雲之淡風之輕

我这里有好方法，成本又低，又耐用，可以使用20年不会老化。目前在广西，广东这边有10年前的案例，现在去看就像新的一样。有的人说用911聚氨酯，防水卷材，k11做楼顶防水不行吗，这些材料做屋顶还真不行，我经常施工，碰到最多的就是返工，以前做了911聚氨酯，油毡防水卷材，k11,问主人，基本是只能用2-5年就不行了。

施工步骤:一，首先用刷子，把漏水地方刷一遍匹匹梯补漏神液，因为裂缝上一定要刷厚一些，要2mm厚。

二，刷了缝后，等干了，然后用带锯子口的批刀刮1mm厚。

广西生哥彩路王

去年下暴雨我家的屋顶漏雨漏的很厉害，屋里都漏水了，卧室和客厅的水都到脚踝了，雨水都是从墙缝处渗出来的！我家住的是顶层，六楼，可能是防水没做好吧，或是时间久了，裂缝了，雨水顺着流下来了，无奈的我只好去市场上找防水材料，找了许久才找到，不妨大家也可以试试！

我买的防水材料，卷材，86个平方的房子，买了几十卷吧，在天气非常热的情况下，又找了两个专门做防水的师傅给做的防水，相当于我出料光给工钱吧！两个人做了大概有多半天的时间，为了安全期间。我又让他们自己熬的沥青，填补两个卷材连接处，以防漏水，沥青熬了好几锅，用专业工具浇在屋顶上，算是做了双层保护吧！做起来挺快，一天功夫弄完了！

现在做完防水有一段时间了，感觉挺好。没出现渗水的地方，下大雨也不害怕了，之前都是提心吊胆的，总感觉担惊受怕！还好做了这种防水的材料，希望可以帮到需要做防水的友友们！

滴滴畅谈

1.TS-C防水卷材

我是这个专业的，现在介绍下TS-C防水卷材的施工，TS-C防水卷材的优点是耐久，很多房子贴了TS-C用了五十年以上还没有出现漏水情况,缺点是成本较高。

TS系列防水卷材防水涂料是由合成高分子聚合物、高分子聚合物与沥青、高分子聚合物与水泥为主要成膜物质.

2.施工工艺

2、用桶装水泥胶粘接剂，刷铺于基层上方，同时贴TS-C防水卷材，注意处理翻檐等节点处，而且在施工时应该注意顺着水流方向接茬（在接茬处刷水泥胶粘接剂），虽然之后还要做保护层，但是保护层只起到保护卷材的作用。
水泥胶粘接剂的配置：（重量比）水泥（425＃硅酸盐水泥）：801胶：水的比例为1：0.25：0.5；（体积比）801胶1：水3：水泥6。配置时先将水和801胶加入容器内搅拌融解，在加入水泥搅拌至无凝块、无沉淀即可使用，配置的水泥胶粘接剂应在4个小时内用完，并根据情况随时补水调和。

3、在TS-C防水卷材上做20厚1:2.5水泥砂浆保护层。并将表面抹光。

一个俗气的混蛋

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一般来说混凝土现浇屋面发生漏水要么是防水没做，混凝土又没振捣密实，于是出现了渗漏的情况。为了防止自建房屋顶渗漏，一定要在屋顶施工时就做好防水，不然等到渗漏就晚了。

1、刚性防水

刚性防水材料一般有防水砂浆和细石混凝土。不过刚性防水屋面只适合屋顶温差变化不是很大的地区，如南方农村地区做刚性防水屋面比较合适。屋面温差变化不大，混凝土产生的热胀冷缩现象比较少。

这种施工简单，造价也便宜，不过天沟落水口、女儿墙泛水等细部构造要处理到位，不然会引起渗漏。

2、柔性防水

农村盖房常用的柔性材料是SBS和丙纶还有油毡，施工不难，价格也不贵。结构层上水泥砂浆找平，然后均匀喷一层冷底子油，再做防水层和保护层即可。

柔性防水屋面适合温差变化大的北方地区，在施工时，屋面基层的沥青油要满铺到位，防水材料的上下接口要留有一定的搭接长度，屋面泛水及女儿墙处防水层返水高度要留足。

你家盖房用的什么防水材料呢？效果怎么样？

新型房屋

首先问一个问题。

你家是平屋顶还是坡屋顶？

可能会有人不太明白是两者的区别。

我简单说一下。

平屋顶的屋顶是平的，靠楼面自身防水结构来防止水下渗。一旦防水某个地方被破坏或者没有做好，就会造成漏水。

而坡屋顶是有角度的，他首先靠瓦导水（以前的房屋没有防水，只有靠瓦来导水，也一点都不会漏水），还有一道本身的屋面防水，所以坡屋顶的防水效果会非常好。即便像排水沟有些地方漏了，也是面积比较小，很容易发现和修补。

先要看一下一般平屋顶的防水是怎么做的。

普通高层公寓住宅的平屋顶会有设备放置，逃生，消防等要求，大多数都是可以上人的。

主要的防水一般会做三道（见下图），最上面的用混凝土做的刚性防水层，在刚性防水层下面还会做两道柔性防水，大多数是自粘性卷材防水和涂膜防水。

现在世面上的防水材料本身质量都是很好的，所以就材料来说，漏水的几率很低。

那么为什么会漏水呢？

这时候就要说到施工了，材料本身没问题，问题就出在施工上面。

首先有个大前提，住宅的屋面比较复杂，有设备基础，管井，电梯机房等，所以屋面高高低低，还有就是现在开发商对工期要求非常严格，基本都是抢工状态，所以会有很多交叉施工和互相影响，甚至互相无意损坏的现象。

再有就是柔性防水施工中要把楼板清理干净，楼板上面的露出的钢筋截断，在施工中卷材和卷材交接处需要处理好，柔性防水做完后，在做刚性保护层的时候还要防止破坏。

以市场现有的施工管理水平，这么多工序，这么多人员，最后控制出来的防水质量可想而知。

所以最后屋顶漏水的几率是非常高的。

那遇到漏水有什么修补方法？

有三种方法

第一种就是迎水面修补，简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。

第二种方法就是背水面修补，只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

第三种方法就是把房子卖掉。

建议大家选房的时候就不要选那些平屋顶房子的。

居住进化

朋友家的屋顶，一到下雨天就漏水，最近请了个师傅来维修，师傅到现场检查了一圈，最后找到了漏水的原因，屋顶的水泥地面有明显的裂缝，水都是从这些地方漏下去。

朋友问师傅该怎么处理，师傅说给他几分钟，就能解决问题！朋友一听，原来防水补漏这么简单....师傅的防水施工是这么干的。

1，用毛刷把水泥裂缝清理了一下

2，然后用自粘防水材料，直接往上面一贴

朋友还在等着看师傅接下来怎么施工，师傅直接说，这样一补10年都不会再漏水。

自粘防水材料分国标和非标，国标的防水效果可以达到10年之久，非标的防水效果过一个冬天都难！这就是为什么同样一种防水材料，有人赞有人骂的原因！这样的防水材料从外观很难区分，价格却相差几倍之多，所以说不要贪便宜吃大亏！

防水补漏姐

自建房一到雨天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多呕心人了。

别人家的房子，不仅可以在屋顶养护、种菜、养鱼、建游泳池，最丧心病狂的是居然在楼顶划船了，而你家的却漏成狗？

浙江屋顶鱼塘、喷泉，划船

自建房漏水一般有两个原因：一个是自己没做防水，还一个是包工头施工质量不行，被坑了。

商品房顶漏水一般也是两个原因：一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。

今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。

一、屋顶漏水3种修补方法

1、第一种就是迎水面修补

简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。

2、第二种方法就是背水面修补

只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

二、商品房楼顶渗漏2种补救：

相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏水

管道周围漏水，这水当然不是因为管道破裂跑出来的，而是因为管道没做堵漏。有的施工工人，堵漏搞点沥青就敷衍了事，这钱赚的太昧心了。

这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居，让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人，特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。

都知道，找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标，然后一直磨物业。

治标：

治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。

治本

要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏，裂缝

这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。

治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。

现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。

它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入浆水至混泥土裂缝当中。

但是也是只能维持几个月。

治本还是那就是找楼上的，整个漏水的屋面防水重新做。

三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水

自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。

对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。

自建房屋顶整体漏水有6种情况：

1、楼顶板混凝土空鼓

以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝

这个用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

3、楼顶不平，积水多，排水不畅

防水做好了，排水不畅也会漏。就像尿不湿一样，你恐怖想着一片尿不湿用一个星期，还是要把已经湿掉的换掉。屋顶一样，你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。

解决办法没什么好说的，重新找平，平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟，或者护栏边上，也可以增加排水口（管）

4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂

基础不牢，房子必到，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推到重建吧！

5、屋顶老化、屋顶防水老化

如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。

如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。

四、屋顶渗漏修补6种方法

1、补缝

顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

2、新房水泥楼顶

最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就得负责处理解决。

价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。

3、空鼓漏水补救

楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。

4、有做防水层的

防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

5、没做防水层的

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。

6、坡屋顶漏水

坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。

前面8种方法还不行？

第9种方法（绝技）：商品房把房子卖掉，自建房推到重建。

某楼盘顶楼住户屋顶漏水

打开屋顶的情况可以看到水泥下面是一层塑料布，然后是铺的油膏（仅仅只是铺了，没有烧结），不漏水才怪。

补漏用的材料：丙纶布和胶。

修补完，到处漏，更厉害了，这样的房子，这样的开发商、物业，房子不卖掉，你还有什么办法解决漏水呢？

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住宅公园

望乡人4

首先要找出漏水原因，裂开了要添平，要找好坡度，在用高分子加水泥胶粘好，手艺好的能挺十多年。

水活屋顶是指平顶，还是斜顶漏水？～～常见的只有平顶要漏水。平顶漏水还可分为新建就漏水，还有建筑物长久产生细裂逢\n漏水。象出现这种现象新建，叫沙眼孔，平时很难发现，待下而仔细观察找到漏水处。新旧房都可将漏水处扩大，传统方法，用沥青熔化浇入逢内即可。另一种方法，将玻璃胶灌入孔逢内即是，只要将孔逢洗净，咬合好就可避免漏水。另外有一种平顶全部用油毡辐盖，现在也有一种、新才料油毡，将宅盖上，再用冲灯将油毡粘贴上就可。如果是斜屋顶要漏水，则是工程质量问题，新建三年之内由施工方负责修理，三年外出现此问题只好自己修复。仔细捡查房顶，看出问题后，最好方法还是用玻璃胶灌入较为理想。玻璃胶收缩性最大，老化程度较漫！！！漫

關鍵字: 屋顶 漏水 生活