钟黄金圈，你就可以成就自己的传奇。
然而，一切都是有代价的。城市运营者耗费巨资修建了路桥完善交通，而市民们作为享受交通红利者的同时，也成为了买单者。这是我们城市化过程中的老套路，在交通更为便捷的核心区域购房，你会付出更大的代价，至于这个代价有多少，就看你在什么时机进场了。
早些年扎进北上广一线城市交通核心圈的购房者，早已赚得盆满钵满。而你选择落脚郑州，也不必羡慕这些先行者，因为在当下的郑州，就有一个好时机。
农业路高架正式牵手京广快速路，其交会处周边将会形成金水区全新的价值点，一个二十分钟黄金圈立即呈现在你的眼前，这是一次绝佳的进场时机。
偏偏此时此地，还有一个好房子在对你笑脸如花，亚新美好城邦走入你的视线。
注：亚新美好城邦鸟瞰效果图
02
金水区二十分钟黄金圈
亚新美好城邦抢先占位
1、抢先占位郑州十字快速路中心
郑州的特色交通是其高效而规范的快速路，其规划密度和通达性已经达到全国一线梯队的水准。
金水区是郑州核心资源的发动机和大本营。其无缝对接郑东新区，对后者的兴起居功至伟。其自然北扩推送，成就了金水北的空前人气。
毫无疑义，农业快速路打通西三环和中州大道，以此融合中原、金水和郑东新区，当之无愧成为郑州东西顶级资源传送的核心动脉。
再观南北方向，京沙快速路活力四射。其北至连霍高速，南达绕城高速，成为唯一一条贯穿郑州中心城区南北的快速通道。
注：金水北农业高架与京广快速路组成的十字快速路中心
大局一目了然，位于农业路和沙口路交会处东300米处的亚新美好城邦，抢先占据郑州十字快速路中心，这是郑州交通命脉的十字路口。
放眼全城主力路网，亚新美好城邦的通达性，舍我取谁？
2、十字一环，舍我取谁？
农业高架和京广高速交会成十字核心。
北三环、南三环、西三环、中州大道连接农业路高架和京沙快速形成闭合的一环。
注：“十字一环”示意图
由亚新美好城邦出发，你会醍醐灌顶。
从亚新美好城邦向东沿农业路高架8公里可达郑东CBD(约15分钟)；向西3公里可达中原区商圈（约10分钟）；向南沿京沙快速路5公里达火车站西广场（约10分钟），即使到绕城高速十八里河站也仅为16公里（约20分钟）；向北4公里到北三环（约5分钟），继续向北7公里就畅达连霍高速（约15分钟）。
这还只是停留在自驾层面，主政者规划的地铁公交更是锦上添花寓意深远。
3、双地铁、公交大本营
3、5号线在紧锣密鼓地施工，且二者均为郑州即将通车的第一批地铁线路。
5号线更是郑州的第一条环线，而地铁环线区域的价值往往是含金量最高的。
作为双地铁辐射区域的规划，可见政府的良苦用心。
注：在建地铁3号.5号线局部线路图
作为资源和人气的大本营，其公交线路多也达数十条，B1、B2、B23、B11、70、100、79等经典车次皆环伺服务。
更可称道的是，亚新美好城邦可以在二十分钟内尽享大郑州老城新区的顶级资源。
4、二十分钟内席卷老城新区顶级资源
无论你是什么层次，无论你是什么身家，你所需要的无非就是就业、教育、商业、医疗、休闲五大资源。
亚新美好城邦占据20分钟核心圈的圆心，将会通吃这些红利，这已经成为国内一二线先行城市一个奢侈的梦想。
不妨对此处庖丁解牛。
就业
郑东新区、金水北区是郑州人才、资金和机会最集中的区域。毫不夸张，这里的工作机会最多，相对收入最高，这个趋势未来二十年都不会改变。
教育
大中小学全龄配套应有尽有。新加坡伊顿幼儿园、沙口路小学、金水区实验小学、创新小学、省实验中学、郑州市60中，郑州九中、农业大学、财经政法大学、农业大学在此云集。金水区和中原区的人文沉淀，真是其他区域望尘莫及的。
商业
锦艺商圈、王府井商圈、天旺商圈、万达广场、千盛广场、二七商圈、360商圈均有效辐射。三十年来郑州商业积淀演化，这里始终是人气爆棚的沸点区。
医疗
郑大一附院、河南省中医院、郑州第九人民医院、河南省红十字郑州医院等顶级医疗机构都在附近驻扎多年。更现实的是，该区域既方便就医，又无紧邻医院之患得患失。
休闲
凌云园、 绿荫广场、月季公园、碧沙岗公园、人民公园、郑州市海洋馆、郑州市动物园、东风渠公园、数码公园、青少年公园均星罗棋布。郑州五十年城市建设，这里的公园更有历史味道和亲和力。
特色而讲，这块金水北的核心腹地，无缝对接了郑东新区和中原区，可以尽享新区老区的交会红利。
在新区工作，在老区生活，在新区浪漫，在老区亲民，这或许是一种进退有度而外圆内方的生活方式。
四通八达之地，兼具二十分钟内的顶配资源，这就是一个可以积攒红利等待惊喜的区域。
03
曾经的交通不便
如今再看强中更强
在农业路高架修建期间，不仅郑州市民通行不便，亚新美好城邦也堪受其苦，有购房者看好了项目想要到售楼部下定却找不到路，还有部分客户未能识得庐山真面目，只因交通不畅错失良机。
而如今，农业高架接通京广快速路，全线通车也指日可待。亚新美好城邦的交通优势尽显，强势占位二十分钟黄金圈核心点。强者恒强，此时亚新美好城邦再次推出楼王产品，不妨在此细致解读其迥然不同的价值点。
1、全净地低容积率改善属性
金水区二环内的占位，容积率不到3.5，全高层规划，绝无高低配，楼间距达到63米。有心者可以对比一下竞品。
郑州二环内，甚至四环内，三环内，有几个项目是全净地的。绝大多数都是城改项目，安置房占比惊人。同样的低容积率，绝大多数楼盘都是高低配规划，高层的采光和通风缩水不少。
郑州核心城区的在建项目大部分都是刚需盘为主，主力户型是89左右的小三房。而亚新美好城邦的户型配比中，超过90平的大户型占最大比例，且户户南北通透。
2、配置丰富的成品房
亚新开发房产已有20年历史，更是本土第一个全成品房开发的企业。
作为亚新二环内的标杆产品，美好城邦的成品房样板间让人眼前一亮。
注：亚新美好城邦样板间实拍图
其衣柜、吊顶、墙面、厨卫配置都是突破性的。对比之下，郑州单价20000以下的成品房，亚新的配置是最丰富的，没有之一。
3、交通带动亚新美好城邦价值再次逆袭
农业路高架和京广快速路形成的十字交叉，对于全城而言，这里的通行效率罕有匹敌者。
地铁而言，3、5号线即将通车，亚新美好城邦距离5号线站点也仅仅是800米左右。
农业路高架全线开通之时，地铁3、5号线通车之后，亚新美好城邦的价值将再次逆袭。
注：地铁1、2号线开通后周边房价攀升，城市重要交通线对房价的提升作用在郑州已有明确的体现。
或许有人说，亚新美好城邦的附近有铁路。针对于此，亚新美好城邦城邦将不利因素消除到无形之中，小区的绿化率高达30%以上，再加上三层中空玻璃的设置，基本上是对症下药了。没有十全十美的产品，只有更好更美的产品。
据悉，亚新美好城邦占位最好、配置最高、影响最小的楼王产品3、5号楼即将推出，这也是其压轴之作。
相对于西四环、南四环的荒凉配套，美好城邦于通达上兼具资源。相对于郑东新区的完全熟化和总价门槛，美好城邦的租售比和性价比更是遥遥领先。
你还能想到什么？
结 语
很多东西想到之后你会大梦初醒。
金水区，二环内，还有多少空地开发？
农业路、3号线、5号线的红利还在加速释放。
就业、教育、商业、医疗等优质资源都是日益稀缺。
居于郑州顶级大区通衢之处，二十分钟内通吃老城新区的顶级红利，郑州还有这样的项目吗？
市场总能给予最真实的测试和回应，2017年全年，亚新美好城邦夺得郑州城区二环的销冠。2018年第一季度，其依然牢牢占据这个位置。
或许这些人都明白以下两点：
三五年后，二环之内，四通八达之处，老城新区交会之处，谁还能选到这样的区域这样的房子？
高架地铁一通，何止黄金万两，更是数十年的丰厚回报。
没抢到万科美景世玠不要慌，赶紧去亚新美好城邦看看，这里性价比更高，万科本次推盘价已经上调，下次会再上调，趁机入手一套亚新美好城邦将是你的明智选择。
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