無名56038992
首先肯定的回答你——絕對會漲到10000，並且很快很快就會超過一萬。
為什麼呢？下面結合個人觀點具體分析一下：
2017年末鄂州市的房屋均價超過6500元/平，個別高檔樓盤已經超過8500元/方達到12000元/方（如恆大、碧桂園、聯投...）。同時，最新樓盤銷售數據統計顯示，截止至2022年的期房都已銷售殆盡，整個鄂城區陷入無房可賣的境地，且去年年底包括恆大、恆景泰富在內的多家一線開發商在鄂州的西大門——“葛店”拿下數千畝地，地價高達8200元左右/方，按具體公式來算，屆時開盤價格至少要到2.5倍左右才能保證不虧損，朋友們可以稍作換算。
要知道2017年5月以前，鄂州市的房屋均價也才4000元/方左右，在國家大力宣揚房地產調控的口號下，鄂州頂風作案房價翻了一倍不止真是爽歪歪。
作為武漢1+8城市圈中離武漢最近的城市，開車40分鐘/城鐵20分鐘就可以到達武漢，甚至比從漢口到武昌還快，致使好多覺得武漢房價太高的購房人群轉而瞄準鄂州，再加上武漢限購，對比之下，鄂州的低價和方便更顯性價比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出臺了“限購”禁令，但是殊不知，物以稀為貴，這樣更多的投資者會把目光轉向這邊。
發展規劃（這一點是最核心的因素，重點介紹）
截止到去年年底，鄂州區域已經獲得國家發改委確定並已經破土動工的項目如下：
①、順豐國際機場項目，這個機場項目規模是亞洲第一，全球第四，機場總投資高達372.6億元計劃2020年完工，目標直接打造中國東部的孟菲斯航空都市區。
②、鄂州西大門新建葛店新城、樑子梧桐湖新區、紅蓮湖新區，地鐵11號線和19號線分別延長到位，至此鄂州連接武漢東湖高新技術開發區的任督二脈被徹底打通。華中師範大學、華中科技大學、中國地質大學等三所211百年院校均在鄂州梧桐湖西區設立分院，屆時將直接拉動數萬人空降此地。
③、鄂州市區規劃建設數次被省內點名稱讚，就上面看，一東一西兩個那麼重量級的建設項目擺在那裡，相當於鄂州市的左右手，那麼它的城區發展會差嗎？你說呢？
胖哥不太胖
鄂州葛店片區的房價已經率先突破了一萬/平方米。葛店片區萬科五彩城項目，開盤價格達到11000元/平方米，同片區中海錦城國際即將開盤，開盤價格也可能達到10000元/平方米以上。不過關於葛店房價過萬這事，我一直認為價格偏高，如果是武漢的購房者，同樣的價格武漢還是有一些樓盤可以選擇的。
近些年光谷一路向東發展，光谷東成為武漢樓市最為火熱的地區，隨著光谷東可供開發的土地越來越少，房價上漲迅速。得益於緊鄰光谷東的地緣優勢，葛店開發區驟然成為光谷外溢購房和投資購房者的熱門選擇，房價領漲鄂州。萬科、新城、中建三局、恆大、中海等品牌房企紛紛拿地佈局葛店，萬科的五彩城項目更是已經實現開盤，成功將葛店片區乃至鄂州的房價拉高至10000元以上。
決定房價的基礎是土地拍賣價格，葛店開發區去年以來土地拍賣價格普遍水漲船高。2018年7月5日中建三局拿下葛店4塊商住用地，最高樓面成交價達到5357.13元/平方米；2018年12月7日、8日的兩場土拍，恆大更是以7263元/平方米的樓面價拿下葛店南站附近的兩塊土地。按照房地產業界的算法，開盤價一般是地價的1.5倍至2倍之間，算下來這批高價地的開盤價肯定會突破10000元/平方米。
中建三局拿地價格：
相比於葛店片區瘋漲的房價，鄂州城區樓盤價格要和諧的很多，價格比較高的恆大首府二期不超過10000元/平。不過與葛店開發區土拍相似，鄂州城區部分地塊拍賣價格也創新高，2019年2月4日鄂州城區最大單體土地“文體中心”地塊出讓，最高出讓價格高達7823.53元/平方米，刷新了鄂州土地出讓價格記錄。未來該地塊的開盤價格肯定會高於10000元/平。
鄂州房價雖然突破了10000元大關，但是這個價格僅限少數地區、少數樓盤，並不是鄂州市的主流價格，根據鄂州地產網統計，2018年下半年鄂州新房銷售均價的7403元/平方米。鄂州市的經濟規模、經濟體量還不足以撐起樓市均價過10000元。
那麼鄂州市往後幾年房價最高的地方在哪裡呢？我認為還是葛店的葛店南站區域，原因無他，就是因為離武漢夠近、交通方便、環境還不錯。葛店南站片區背靠光谷，有高新大道（高新大道即將進行快速化改造）直通光谷腹地，建成後兩地通行時間將大大縮短。此外，地鐵11號線延長到葛店南站的規劃已經在第4輪規劃中獲批，今年即將開工建設，葛店片區也將是湖北省首個通地鐵的地級市片區。這一片區還有紫菱湖等湖泊資源，環境還是不錯的。至於鄂州城區，雖然有順豐機場等利好消息，但是機場帶來的產業效益、經濟效益還需要很長一段時間，對房價的拉動作用並不是短短几年就可以顯現的。
風暴星球
會。
鄂州房價現狀，均價6478元，到武漢只要23分鐘，未來或併入武漢
鄂州，湖北省地級市，位於湖北省東部，長江中游南岸，是湖北省省轄市，中國優秀旅遊城市，湖北省歷史文化名城，武漢城市圈和長江中游城市群重要成員，鄂東水陸交通樞紐之一。 素有“古銅鏡之鄉”、“百湖之市”、“魚米之鄉”、“武昌魚故鄉”等稱號的鄂州，還是中國佛教淨土宗的發源地。鄂州風景優美，城市乾淨，2017年6月，鄂州市被命名國家衛生城市。
鄂州交通便利，鄂州位於長江經濟帶的中段，四條高速（滬蓉高速、京珠高速、大廣高速、漢鄂高速）”井”字型分佈；有11條通道與武漢對接，與武漢融為一體；武九鐵路穿境而過，溝通京廣和京九；武鄂黃和武鄂岡兩條輕軌並經全域。共享武漢火車站和天河機場。公路交通網絡密度居湖北省湖北省第一。由於緊鄰長江，鄂州的水運發達，長江航道鄂州段全長80.1公里，豐水期水深50-65米，可通萬噸級船舶；枯水期水深30米，可通航5000噸級船舶。高鐵更是極為便利，鄂州到武漢高鐵只要23分鐘，票價19元。同城一樣。
可是武漢房價已經進入均價2萬時代，鄂州房價幾何呢？
鄂州目前房價均價6478元每平米，僅相當於23分鐘之遙的武漢房價的三分之一還不到。可謂投資潛力巨大。
未來鄂州房價是漲是跌呢？我們從三個方面來看。
第一，和武漢的同城化。整體來看，鄂州併入武漢，本來這個歷史必然要更漫長一些，但是隨著武漢鄂州國際機場密鑼緊鼓的興建，可以說，武漢鄂州機場建成投入使用之前，鄂州必然併入武漢！興建武漢鄂州機場，是鄂州併入武漢的一個契機。那由於存在目前的房價價差，鄂州房價還有上漲空間。
第二，區位優勢和政策傾向。作為武漢1+8城市圈中離武漢最近的城市，開車40分鐘/城鐵20分鐘就可以到達武漢，甚至比從漢口到武昌還快，致使好多覺得武漢房價太高的購房人群轉而瞄準鄂州，再加上武漢限購，對比之下，鄂州的低價和方便更顯性價比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出臺了“限購”禁令，但是殊不知，物以稀為貴，這樣更多的投資者會把目光轉向這邊。這個因素依然是利好房價。
第三，鄂州的自身內發動力。就鄂州未來文化的孵化，一批高等院校新校區相繼落戶鄂州，一批高新企業如雨後春筍般破土而出（武漢光谷未來之城與鄂州國家級葛店開發區緊緊一起）。鄂州難敵大都市日新月異，創意躍進，筆墨紙硯的文化，再有就是某鋼鐵公司帶動了當地的礦產冶煉等發展後勁十足。也是利好房價。
綜合來看，長期短期，鄂州房價上行可能性最大，你覺得呢？
方戶子fanghuzi
越來越多的大房企進入鄂州，市區毛坯期房已經7000+，精裝期房8000+，未來三、五年均價10000+不是沒有可能。
難得糊塗2601
廣告也沒用，沒有人買了
微波291
2017年曾經有段時間市面都無房可售，開發商和業主都捂著觀望直接把房價拉昇了，現在已經到一萬了啊，葛店開發區那邊也過萬了，城區一般的樓盤都是5000以上，有些地帶比較好的小區二手房也到5000以上了。
隨著順豐機場的建設推進，鄂州的發展空間越來越大，房價只會漲不會降了
蓮葉荷田田806
到2022年，一萬是買不到的房子的
武庫大師
現在葛店南站的都有賣到12000了，地鐵通了估計要漲到15000左右，離光谷近，光谷那邊高的買到31000了，所以無形中把葛店開發區的房價也提高了
如風13019
肯定會超過的。葛店大灣這邊萬科都差不多有了
少年犯病
鄂州葛店大灣邊上的萬科11300一個平方了
