背景：根据《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》，上海未来拟建15个市级商业中心和56个区级商业中心。根据这个规划，至2020年，上海商业网点建筑面积控制在7000-7500万平方米，市级商业中心控制在1000-1200万平方米，区级控制在900-1100万平方米。

上海外环外的区级商业中心大多正在建设，但这些地区已经导入了大量的已购买楼盘的购房者或者正在打算购房的潜在购房者，这些区级中心的商业、学校、医院等配套目前的建设情况和未来的规划想必也受到很多关注。

这里中国指数研究院根据以及目前重点打造的外环外几个新城和这些区级商业中心导入人口的规模大小，重点挑选了位于浦东的2个区级商业中心，唐镇和南汇新城（临港新城）以及嘉定新城，闵行新城，松江新城，青浦新城，南桥新城和宝山新城的区级商业中心，为你介绍这些区级商业中心目前的建设情况。

浦东唐镇和临港新城商业中心

规划：浦东未来将在建12个区级商业中心：他们是唐镇，外高桥，御桥，世博，前滩，曹路，周浦，川沙，南汇新城，惠南镇，大团，宜桥。

一、唐镇——上海第5个国际社区

成熟繁华度：★★

唐镇定位：即古北、联洋、碧云、森兰后的上海第5个国际社区。

人口：30万

进驻开发商：仁恒、绿城，融创、保利、保集等

商业配套：唐镇目前的核心商业是2号线唐镇站地铁上盖23万方阳光城商业、20万方露德市民广场和14.4万方的恒生万鹏商业广场。阳光天地的商业部分为6.5万平方米，打造类似浦东嘉里城一样的项目，成为针对家庭式消费的区域商业中心。在唐镇站的西侧，目前还有在建的恒生万鹏，总建筑面积约14万㎡，商业约5.7万㎡，恒生万鹏2018年5月已竣工，下月入驻商户名单将出来。此外围绕唐镇120年历史的露德大教堂打造的露德市民广场约8万方，概念上则将打造成类似于新天地的区域，业态上更注重休闲、旅游、观光所需。除此之外，区域内还规划了社区商业，在一些社区集中的区域，将引入精品卖场等，解决基本生活所需。

学校：唐镇最好的小学是福山外国语学校，同时在建平和双语国际学校，其唐镇校区位于阳光城MODO商业中心的东北侧，绿城玉兰花园一期的正南侧。

医院：唐镇目前没有医院，唐镇人口主要到张江曙光医院就医。除了居住、商业设施外，唐镇又增加了医疗、4万方体育中心、滨水步道、开放式公园绿化、大型公共停车场等提升居住氛围的公共资源设施。据了解，唐镇将增建覆盖500张床位的高品质公立医院，目前正在建设中。未来3年，还会有体育馆、公园及商业设施建成落地。

二、南汇新城（临港新城）

规划：根据南汇新城商业中心规划，南汇新城区级商业中心主要布局在新城一环带内，集中建设高品质、现代化商业楼宇，星级酒店和商业设施，商业与旅游相配套，商业与轨交相结合，凸显滨海特色的新城商业中心。

成熟繁华度：

★★

人口：45万

进驻开发商：保利，碧桂园，万科，凯德等

商业：主要是港城广场和港城新天地。港城广场由港城集团投资建设，集办公、住宅、商业、酒店、会展等功能为一体的城市综合体，总建筑面积55.5万平方米，项目计划于2018年陆续交付使用、2020年全面建成。而5万平方米的港城主城区商业中心港城新天地已经开业。此外还有临港宝龙广场，位于浦东临港自贸区鸿音路3155弄，主要有一个四层的购物中心和两条两层的商业街组和一个12层的高星级酒店构成。

在建，拟建的商业中心有：百润时代购物中心，2018年拟开业，此外一些社区商业，包括临港首府沿街商业，目前已开工，宜浩欧景配套商业，临港陆家嘴亚太中心配套。地铁16号线地下商业空间，滴水湖环湖八公里景观带沿湖商业配套，2018年6月拟完工。

学校：小学有临港明珠小学，临港实验中学。临港大学园区，又名临港大学城，于2004年开工建设，是上海高校布局结构调整“3+2+X”计划的组成部分，以航运产业和海洋高新科技人才培养为核心。目前有上海海事大学，上海海洋大学，上海电机学院，上海建桥学院，中法学院。

医院：医院主要是市六医院东院，占地面积150亩，建筑面积7.2万多平方米，核定床位 600 张，设 42 个专业业务科室，是集医、教、研于一体的三级综合性医院。

松江新城商业中心

规划：松江新城规划为长三角地区重要的节点城市之一，上海西南部重要门户枢纽，2020年规划人口达到110万，规划依托新城北区开元广场及周边，老城区中山路人民路区域，国际生态商务区形成3个地区级商业中心，分别为新城北区地区级商业中心，新城南区地区级商业中心，新城国际生态商务区。

成熟繁华度：★★★★

商业：从2006年-2019年，共10家商场开业，商业竞争激烈。包括较早的开元地中海，东明广场，万达广场，东鼎购物中心，2017年万达周边开出了四家商场：三迪曼哈顿、五龙商业广场、中展璞荟、御上海青橙。2018年松江新城又要开放两个商场，广富林路沪松路处的林肯公园和茸北的恒都广场，再加上2022年要开的松江印象城。

林肯公园有上海最大房企绿地开发，位于松江重点打造的国际生态商务区核心，9.5万方住宅，自带6万方大型商业综合体，松江首批有轨电车T2上盖，紧邻30万方大型中央公园。

松江印象城由万科印力开发，将是继浦东三林印象汇、南翔印象城之后印力在上海的第三个大型商业项目。规划地上商业建筑面积7万平方米。该项目位于松江大学城，周边有东华大学、华东政法大学和上海外国语大学等学校，距离9号线松江大学城不足1公里，地块周边有绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城桂花苑、三湘四季花城、誉品谷水湾和龙湖好望山等住宅区。

松江万达广场

学校：东华附属实验学校，上师大附外中，附小。华东政法大学附属松江实验学校。

医院：三甲医院：上海交通大学附属第一人民医院松江南院。

闵行新城商业中心

规划：闵行新城规划具有科教研发，先进制造业，现代服务业，生态居住等现代化新城，2020年人口规划105万。规划形成5个地区商业中心，即：莘庄商业中心，七宝地区商业中心，颛桥地区商业中心，浦江地区商业中心，江川地区商业中心。

我们将重点介绍莘庄商业中心和颛桥商业中心。这2个中心靠的很近，车程不过十来分钟的距离。

成熟繁华度：★★★★

莘庄商业：沿莘庄地铁站有：凯德龙之梦，仲盛世界商城。莘庄目前在建地铁上盖莘庄天荟项目值得期待，发展商为新鸿基和上海城开。

莘庄地铁上盖项目莘庄天荟

TODTOWN天荟，位于莘庄222号地块，总用地面积约11万平方米。根据规划，该项目横跨地铁1、5号线莘庄站南、北广场，为市政、公共服务、商业、办公、居住综合性开发项目。项目建成后，将成为上海市西南地区的综合枢纽和重要门户，形成具有“一个核心功能（公共交通枢纽配套）、一个主导功能（商业商务服务配套）和一个辅助功能（城市居住功能配套）”的城市综合体。它的创建将与仲盛商贸中心、南方商城和莘庄龙之梦商城相映成辉，组成强有力的经济圈，为上海第五副中心的时尚商贸环境增添浓重的一笔。

颛桥商业：万达广场, 欧尚，伦敦城在建

颛桥万达总建筑面积14.75万平方米，集零售、餐饮、娱乐、教育、生活体验为一体，配套超市、幼教、影院、美容护理、儿童天地等丰富业态。广场集合了240家精选商户及15家优质主次力店齐齐亮相，有30余家品牌是首次进入万达广场。于去年12月底开业，首日客流24.8万人次，开业销售2400万元。

学校：星河湾双语学校

嘉定新城商业中心

规划：根据规划，嘉定建4个区级商业中心：新城核心商业中心，老城商业中心，南翔商业中心，安亭商业中心。依托轨道交通11号线站点，结合周边特色商业街发展，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能。

成熟繁华度：★★★★

嘉定新城商业：

台北风情街，东云街，大融城，宝龙城市广场, 中信泰富万达广场, 明发商业广场, 西云楼, 嘉定新城罗宾森。

嘉定中信泰富万达广场将于2018年10月1日开业。目前正于招商阶段。万达广场是中国商业地产第一品牌。泰富中投是中信泰富在中国内地的地产投资管理总部，在国内高档商办物业、地铁上盖物业等领域处于行业领先地位。万达商业与泰富中投将发挥各自优势，在不动产投资、运营领域开展合作。其中，泰富中投旗下商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。据中信泰富万达广场内部人士透露，中信泰富万达广场将以家庭消费为主题，分别规划餐饮、服装、教育、娱乐等，已确定引入大型室内真冰场、IMAX 电影院、新概念KTV等，都将为嘉定带来独一无二的消费体验！

学校：上海市嘉定一中附属小学、交大附中嘉定分校，嘉定一中，嘉定二中，上外嘉定实验高中

宝山新城商业中心

规划：根据规划，宝山新城为宝山区行政、经济、文化、商务中心。规划人口65万，形成3个区级商业中心，分别为淞宝商业中心，顾村商业中心，罗店商业中心。依托轨道交通3号线、7号线站点，结合上海吴淞口国际邮轮建设，挖掘文化旅游资源特色，进一步完善功能、丰富业态，改善环境，提升层次，形成集综合购物，餐饮娱乐，休闲体验，文化旅游、商务办公、酒店住宿多功能。

我们以顾村商业中心这个宝山最成熟的商业中心为例。

人口：顾村镇的总人口约25万，新顾城规划导入人口14.2万，周边将辐射40万人口，已建成的地区级项目仅为20.72万方，顾村的人均占有面积约为0.52平方米，人均占有商业面积远低于国际标准。

成熟繁华度：★★

开发商：包括绿城、融创、保利都在这里开发中高端产品。

顾村商业配套：地区级商业项目有5个，分别是万尚生活广场（商业面积1.02万方）、绿地正大缤纷城（商业面积7.7万方）、绿地公园广场（商业面积10万方）、沃尔玛绿地北郊广场（商业面积2万方）、龙湖北城天街（商业面积14.3万方），社区级的商业则为菊联路的昊元生活广场和菊太路的保利叶上海商业街。地铁站的正大乐城，龙湖北城天街是主力。

龙湖北城天街效果图

龙湖天街：龙湖北城天街占地8.1万方，总体量约为40万方，是北上海少有的大体量商业综合体。该项目由南北两地块组成，两地块之间由地上天桥和地下连廊相连，商业部分主要由南地块10万方自持的Shoppingmall和北地块4.3万方可售24小时情景商业街构成。南面自持10万方Shoppingmall，是顾村唯一的10万方大体量商业综合体，是未来宝山最大的商业中心！跟7号线刘行站无缝接轨，由龙湖统一招商统一运营。地下一层是超市和美食街，一楼是轻奢品牌，2F、3F主打家纺、服饰、儿童培训中心等，4F是IMAX影院、KTV、餐饮等。而北区商业是依靠南区天街旁的唯一稀缺可售商业，单铺面积段60-300平方米不等，总价段200-1500万元。在南北地块中间，是政府在项目配建的P+R+B公交的交通枢纽。

学校：顾村中学，实验学校，世界外国语学校

青浦新城商业中心

规划：青浦新城规划为服务长三角的综合性节点城市，以及具有水乡文化和历史文化的宜居城市。青浦新城人口规划70万，形成4个商业中心：青浦老城地区商业中心，向阳河-外青松地区商业中心，新城四站地区商业中心，赵巷地区商业中心。

成熟繁华度：★★★

产业：将引入华为，华为作为世界500强企业，其研发基地落子青浦淀山湖，今后在青西地区会布局一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”。

商业配套：青浦东源广场，万达茂，新城吾悦广场，青浦宝龙城市广场

上海青浦万达茂为45万方创新型城市综合体（在建），与轨交无缝对接。项目规划建造大型主题商业、精品酒店、优质办公等，开创以互动与体验为主的商业新模式，形成人与场所，场所与城市的融合，形成休闲度假的好去处，为区域注入活力，为“宜居城市”注入新商业元素、新文化。

青浦宝龙城市广场是中国商业地产领袖——宝龙地产在沪打造的大型城市综合体。项目为约35万方地铁上盖商业综合体（在建），规划有风情商业街、高档写字楼、购物商场、星级酒店等多重业态。

青浦站是淀山湖新城5个轨交站点中最为重要的地标性站点。青浦站附近的青浦绿地中心规划约32万方商业综合体（在建），集商业、办公等业态为一体。项目运用“水色青浦，因水成景”的理念，将多种业态与商业动线紧密地结合起来。

学校：复旦附中青浦分校，青浦实验小学。

休闲娱乐配套：上海乐高主题乐园将选址淀山湖畔，预计2020年动工，2022年完工。乐高乐园所属的默林娱乐集是全球第二大家庭娱乐景点运营公司，仅次于迪士尼。上海乐高乐园会将本地文化融入其中，“可能是以周庄风格为主题，也可能是淀山湖畔某个古镇的主题。青浦将建多座城市艺术公园。淀山湖新城拟建多处城市艺术公园，包括北极星广场街头转角绿地、支三十一路东侧绿地体育公园等绿地景观群。

奉贤南桥新城商业中心

规划：南桥新城规划为服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，上海杭州湾北岸地区的综合性服务型城市，至2020年规划人口75万，新城3个地区级商业中心，百联南桥商业中心，环金海湖地区商业中心，奉城镇地区商业中心

商务区：规划总面积1.47平方公里，规划建筑面积256万平米，其中商务和商业面积172.58万平米，住宅83.47万平米。通过集中集聚建设一批高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成“企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中”的现代服务业集聚区，并以此打造杭州湾北岸现代服务业集聚新高地，形成与大浦东、大虹桥错位配套、联动发展的格局，也为长三角特别是其南翼度身打造一个良好的商务发展空间、一个借力上海的新平台。

成熟繁华度：★★★

商业配套：万科金域广场，南桥国际商业广场，在建：保利象屿开发的3万方项目, 传悦坊

传悦坊由国际建筑大师隈研吾设计，位于南桥新城核心区域南奉公路与望园南路交汇处，项目分南北两个地块，总投资12亿元，建筑面积10万平方米。该项目是上海报业集团文化地产平台运行的首个力作，以“新华书店、少儿娱乐教育、影院剧场”和“文化创意办公”为特质，以餐饮、商业等为特色，打造文化、商业、消费有机一体的综合体。

教育：奉贤区实验小学，解放路小学。学校共有76个，其中幼儿园43个，已建12个，其中新城公司建设4个，分别为树园幼儿园、金海苑幼儿园、恒盛幼儿园、九华路幼儿园，总建筑面积2.6万平方米，总投资1.12亿。小学总计17个，已建6个，其中新城公司建设2个，分别为恒贤小学、思言小学，总建筑面积3万平方米，总投资1.39亿。中学总计16个，已建6个，其中新城公司建设3个，分别为汇贤中学、德丰路初中、金水苑初中，总建筑面积4.39万平方米，总投资2.86亿。

医疗：医疗设施总计13个，已建2个，为中心医院及健康教育所，其中健康教育所为新城公司建设，建筑面积1.3万平方米，总投资0.6亿。正在建设5个，其中新城公司建设4个，分别为第二福利院、牙皮防所、金海社区卫生服务中心、金海社区敬老院，总建筑面积7万平方米，总投资5.7亿。