从4月22日开始，“郑州首套房首付提高到45%”的消息开始在朋友圈扩散，引发很多购房客的恐慌，言之有屋后台也不断有读者发来询问。一时间满城风雨，让笔者想起了2016年那个燥热的夏天。
如果消息属实，可以预见的后果就是买房的人将要井喷，售楼部挤塌也不夸张，重新回到2016年夏天万人抢房的混乱之中。持续一年多的调控毁于一旦，“房住不炒”彻底沦为笑谈。
对此，笔者联系了在驻郑某商业银行信贷部工作的老伙计，得到这样的回复：“首付上调至4成的政策，一般由银监会牵头在全国范围内出台新政策，才会落实。另外从政策面上看，国家是支持首套房购房的，继续上调的可能性不大。”
笔者又联系了某房产代理公司员工，均收到答复“不知情”或者“未接到上级的消息”而未来政策方面又难以进行预测。“有什么最新政策，银行工作人员都会提前告知，让大家做好准备。目前，没有消息说要提高首付比例。”
根据目前房地产市场的形势来看，首套房首付如果达到四成以上，刚需购买者很难承受，对市场的冲击之大不言而喻，也降低了这个消息的可信度。
这就反映出了一个问题：
楼市信息的不对称性！
房价的变动对购房群体心理预期有着很大的影响，由于信息的不对称，在很大程度上形成了购房群体对市场风向的盲目性和盲从性。
最严楼市调控下，开发商的日子不太好过。诗酒大会之后，朋友圈谣言的风向开始大规模转向，屡屡出现“全面解除楼市限购”的消息。两会后，朋友圈谣言的风向又开始转变。
毕竟调控已经一年多，却丝毫没有松动的迹象，市场的流动性越来越小，这个时候，个别从业人员铤而走险，刺激一下市场，制造一下恐慌，也在所难免。
1、中介代理销售人员：逼单。
2、炒房投机者：提高市场心理预期。
他们需要找到一个痛点，逼一逼犹豫不决的购房者，误导消费者对房价预期，借谣言炒作楼市，制造涨价预期，从而影响了购房者行为，对市场的会有巨大的影响甚至会引发恐慌。
此类的谣言不止出现在郑州，郑州也不是首发之地。从一线城市如上海，到二线城市成都郑州，再到四五线城市，都出现过类似的消息。可见，这并不是个新闻。
开头一个45，剩下全靠编。内容完全一样，仅仅换一个地名。令人拍手称快的是，这些谣言的始作俑者，都已经被拘留了。网络不是法外之地！
值得注意的两件事：
4月25日起，央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。宽松的资金政策，会促使大量资金流入楼市，高负债地产商也在股市上连续暴跌，这都是资金吃紧的反应，而降准释放的流动性，将缓解地产商的压力，也有利于给银行的房贷业务松绑，所以对于楼市来说肯定是利好。
此外，还有一个重磅消息：商业银行存款利率上限行业自律约定将放开！
如今商业银行存款利率上限的行业自律约定将放开，不敢说中国存贷利率已经完全市场化（窗口指导），但这将是中国利率市场化的关键性一招。
市场利率化后贷款的成本应该会更低，而存款的利率会更高，银行在未来的利率定价中会更多考虑市场情况，中国有4千多家银行，数量不算少，在有限的客户下，哪里的存款收益高，哪里就能吸储；哪里的贷款成本低，哪里就能获得更多优质的客户。
虽然央行制定了利率上下限红线，但是同业竞争机制的有效补充，对于杠杆买房的客户来说，无疑将出现更大的选择面，也更加的透明化 。
对于市场，笔者有以下看法：
1、真正的加息还未到来。央妈的天花板已经拆了（据说上浮到60%到顶），地板是否加高还未确定。一旦基准也上调了，银根缩减让银行雪上加霜，利率上升跳档会更加严重。
2、利率市场化的副作用。各大银行八仙过海各显神通，利率上浮时间也不在一个时间，买房人尚可选择房贷利率相较而言还比较亲民的银行。但是，就怕带有特色的市场化，人再精也精不过银行。
3、房地产调控的周期被历史性拉长。最近半年反复提到的一个短语，“加强金融监管力度”，金融的烂摊子银行来补，总体上来说，钱是不断收紧的。利率上浮到时大概率事件，至少是稳定在某个高位，即使房价真的不涨了，买房所花的钱还是会不断增多的。
4、市场的悖论。一方面上车成本在加速的累加，一方面购房客“房价下跌”预期不断增强，持币观望，这就造成了一个市场悖论。越来越难买的东西，反而去买的人越来越少。这也就是为什么市场上谣言迭起的根本原因。
5、加杠杆的成本也在不断攀升。对于投资者，必须要精确的计算购房持有成本，谨慎入场。低于自住需求的购房者，都需要谣言来刺激购买了，这时候会不会是买方市场的时候呢？
总之，这类消息容易制造紧张情绪，刺激部分购房者恐慌性入市，呼吁购房者们理性判断和对待。
但所谓无风不起浪，如果真的下定决心买房的各位还是早下手为妙，毕竟如今调控趋紧，未来楼市只会越来越像条家养狗，让它咬谁它咬谁，让咬几口咬几口，时间拖越就算首付不上调，其他不确定风险越大。
对于部分发布相关朋友圈的从业人员，还愣着干嘛，还不赶紧删朋友圈！
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