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现在房价涨得很厉害，很多人都选择了按揭贷款买房，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。但是要是有一天资金紧张换不起房贷该怎么办呢？金十君跟大家说一下。

向亲朋好友借

如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。

等先缓过来这段时间之后，再按时还房贷，等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了，只不过跟亲戚朋友借钱最好也是商量给他们点利息，不然白借钱的事或许就只有这么一次了。

可协商延长贷款年限

在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。

某小型贸易公司业主张先生，2005年购买一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。

后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，

于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

转让或出售房屋

可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

欠款过久，银行可起诉法院

当你逾期达到一定程度，银行是可以起诉至法院的，根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。

查明事实后，法院会查封该房，并委托拍卖公司进行拍卖，银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款，利息及滞纳金，剩余的钱返还给借款人，这会影响借款人的个人征信。

同时诉讼要产生其他费用，包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等，拍卖的房子价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。

所以，购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势，不管不顾就下手买房，这样很容易偷鸡不成蚀把米，贷款买房就是投资，投资有风险，投资需谨慎。

金十数据

房价越来越高，买房子的人也越来越多。现在买房子一般都是按揭贷款，自己首先付了一笔首付后，其余的房款用房子做抵押，向银行贷款。

首付款一般都是房价总款的20%以上，这也就是说，假如是100万的房子，你必须先交20万的现金，其余的80万是用房子做抵押向银行贷款支付的。对于银行的贷款，一般都是按月偿还一定的房贷，称为“月供”。

如果说你付清了首付款后，以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了。那么，你的路只有两条：

一、将房屋转让给别人，赚钱也好赔钱也好。你把房屋卖给别人了，并办理好相关的转让手续，以后的房贷就与你无关了。

二、向银行申请缓期还贷，如果经过缓期，你还是无法支付房贷。那么银行只有起诉你，要求提前偿还贷款，当你无法偿还贷款的时候，法院就可以判决并拍卖你抵押的房屋，以房屋的价款抵偿银行的贷款。

当然诉讼要产生其他费用，包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等。这样下来，拍卖你的房子的价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。那也就是说，至少你的首付款是打了水漂。

所以说当你买房的时候，一定要考虑自己的经济状况和还款能力。套用股市里的一句话：买房有风险，投资需谨慎。

法重情深

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买了房子交了首付后，还不起房贷了怎么办？

我觉得分几种情况：

1、买的房子还没有交房，还没有办理处产权证。这种情况下，如果你还未办理出产权证的话，你如果还不起贷款，首先你上了银行黑名单；其次自你还不起贷款的情况下，银行会找到开发商要求开发商帮你还贷，因为在未办理出房产证之前，一般情况下，开发商你是购房担保人。然后开发商会通知你还款或者根据你违约情况，要求你强制性退房，这种情况下，购房者损失惨重，所以建议在未办理房产证之前那，无论如何要熬过去，借钱也要还贷。

2、如果是办理是产权证之后，没有能力还贷了，那就可以和银行说明情况，申请暂缓还贷或者延期还贷或者借钱还贷。实在没钱还贷就只好将房屋挂二手房出售了！将出售的钱归还银行贷款，留存的钱就做为自己的存款呗。一般情况，除了2008年下半年出现过断供和房屋资不抵债的情况！其他任何时间段，购房者还不起贷款，将房屋抛售还清贷款之后，都是有结余并且是增值的。

当然这种情况是指过去，未来只要不是2018年购房者，去年2017年年初买房的客户，都是享受到房产上涨溢价的，所以如果真还不起贷款的，无论是借或者和银行协商都要熬到产权证出来，房子就可以作为二手房买卖了，用卖房子的钱去换银行贷款，自己还可以盈余不少钱！

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你好，嗨住租房来回答这个问题

逾期未还房贷早有判例

早在2015年，江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万，借款期限为20年。然而因为某些私人原因，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。

而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说，在这个判例中，小蒋需要承担全部违约责任。

在我们向银行借款的时候，银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款，贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的，银行首先会要求借款人归还全部贷款本息，甚至有可能向法院提出诉讼。

还不起房贷的其他妥协办法

如果确实是因为疾病、灾害等突发原因，导致家庭收入突然减少，使得无法按期归还贷款的，可以向银行提起延期还贷的申请。具体流程：借款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，如果申请理由较为合理，贷款银行会批准该申请，原则上原借款期限与延长期限之和不能超过30年，并且延长期限后将会规定新的利率。

但如果并不是因为突发的原因，导致家庭收入的突然减少，而是一种长期持续性的收入减少，那么就应该考虑转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将自己的房屋进行转让和出售，然后将房款用来归还贷款。

当然也可以选择由新的购房者与银行订立新的抵押合同，新的购房者继续履行还款义务。这种方法往往是最为常见和普遍的方法，相较于诉讼而言经济损失更少，灵活性也更强。

如果前两种方法都不能够得到有效施行，那么银行将会履行自己的借款条约，对房产进行拍卖。需要留意的是，银行拍卖房产后只会扣留你所拖欠的钱款部分，主要是本金、利息和罚息，如果有剩余，你有权利要求银行退还剩余的款项。

但对于银行而言，拍卖房产的目的是尽快收拢贷款的资金，而不是为了提高房产价格。因此在出售时并没有动机寻找最高的房产价格，更多的是希望在最快的时间内出售房产。这也就是为什么拍卖房产的价格往往比市场价格更低。因此，在一般情况下，扣除了本金和罚息之后还能有款项退还的情况少之又少。

购买房产要量力而行

有一些人是因为突发情况导致家庭收入减少，而使得自己无力还贷。而另一部分人则是在最开始选择房子的时候过于盲目，没能准确评估自己的还贷水平，一味的贪大贪多，最后被逼到了无法还贷的窘境。因此我们在购买房产的时候应该量力而行，准确估算自己将来的收入水平，购买适合自己能力的房产。

如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后，想要再购买房产就会更加困难，银行可能将此进入征信系统，因此对于买房这件事情应该更加谨慎。

买房这件事情其实特别复杂，不仅要考虑到当下的情况，还应该考虑到未来的收入水平等。如果在房贷的问题上没能很好的处理，就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。

相对而言，租房犯错的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年换个地方租。当然，一次就住到自己心满意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。让你租到的每一间房子都心满意足，让租房真正成为一件没有压力的事。

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买房子交了首付后交不起房贷，这就是名副其实的“断供”。

真实案例

这方面是存在真实案例的。2015年，江苏就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。购房人蒋某付完首付款后，又向银行贷款65万，期限为20年。在偿还银行部分贷款后，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息。

银行便向法院提起诉讼要求蒋某立即支付剩余全部贷款51万元。最后法院判决，蒋某承担违约责任，需要一次性还清银行剩余51万元的贷款。

怎么办？

第一、借钱还房贷。通过亲朋好友借款，应付目前的困局。甚至可以借用一些利息不要太高的贷款，也是值得的。因为我国尚处于城镇化阶段，从长期趋势来说，房价是上涨的，持有一段时间，等渡过了经济危机，在想办法处理房子的事情。如果状况没有好转，就想办法卖掉。

第二、转手。不管当初是处于生命目的买房了，在彻底丧失还贷能力之前，尽快把房子转让。最好是向那些有经济实力的人，最好是可以一次性支付房款的人。等房子转让之后，还掉剩余贷款和缴纳税、收费用之后，剩余的都是你的。

第三、坐等“被告”。就像上文中的蒋某一样，成为银行的被告。如果断供时间久了，银行会向法院起诉，然后房子被银行“没收”了，银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了，拍卖的金额如果不够还银行贷款，银行还要继续追讨不足部分。同时，个人信用也受到重大影响，以后再买房或者干其他事业，基本上不能从银行贷款了。

财经知识局

首先欢迎题主加入了房奴一族！个人很理解题主的感受，因为我也是其中一员，付了首付之后钱包基本被掏空，还得每个月省吃俭用还房贷。每天都期望着千万不要有坏方面的大事儿找上来，一找上来自己的整个资金链会彻底崩塌。

扯得有点远了，下面先来看看房贷续期会带来的负面影响。

1.产生罚息，会根据与银行签订的贷款合同进行处罚。简单讲就是如果你还坚持要还贷的话就需要交更多的钱。

2.个人征信，逾期严重的话银行会把你的不良记录录入人民银行征信系统。征信会影响到我们生活的方方面面，像申请信用卡、贷车等等。

3.提前收回全部房贷、逾期还款。银行可以根据合同提前一次性地收回全部房贷。

4.起诉、拍卖房产。如果长期不还的话，银行会起诉到法院，目的是查封你的房产进行拍卖，强制一次性还清贷款。

如果只是延迟几天不还，影响倒是不大，只要及时把钱放进去并联系银行客服扣款就可以。如果题主确实拮据，没有还贷的实力怎么办？下面列举几个方法，希望可以帮到题主。

1.申请延期还贷

这里需要注意的是只能申请一次延期还贷，原本借款期限与延长期限加起来不能超过30年。申请批准后，贷款的利息会按新的期限档次利率计收。说白了，可以推迟，但需要交付更多的利息。

2.转让/出售房产

实在没有办法还的情况下只能是把房子转让或出售了，用得到的钱再还贷款。或者直接与新的购买者和银行订立抵押合同，由他来履行还贷。

3.拍卖房产

与银行协商好之后，银行会拍卖掉你的房产，所得款项只会扣留你欠银行的款项部分，多出来的会退给你。

希望题主加油努力工作，早日还清房贷，如果不继续还想要买出去的话你的首付会大打折扣，得不偿失！

如果回答会对您有所帮助，还希望恳求您一秒的时间在下方点个赞！谢谢！最后祝您生活愉快！

千秋此意

买房子之前没过过脑子么？

这种情况下，银行会通过诉讼途径追讨的，甚至强行拍卖你的房子，到时候你会一无所有，还会搭上自己在征信系统的信誉。

而且你要知道一点，在全球信息如此畅通的情况下，一旦个人征信出了问题，未来将举步维艰。

首先，要看看能不能减少还款数量

也就是说，如果你贷了20年，那可以考虑改为30年，虽然手续很麻烦，而且涉及的税也会较高，但起码能给自己一个缓冲的时间。

不过，这也未必能够解决你的问题。如果你是20年房贷的话，改为30年，那么你每个月的还款只是少了20%。如果你的运气够好，这样能够直接解决问题，那就是最好的方式。

改完之后再努力工作，争取提升一下收入，最多五年，你就能彻底解决房贷的压力。

如果就算改了还贷款的时间，还是解决不了问题的话，

那你要考虑房子能不能卖

现在的情况是少亏当赢，止损才是最重要的。

这是目前来看最好的解决方式，如果你没有能力继续偿还贷款，最好的方式就把房子卖了。结合近期房价增幅比较理想的情况下，卖的话，运气好还能抽回本金。到时候你可以选择一个较小，或者位置较偏的房子。

而这个过程中，如果房价没有变化的话，你所损失的只是贷款的利息，还有交易所产生的一系列税费。这很可能直接导致你亏掉一半的首付，但起码以后不用再忍受压力了。

当然，这只是相对理想的状况，如果你买房时的房价要比现在低很多，那就是赚，可以考虑出手。

但是，还得浇一盆冷水，现在房子可不是那么好卖的，这方面还得看题主所在的城市，有些地方房子挂半年都没人问。

如果改还款年限解决不了问题，房子又一时半会脱不了手的话，

可以考虑申请“暂停还款”

这个暂停还款是银行的一项业务，可以向银行申请，但不是所有银行都有这个业务。

大体的意思就是你可以申请一定周期先不还房贷，但是，要继续还利息，然后还贷时间顺延。考虑到这样说还是比较难理解，举个例子吧：比如你每个月还房贷两千，其中一千是本金，一千是利息。你申请暂停还贷之后，每个月还要给银行一千的利息，而恢复还贷之后，则正常顺延，比如你还剩30个月，那就要再换30个月，每个月还款额和以前一样。

这样举例子大家应该就明白了，如果申请暂停还款的话，相当于白给银行利息，但是你的压力在周期内就少了一半。

但是，你能申请暂停还款的周期其实并不长，只是让你缓几个月罢了，缓完之后问题同样存在。这种方式主要对于临时遇到困难的人有意义，并且成本还是很高的。

所以，还是要具体情况具体分析，房子短时间内无法出售，更改年限又不解决问题，并且难以承担房贷的主要原因还不是临时困难，纯粹是自己换不起的话。

那还是建议暂时借一些钱，先继续还房贷，然后用一个尽可能少亏损的价格把房子卖了。

如果房子不想买，并对自己未来的发展有信心，

就要考虑开源了

借钱肯定不是长期的办法，收入这东西也不可能忽然提升，大家都是一点点熬上来的。

这时候最好的办法就是把房子租出去，然后自己找一个房租比较低的地方先活着。

一般来讲，房租通常可以达到房贷的三分之二，就算低一些，也能达到二分之一，如果说达不到这个情况，还是建议赶紧把房子卖了，要不然未来问题会很大。

如果把房子租出去，可以帮你拆出来房贷三分之二的话，你在找一个比较便宜的地方合租，房贷的压力至少能少一半。

这种情况肯定能还得起房贷了，如果连这样都还不起的话，建议还是把房子送人吧。

说正经的，你不配拥有它。

最后要说，每个人买房子的需求不一样，笔者也不能说买房子就是不好的，但起码要量力而为，不要让自己轻易去走钢丝，因为一旦掉下来，没人会帮你。更重要的是，这条钢丝本来就岌岌可危，又何必给自己找麻烦呢。

特别是年轻人，也不要太高看自己的收入提升水平，不要觉得只要苦难几年以后就好了，因为收入越来越低的状况并不是没出现过。可以简单来理解这个状况，那就是如果你三年没涨工资的话，可能连早餐都得省了。

小言詹詹

买房子交了首付还不起房贷？典型的次级贷啊！贷款给没有还贷能力的人， 银行不是在做好事，而是在造孽。当然，不能全怪银行，你也可能造假蒙混过关的。现在的问题不是追究责任 而是遇到这种情况怎么办？

我曾经在另一个回答中说过，遇到这种事最好的办法是自己卖房。房价总得来说还算稳中有升，现在立即卖比将来熬不住让银行卖要好很多。让银行处置的话，就算房价稳定，处置费用还多了罚息、律师费、评估费和法院费用。

至于向人借款 ，我不觉得是个好建议。因为银行的贷款利息算是低的，如果你连贷款本息都负担不起，就更负担不起民间借款了。这个办法是贴膏药，不是止血，看上去伤口好了，实际流血不止，结局可想而知。

如果你贷款期限还没用足，也可以向银行申请拉长还款期。不过此类情况都是一事一议，不具备普遍性，大多数情况下银行会拒绝你的申请。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

空谷财谭

交不起房贷可能出现的后果：

1 银行会收取滞纳金的，根据需还款金额及所累计的逾期还款天数计算。 2 超过三个月未还月供，银行会下发律师函告知，经法院审判后拍卖抵押的房屋；所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人。但是，这期间会产生一系列费用（诉讼费、执行费、鉴定费、拍卖费等等），房子拍卖的价格肯定也不尽如人意。

无论是以上哪种，都会对于贷款人的个人征信产生不良记录的，将来要再贷款就不是很简单的事情了，所以针对“交不起房贷”，还是应该采取一些措施，把对自己的经济损失以及信征影响降到最低。

可以采取的措施：

延长贷款期限：出现无法按计划如期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限申请。银行审批通过后会跟客户签订“延期还款协议”并办理有关手续。这样每个月可以还贷压力会小些，并且也不会影响自己的征信信息。但是要注意的是，申请延期还款一般只有一次机会，并且延长后的最长期限不能超过30年。

申请还款展期：展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。大部分银行房贷都是可以申请的，在交不出房贷的时候，可以暂时向银行提出还款展期申请，提交相关证明，经银行审批通过即可。

申请减免部分利息：假如是突发情况导致无法按期还债，而且这套住房是你家唯一的一套住房，说明情况后银行可能会给你减少一定的利息。这种情况不是很多见，并且也是杯水车薪。

借钱还房贷：这个时候如果你有一群有钱的亲戚或者朋友愿意借给你钱，问题就迎刃而解了！或者试试借一些利息较低的贷款。毕竟从长期趋势来说，房价还是有上涨的可能的，只要挺过了经济危机，也就没什么问题了。

转手房子：也是没有办法的办法了。房子假如到了可以交易时间，价格合适就及时出手。这样一方面可以避免对你的征信产生影响，另一方面卖了房子资金也更充裕些，不用背负那么沉重的压力，照目前的房价市场，已经持有一段时间，再转手估计也能小赚一笔。

总的来说，供房需谨慎。还是多考量一下自身的财务状况，不然真到了供不起房贷需要转手房子的时候，就真的是白折腾一场！

小白读财经

首先要知道为什么交不起房贷？

不同的缘由，有不同处理办法。这儿提出三种办法，供参考。

第一种：想方设法借钱交房贷。

有钱交首付，说明以前有积蓄，也就是收入还可以，只是因为短时间遇见困难，那么最好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。因为从长期来说，我国城市化率还有很大的空间，也就是从长期来看，房价还是有上涨的趋势，持有一段时间，如果状况没有好转，就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法卖掉。

第二种：卖掉。

不管是投资也好，投机也好，反正是还不起，那么就要想方设法卖掉。及时亏本也要卖掉，不然房子被银行“没收”了，损失更大。

卖掉之前，首先要向银行申请暂停还贷，这样腾挪买房子的时间就比较长，有利于房子出售。因为银行一般在断供三个月之后才会采取措施，只要在银行采取措施之前把房子卖掉，那么亏损不会很大，运气好房子地段等要素好，说不定还略有盈余。

第三种：坐等银行“没收”。

这是没办法中的办法。因为如果断供时间久了，银行会向法院起诉，然后房子被银行“没收”了，银行就把该抵押房拿去低价拍卖。那么前期支付的首付款等都打水漂了，拍卖的金额如果不够还银行贷款，银行还要继续追讨不足部分。同时，个人信用也受到重大影响，以后再买房或者干其他事业，基本上不能从银行贷款了。

所以，购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势，不管不顾就下手买房，这样很容易偷鸡不成蚀把米，亏的掉底裤。

關鍵字: 房产 房贷 首付