很多人想著投資買房，總是顧慮買哪裡，好多人來問西安的房子能買嗎?房價還會漲嗎？漲到啥時候是個頭啊？還適合投資嗎？其實所有投資人都想自己買的房子一直漲，在這裡想告訴大家，房價漲不漲，只需要關注以下幾點：
1、決定房價長期走勢的是供求關係。
供求關係相信大家都不陌生，舉個很明顯的例子，前幾年“蒜你狠”的段子就是因為供求關係的變化，大蒜供應量少，需求量多，價格激增！
同理，房價漲不漲，漲多少一樣要根據供求關係來決定，無論國家如何調控房價，人口越來越多的基礎上，對於房的需求也會越來越多，當房子的數量不變的同時，競爭加劇，房價漲是必然的！
所以我們想要看哪裡的房子會賣，還要從他的需求量出發。個數據並不難查，中國的土地都是國有的，政府是唯一的供應方。與此同時，土地又是特殊商品，不能生產複製，賣掉一塊少一塊。
根據上面提到的，一個地方的房價要漲，主要看他的人口需求，這時候我們就要關注某一區域未來人口流入狀況。當一個城市淨流入人口越高，對於房子的需求越高，證明當地的經濟是很好的，所以房價漲也是必然！同理，人口流入如果為負，那麼說明沒有人看好這裡，自然經濟不會發展的很好，房價漲的可能性也會很低！
2、決定房價中短期走勢的是金融屬性。
這裡我們所說的金融屬性與錢無關，主要是看房價增值和保值的可能性。這個與房屋使用價值的關聯並不大，主要看人們的預期。再來說一個淺顯易懂的例子：雄安原來房價非常低，但是為什麼現在所有人絞盡腦汁想在那裡買一套？主要就是人們對於它的預期已經有了清晰的認知！
一定要記住：當貨幣政策寬鬆時，大家擔心貨幣貶值，就會花錢買房子，希望可以保值。這時候的房價，很可能暴漲。只要大家抓住機會，趁機賺一筆也就不是什麼難題！
在這裡有兩個主要因素會產生決定性作用：貨幣供應量、房貸政策。
我們來看一下近幾年的房產行業發展規律基本上是與這兩點吻合的：2015年，貨幣政策開始放寬，房價開始上漲；2016年下半年，房貸政策收緊，大城市首付比例加碼，房價上漲被遏制；2017年，“房租不炒”成了主論調。可以預見的是，無論是貨幣還是房貸政策，短期內都不會放鬆。所以聰明的人讀到這裡應該已經知道如何做出選擇了！
3、人口數據
A、搶人：目前西安是全國各城市落戶政策最優最超前，為數不多的省會城市。數據顯示2018年1-4月落戶人數超30萬。
B、生育：看國家啥時候給全面放開生孩子政策，同時對於一胎、二胎、三胎.....不斷獎勵，獎勵政策的出臺，預示著房價拐點出現。
相信通過以上的介紹，大家已經對房地產的行情與房價走向的影響因素有了一定了解，希望對大家有所幫助！
閱讀更多 路西社 的文章
