上週，位於蛇口的某頂級豪宅項目開盤：“167套房源，666批認籌，誠意金500萬，公開搖號，選房時間只給2分鐘……”
雖然門檻如此之高、條件如此苛刻，還是阻擋不了購房者的熱情。該項目當天售罄，去化率100%！
今天（6月8日），深圳淘房志收到最新消息：
繼招商雙璽開賣後，前海蛇口自貿區又有住宅項目——萬科蛇口公館拿下預售！
（萬科蛇口公館項目預售 來源：規土委網站）
主推101-126㎡三至四房，均價8.6萬/㎡（毛坯），共194套。
據說政府將全程參，網絡搖號。
（萬科蛇口公館效果圖）
仔細想一想，為什麼這麼苛刻的條件，還會吸引人們蜂擁搶房？
背後的邏輯、真相是什麼？
淘房君認為，除了深圳的超級富豪數量正在不斷增長之外。最重要的一點就是：
粵港澳大灣區即將出臺，一大批重大利好即將落地。而作為灣區核心的蛇口片區，也將迎來重大的價值重估！大灣區規劃即將出臺！
蛇口迎來價值裂變
粵港澳大灣區是國家重大戰略， 深圳佔據了‘粵—港—澳’連接的核心樞紐位置，而蛇口正處於大灣區灣心三角，其戰略價值不容忽視。
（粵港澳大灣區格局）
蛇口與前海共同組成“前海蛇口自貿區”，獨享“雙灣+雙自貿區”的便利，區位價值優勢明顯！
就目前而言，整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域，毫無疑問是前海蛇口自貿區。
看看這些定位吧：國家級自貿區、特區中的特區，東方曼哈頓、粵港澳深度合作示範區、城市新中心，粵港澳大灣區和海上絲綢之路的重要戰略支點......
（蛇口都市夜景）
片區規劃定位的高度，決定了房產價值未來的高度。未來深圳最頂級的豪宅應該出現在前海蛇口自貿區。
萬科、招商、華僑城...紛紛殺入蛇口！這個板塊即將華麗變身
作為中國改革開放的原點，蛇口見證了中國名企的成長曆程；更醞釀出蛇口半山純正的豪宅血統。可以說，時間與空間的積澱，造就了蛇口這片熱土不可替代的歷史價值。
而公元2018年，隨著萬科、恆大、招商、華僑城等一系列舊改項目的推進，蛇口片區也將迎來新的生命力！
華僑城斥資204.9億
將建17萬平海濱綜合體
據淘房君近日實地打探，位於蛇口東角頭附近的漁人碼頭舊改項目，拆遷進展神速，預計6月份動工。
（實拍漁人碼頭舊改進展）
據瞭解，華僑城將投資204.9億，建造一個17萬平“濱海綜合體”，其中地下開發8000平商業，還將新開一個1800平的海洋主題館，將建250米超高層建築。
（漁人碼頭舊改規劃）
漁人碼頭將搖身變成集商業、娛樂、文化、居住於一體的具有濱海漁港風情的高端商業居住區，置業門檻也會越來越高。
1.5平方公里的蛇口老鎮片區改造
還有一個好消息是，招商蛇口已經與南山區政府已經正式簽訂了《蛇口老鎮城市更新戰略合作框架協議》，蛇口老鎮片區將要開始大變樣了。
根據協議，城市更新統籌片區範圍為後海大道以西，水灣路以東，望海路以北，招商路、工業七路以南合圍的區域，總面積達1.5平方公里，是深圳市數一數二的城市更新項目。
（蛇口老鎮城市更新效果圖）
恆大蛇口131萬㎡超級舊改悄然啟動！
與此同時，位於蛇口灣廈片區的恆大舊改項目也迎來了最新進展。
（恆大灣廈片區城市更新中心）
項目臨近地鐵2號線東角頭站，佔地面積約9072㎡，總建築面積約65772㎡，可以說，灣廈舊改是恆大最有價值的舊改之一。
據相關規劃，恆大灣廈舊改將打造一個集生活住宅、商業、辦公於一體的高端綠色城市綜合體。但這也意味著未來該項目入市價格不菲，保守估計也是看齊半島城邦和招商雙璽的。
（恆大灣廈舊改規劃圖）
據淘房志瞭解，目前蛇口聚集了包括恆大灣廈村舊改、招商漁二村舊改、南水工業區舊改、南水工業區等12大舊改項目。
（蛇口舊改項目分佈）
隨著各大舊改項目的爆發，整個蛇口片區也將迎來全新升級！
郵輪母港+藝術中心+博物館+特色商業中心！蛇口堪稱全球人居標杆！
除了舊改，蛇口還有一大批豪華配套！
1、深圳西部最美灣區棧道
經過兩年的緊張建設，深圳西部最美灣區棧道，6.6km的深圳灣公園濱海長廊西段（運動公園-海上世界段）已經開放。
2、太子灣郵輪母港
太子灣郵輪母港：將成為深圳唯一的集“海、陸、空、鐵”於一體的現代化國際郵輪母港。是深圳通連香港、走向世界的唯一的“海上門戶”。
3、海上世界文化藝術中心
海上世界文化藝術中心佔地2.6萬餘平方米，由V&A展館在內的多個展館、劇場、濱海多功能發佈、深圳觀復博物館及一系列商業和餐飲空間組成。
毫無疑問，未來蛇口將是一個舉足輕重的藝術之城。
從一個“原點”起筆的蛇口半山，更是嘗試過了40年的造與再造，才形成了今天“國際蛇口”的人居高地，形成了人居價值上升的曲線。
而這種價值也將歷久彌新！
萬科蛇口公館
入駐蛇口灣心的絕佳機會
由此可見，隨著大灣區規劃的落實與兌現，蛇口的價值將迎來全面重估！如果錯過曾經的蛇口，現在必須也知道佔據灣區蛇口的長遠意義。
目前，蛇口新盤住宅較為稀缺。5月蛇口片區沒有新房上市，4月開盤的山語海也已經售罄。入駐蛇口豪宅片區的機會越來越少了。
（蛇口灣區景觀）
聽上去是有點兒焦慮？不過也有好消息。根據深圳淘房志最新得知：繼招商雙璽開賣後，這個網紅板塊又有住宅——萬科蛇口公館，拿到了預售。
萬科蛇口公館位於位於新街和灣廈路交匯處，佔據粵港澳大灣區核心位置，交通便利。
周邊規劃有（2/12）號雙地鐵、深港雙空港，以及國際郵輪母港樞紐。
（萬科蛇口公館區位圖）
項目自帶與1.5萬平商鋪，周邊還有4大國際學校、15公里濱海長廊、大小南山環繞，周邊配套成熟，人居價值凸顯！
項目總佔地面積為19447.15平方米，建築面積為141970平方米，共規劃4棟住宅。
（萬科蛇口公館住宅平臺圖）
此次推出的產品是：建面約為101-126㎡的精奢三至四房。
值得注意的是，目前周邊二手房單價大多在10萬+， 更有周邊頂豪樓盤已經放出15萬+的單價，逐漸向紐約灣、東京灣頂豪看齊。
而自去年10月“限令”（限購、限貸）以來的蛇口新頂豪目前基本控制在9-12萬/平之間，近期開盤的雙璽價格也被限制在8.8萬左右。
（萬科蛇口公館住宅樣板圖）
去年萬科蛇口公館開盤，備案均價僅僅為86583元/平。此次拿到預售的住宅，備案均價8.6萬，總價800-1300萬。
未來的“翻倍機會”完全可以預見！據淘房志獨家得知：此次萬科蛇口公館住宅項目開盤將採用政府系統搖號、取證前公示、線上認籌、按順序選房，全程參與、公正公開。
感興趣的朋友可以重點關注！
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
