江右石楠

117万、117万、117万！！！高不高？不高！香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...）

香港房价走到今天很正常，政府控制地价，放着大片的土地不开发美名其曰环境保护，畸形的地价拍卖政策使得贫富分化加速分化，而近似垄断的土地出售模式使得房屋供给更加紧张。所以自1997年以来房价就像脱缰的野马疯狂的上涨。

传统的房地产经济学讲述：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由于其特有的东西方文化交流的优势，全球的金融机构云集中环，构成一道亮丽的东西合并的经济风景，人口一直呈现涌入状态，人口密度熊冠全球。人口的膨胀导致对房屋的需求呈现刚性特点。

香港的土地政策一直饱受诟病，有意控制土地的出让数量，出让的节奏趋于严格。在土地规划层面，1100平方公里只规划了23%的城市建设土地，住宅规划更是可怜，很多人认为是大的地产商绑架政府，其实不然，有一次政府计划将一处野生动物园改为住宅用地，可笑的是底层的老百姓大力反对，说周末要带孩子游园，结果不了了之。所以对土地政策以及新土地的使用方面，由于过于的“民主”讨论，导致很多土地的供给出现迟滞现象。

其次这些年香港的经济发展并没有独领风骚、反而很多方面让深圳抢先，导致很多员工的收入出现停滞，近几年员工工资停止加薪，结果个人的收入跟不上房价的上涨速度，导致社会焦虑心态愈加明显。例如香港的加工贸易基本被东莞抢走了，贸易模式基本转移到深圳，而互联网科技又没有兴起，导致近几年个人收入停止增长，这也是一个重要原因，所以很多人就去深圳购房来回上班，进而推动了深圳的房价上涨。

其次，越来越多的跨国公司云集香港，此类高收入人群的购房行为进一步打压了老百姓的购房能力。首富之类的马云、马化腾、刘强东等基本不用看价格几十亿购买独栋别墅也造成了房价的标高升级，引发效仿涨价行为。

所以很多人对比香港房价，才有了深圳几十万一平米的报价，而且随着两地一体化联动，比如今年就开通了直连香港的动车，10分钟即可从深圳到达香港。所以长期看，导致房产价格的中长期因素依然存在，短期的调控不会影响地产价格的趋势。

从另外一方面看，资产价格表现为货币现象，货币的不断超发也是影响房产价格的重要因素，刚性需求加上投资驱动，从全球的格局看，热点地区一房难求仍是基本的事实。

王红英金融投资教育

你好，嗨住租房来回答这个问题。

香港房价长盛不衰，连续8年登顶全球房价最难负担城市

作为全球综合实力排名靠前的经济体，香港陆地面积约1104平方公里，常住人口约737万人，人口密度全球第三，人均居住面积仅为16㎡左右。地少人多，土地资源稀缺是香港房价长期处在高位的关键原因。

根据相关数据显示，从2000年以来香港年年稳坐“国际房价最难负担城市”，在被调研城市中，香港房价负担压力最大且远远超过其它城市，美国房价压力最小，日本、新加坡房价压力也远远不及香港压力指数。

香港大公报消息称，2017年香港私人住宅楼价和租金指数上升幅度为近5年之最，分别上涨了14.8%、7.9%，楼价连续21个月上涨，且连续14个月创新高。以九龙新界为例，约40㎡的住宅单价约在11万/㎡左右。

对于港岛低收入人群来说，不仅买不起房子，连租房子也要承担高额租金压力，全港最贫穷的深水埗，那些曾被联合国斥责“对人类尊严的极端侮辱”的笼屋、房中房、棺材房，仅仅0.09㎡的面积租金最高都可达300港元。

内地资金持续流入香港豪宅市场，香港豪宅市场一路走高

受内地楼市调控政策影响，近年来不少高净值人群转战香港楼市，涌入的资金带动了香港楼市和故事的发展，楼市中更是频频传出天价房屋成交消息。2017年10月，西半山天汇一套顶楼复式以96万/㎡的价格成交，两个月不到后，聂歌信山道两套公寓再以120万/㎡单价成交，创亚洲最高纪录。

根据莱坊报告显示，内地买家在香港豪宅市场表现非常活跃，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅也成为一种身份象征。马云、许家印、王卫等富豪都在香港持有一定豪宅物业。

香港豪宅局面很难在内地上演，内地房价并非上不封顶

港岛豪宅资源的稀缺性、内地及全球富豪买家的青睐是推高香港豪宅价格的重要原因。为了防止内地人炒房，香港2016年底规定非香港籍买房，印花税由之前的8.5%猛提高到15%，也就是说内地人在港购买一套500万的房子，印花税就要缴纳75万，目前国内的限购限贷政策与之相比简直就是小玩意见大巫！

然而，即使要缴纳如此高额税费，动辄上亿的豪宅仍然在市场流转，可见港岛楼市的吸引力不容小觑。反观内地楼市，在2017年密集的调控政策之后，各地房价基本被按住了，北上广深个别月份甚至出现了小幅下调。再加上政策对租赁住房的支持，楼市格局也在慢慢调整，会有更多机构和企业投入到租赁市场的发展中，随着租赁市场的壮大，无疑也会对楼市需求和交易产生影响。

内地城市很难复制香港豪宅市场，即便是大家耳熟能详的豪宅杰出代表汤臣一品，去年网签了一套总价2个亿的房子，单价虽破上海房价纪录，但34万/㎡的价格与香港豪宅单价相比还是有差距的。更别说内地楼市受政策影响明显，一旦房价涨幅过快过大，楼市就会自动进入调控期进行自我调整，因此内地任何城市都是不会出现房价上不封顶这种天方夜谭的。

嗨住租房

香港，一个国际大都市！一个经济高度发达的国际都市！一个人口密度冠绝全球的国际都市！去年香港的GDP为2.3万亿，人口为740.98万人，占地1104.32平方公里！小编我在广州生活，广州也是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽、国家综合性门户城市等，那拿广州的数据作一个简单的对比！去年广州的GDP是2.15万亿元，人口为1449.84万人，占地7434.4平方公里。从这组数据可以看得出来，人口仅为广州的一半，而香港的GDP比广州还高，人均收入就差非常多了！而香港的土地也只是广州的1/7，可以看得出来就是寸土寸金的地方。

那么我还要说的是别墅跟其他商品房产是不同的概念的，别墅占的资源多，比如土地，除了拥有一栋房子的所有权外，还拥有项目占地的土地使用权，而普通的商品房是非常少，另外就是别墅赠送的面积非常多，上面作者所讲的117万元/㎡是按照建筑面积来算价格的，赠送面积没有算在里面的，恰恰很多项目的别墅都是报建的少，赠送的多，这就是别墅！加上赠送面积一起算，单价是比这个要低很多的。但是不可否认的是别墅的资源非常稀缺，目前国家也出了限墅令，因此别墅的资源在未来会越来越少，越来越具有投资价值！

关于提问作者的这个问题本身，是不是其他城市的房价也上不封顶，我想从第一个我讲的广州跟香港的数据对比，大家也都清楚房价不是这样子去看待的，而是根据每个城市的发展、经济等而定的，香港是一个特殊的区域，所以不可以类比！但是如果要合理的配置自身的资金，那就要学会去选择。小编在广州佛山做别墅、商品房、公寓、写字楼、商铺销售工作，欢迎您关注，支持！一定给予最到位最前沿的项目投资分析！感谢您的信任与支持！

欢迎您， 关注【买房这些事儿】

看看下面这组城市数据，了解广州、佛山更多！

大陆深圳独栋别墅54万元/㎡，香港出奇？？？

以下是广州白云新城的顶级别墅豪宅，我在这里等着您，欢迎关注，感谢支持，对于买房这些事儿！小编很认真的对待哦！

楼盘先生

前不久，马云在香港的豪宅被媒体曝光，其位置就是在太平山。据香港《南华早报》称，马云以1.93亿美元的天价买下了太平山顶白加道的22号别墅，这套9900平方英尺的四层大宅也成为了香港单平最贵的住宅。

马云等富豪扎堆太平山豪宅，每平米价格高达117万！

一直以来，太平山山顶（ThePeak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一。除了马云之外，香港的很多政经名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政务司司长官邸、美国驻港总领事官邸和解放军驻港部队司令的官邸。

对于这些豪宅的潜在买家（主要是内地的土豪）来说，山顶豪宅其实更是一种身份的象征。

如果能购买一套山顶的豪宅，就能够与这些香港社会的上层人物比邻而居，相当于拿到了进入“香港富豪圈”的门票。正因为此，太平山豪宅的价格被不断推高，以至于涨到每平米117万元的“天价”！

香港房价有多高，500万只能买一个车位！

其实，117万/平是香港最贵豪宅的单价，并非香港这座城市的平均房价，可尽管如此香港的房价也不会低到哪里去。美国咨询公司Demographia研究发现，在2018年1月份香港继续成为全球房价最高的城市，这已经是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市了。

香港堪称中国房价最贵的城市（约为每平米20万元人民币），远超北上广——500万或许能在北上广买一套房子，但是在香港只能买到一个车位。据报道，新鸿基地产旗下位于香港九龙何文田片区的“天铸”公寓2楼单号车位，以约600万港元（约合人民币489.6万元）成交，荣登香港“车位王”！

而且，香港的房价仍然在蹭蹭地往上涨，似乎真的是“上不封顶”了。根据香港差饷物业估价署近日公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。

香港、日本和美国楼市的启示：没有只涨不跌的房价！

香港的房价会不会就这样一直涨下去呢？老一辈的香港人一定不会忘记，香港的房价从1991年开始的7年内增长了4倍，人们把房子转手一卖就有15%到20%的利润率。当时一个奇特的现象是——香港的房贷负担达到了110%，相当于老百姓竟然收入的110%都拿去还房贷了！

最终，香港的楼市出现崩盘，房价暴跌了50%以上，无数购房者损失惨重。同样的，日本上世纪90年代的楼市泡沫破裂后，房价暴跌了55%；而美国楼市在次贷危机中同样出现崩溃，甚至引发了全球性的金融危机。这些例子也说明，从来就没有只涨不跌的房价，任何城市的房价都不可能“上不封顶”！

金十数据

这个比较没有价值，因为香港是一个特别的城市。

而且高房价已引起官方的密切关注，香港新近出台若干政策稳定楼市，比如，对一手房开征空置税，打击开发商“捂盘惜售”，进一步平抑房价。

首先，香港是一个超级发达的城市。

香港统计处发布的数据显示，2017年香港生产总值（GDP）为2.66万亿港元，折合人民币2.3万亿。比深圳市2017年GDP总量2.24万亿元人民币还高。而香港有700万人口，深圳有1200多万人口。

香港人均年收入世界排名第18名,为42,096.88美元,折合港币约33万。

经济发达，人居收入高，这是支撑高房价的一个基础。

其次，香港面积狭小。

香港特别行政区总面积准确应该是1104.32平方公里，共分为三个部分。其三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。

第三，香港人口密度全球领先。

2017年，香港人口是740.98万人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根据吉尼斯世界纪录大全的统计结果，香港的旺角地区是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口数达到13万。

人多地少经济发达，是香港的基本特征，这就决定了香港房价不可能太低。

然后，香港是大中华地区一个特殊区域。

香港是东南亚华人华侨归国投资的桥头堡，东南亚富豪喜欢在香港置业，把香港作为一个跳板，进军内地市场。这又是香港房价走高的一个保证。

再然后，香港是内地14亿人口，尤其是内地100多万千万富豪理想的置业之地。因为香港是特别行政区，给内地富豪带来很好的想象空间。赚内地钱，过香港生活，是很多富豪必选路径，香港成为内地富豪“移民”的首选，大量的内地富豪选择在香港置业。

然后，大量的内地公司，将香港作为向外扩张的首选之地。

这是有历史因素的。在内地受发达国家封锁的时候，香港就是最好的外贸中间通道，沉淀了大量的内地企业。

简单地说，香港几乎是全世界的华人华侨富豪的重要置业之地。

最后还有一点，就是香港的特殊的“丁屋制度”。

从上世纪70年代开始，香港推行一种非常特殊的“丁屋制度”。

所谓的“丁屋制度”，是指1972年12月实施的“小型屋宇政策”。政策规定，年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。

这部分人占有大量土地，有进一步推高了香港的房价。

总而言之，香港就是一个特殊地区，因为多种特殊原因，成就的一个特殊房价高点的城市。没有其他任何一个城市，能够同时具备香港这么多独特的因素。

但香港还是不是全球房价最高的城市，摩纳哥才是。摩纳哥也是全球人口密度最高的城市，是欧洲的一个城邦国家，也是世界第二小的国家。总面积1.98平方公里。这么一个小地方，寸土寸金，高密度人群，使得这里房价高达6万美元一平方。而香港均价只有5万美元。

波士财经

当然还没到头。人的忍耐力是很大的，尤其是香港人。

下面有几个例子：

1.香港贫富差距2018年将突破61倍；

2.房价极高10万多一平方今年还有在涨8% - 10%；

3.教育资源不平衡有钱人家孩子才有好教育，穷人想都别想；

4.财富分配及其不公，富人坐着不做事也会越来越富，穷人拼了名只会越来越穷；

香港人喜欢把大陆人称为“蝗虫”，但他们不知道自己的忍耐力比蝗虫还要强。

别说117万/㎡，就是217万/㎡香港人也要打碎牙齿往死里忍。

原音fm

香港平山117万平方米房价，地球上也可能是最贵的房子了

中国有钱人多，香港发展很好可以确定！是国际大都市！也是中国的贸易窗口！世界富人首先居住地！

笔者看了真的吓一跳，我辛苦干一辈子也买不了2个平方米的房子，有天价必有市场！这一点是没有争议的。

中国的房价不是不封顶，是根据地方经济发展与须求的！能卖的掉就可以😄富人区不贵，有钱用不掉也不利与经济发展，对富人来说也没意思哟，可以多打造，这样天价房可千万不能限价限购！

义良8

有限的土地供应、特殊的城市地位以及悬殊的贫富差距等因素，由此导致香港房价越来越高，而房地产价格悬殊表现，实际上也代表着香港的房地产已经代表着一个特殊的社会身份，而因其稀缺性与有限性，实际上对于购买香港顶级豪宅区域的群体来说，基本上是晋升社会阶层的有效途径，而在香港购房的难度越来越大，购房已经不是普通人可以承受得起的产物，而对于顶级豪宅而言，更是极少数巨富资产增值的重要渠道，更是实现社会阶层晋升的快捷通道。不过，与香港相比，国内房地产市场还是存在着不少的区别，如土地性质、土地使用年限、政策调控手段、土地供应以及货币政策等，同样影响着两地房价的差异化表现，但高房价更是土地稀缺，房产增值的重要体现，但如香港逾百万每平方米的价格水平，实际上仍属于比较特殊的情况。

郭施亮

作为一个财经工作者，我觉得这个观点不正确，因为香港与大陆城市的房价相比很不适宜。

大陆城市与香港相比，根本没有可比性。香港人多地少，房价本身就比较高，十几万港元、几十万港元一个平米的房价都是普遍现象；而且香港富豪也特别多，每平米117万元港元，并不稀奇，这些房子根本不是一般人能够买得起的，肯定都是香港或大陆的顶级富豪们选购的场。因此，这样的房价本身也没有可比性，在香港也是凤毛麟角的。

而且香港人均收入比大陆高得多，据资料香港人均GDP达4.6万美元，而中国大陆人均GDP仅为8836美元，相差太过悬殊。所以大陆目前的房子其实都存在严重虚高现象。

因此，中国大陆对房价这两年调控是比较严厉的，尤其刚刚过去的2018年政府调控严重达200多项，调控政策之猛、调控力度之大是前所未有的。未来更不可能出现房价不封顶的现象。这一点请大家相信。

开伟观察

一说，这个天价房产竟然是我们的马云爸爸所购置豪宅；二说，啥都有个度，房价当然也会有顶的。

为啥惊艳马云爸爸在香港买这么贵的房？

我不是说马云没钱买这么贵的房子，因为充其量这个位于太平山顶白加道的 22 号别墅， 9900 平方英尺的四层大宅也成为了香港单平最贵的住宅。单价 117 万，总价 1.93 个亿美元，对于马云来说，真是九牛一毛。

但是马云可以曾经说过的「马云为什么会说以后房子会像葱一样便宜，什么时候能达到？」，我之前回答过这个问题，有一百多万阅读量，有兴趣的可以看看，个人觉得还是分析的挺全面了。 https://www.wukong.com/question/6568825100777292046/

这里，再说几个点：

1.关于买房

最近都在说，这个冬天会有点冷，因为冷的不只是天气，还有经济。各行各业都在过多，所以对于房子来说，大概率不会再猛涨了，趋于平稳或低头一下。

但是，但是房子是用来住的，所以如果是刚需，则记住一点就行，「尽量早点上车」。

2.关于投资房

上面说了，接下来的全国房产不会再猛涨，更有可能趋于稳定或降一点，所以短线不建议，长线另当别论。

3.关于马云说房子最不值钱

其实马云说的没错，对于他来说，确实买个每平米 117 万的房，应该也就相当于买葱罢了，我们等吃瓜群众个，小老百姓还是听听、笑笑就行。

4.为何这套房子这么值钱

一是因为在香港，一寸土地一寸金，香港是亚洲四小龙之一，人多房少。香港房价有多高，500万只能买一个车位！

二是因为区域值钱，相传这块的风水宝地住的都是有钱人，这里是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一。除了马云之外，香港的很多政经名人和富豪都聚居在这里。

5.广告效应也是钱啊，爱出镜是马云的最爱，锦鲤自带广告

今年十月一国庆房价，支付宝的一个锦鲤可算是打了一个天大的广告。这又何尝不能给马云带来点传奇色彩呢。

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關鍵字: 高不高 浅水湾 香港