又一红盘入市！

位于南湖公园锦江路的北辰南湖香麓项目在4月10日拿到预售入市后，迅速引起了购房者的关注：南湖片区作为华府板块最早兴起的区域，以湖居、临河等环境吸引了很多人的关注，之前由森宇开发的南湖国际社区一度连续3年成为成都楼市的单盘销冠，之后佳兆业的君汇上品，也在区域取得了非常好的销售业绩。

图：南湖片区鸟瞰图

北辰香麓项目此次推出房源共259套，其中提供26套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，140套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，基本占到了棚改后房源的60%（最近刚需优先力度都很大啊！！！），剩余的房源为普通购房者所选房源，竞争将会非常激烈。

值得注意的是，北辰南湖香麓此次推出的房源均为清水，同时产品类型有平层、跃层，价格在10000-12000元/㎡，这在精装盛行的市场，简直是一股清流。

下面我们来看看北辰南湖香麓的一些具体情况：

区域分析

北辰南湖香麓所属于南湖区域，北接华阳，西连华府板块，东至麓山板块。

（售楼部区域图）

区域内布有锦江生态带，但是和项目的直线距离在1.5公里以上，还是相对较远。

（锦江生态带效果图）

不过已经开发成熟的南湖公园，距离项目仅400米，走路5分钟就能到。对于饭后的茶余散步，是相当的便捷。同时也是项目的一大卖点。

（南湖公园）

丰富的自然资源，加上与秦皇寺商务区相接，向南发展的商业优势，必将给本区域的发展带来积极影响。因此，在本区域必定会出现品牌开发商的聚集。万科、中海、德商，均位列在此区域。

其中，万科翡翠公园正在销售公寓，价格为16000元/㎡，住宅产品推出时间待定。中海锦江城预计本月推出洋房产品。德商御府天骄计划本月推出高层产品，但价格预计为16000元/㎡（精装）。

就区域而言，品牌开发商的集结，加上自然资源的配套，可以说是具有十足的优势。同时北辰南湖香麓推出的高层清水产品，还是受到很多购房者的喜好，毕竟现在大多数购房者担忧精装的价格和质量不匹配。

周边配套

项目北侧为未开发地块。

南侧为海伦春天，住宅产品好像售出的差不多了，目前主要在售车位。

西侧是森宇开发的南湖国际中心和南湖滨江项目，目前由于森宇出现资金问题，目前属于等待复工的状态（南湖业主处于焦急等待过程中……）。

（图：未建成的南湖国际中心项目）

东侧为远大中央公园，目前在售商业，预计下半年加推高层。

（图：远大中央公园在售的商业广告语）

就项目周边楼盘而言，东、南面相对更为成熟，楼盘售价也高于本项目。

从交通

上看，如果开车进城，可走距离项目600米的剑南大道往北，驱车约40分钟。公交车站距离项目差不多700米左右，可坐公交换乘地铁1号线。同时项目西南方向，地铁5号线南湖立交站距离项目差不多800米，走路约10分钟，5号线的通车时间预计是2019年。

教育配套上，有石笋街小学天府校区和机关第一幼儿园。距离项目800米左右，两所学校都已投入使用。

（图：石笋街小学天府校区）

同时项目南侧还有规划中的石室中学天府分校。

目前项目周边教育配套还是不够，特别是优质教育资源欠缺。尽管有石室中学天府分校，但是距离项目还是稍微有点远。

商业配套上，周边还没有成熟的大型商场，更多的是社区底商的形式，集中在佳兆业、南湖国际两个楼盘。项目本身也是自带社区底商，能满足小区业主的日常生活所需。

生态资源上，项目以北400米，有6000亩南湖公园。项目西南方向，横跨剑南大道，距离约2公里左右，还有正在打造的怡心湖，不过在距离上还是稍微有点远了。

产品分析

北辰南湖香麓共分为三期打造，由高层、叠拼、底商物业形态构成。

此次推出的3、5、6号楼，都是2梯3户，2梯4户的高层产品，面积段为：130㎡-147㎡，均为套四户型。这样的面积段和户型，是标准的改善型产品。

3号楼共28层，2梯3户，东西朝向，两边为130平米套四，中间为132平米套四。

5号楼和6号楼共32层，2梯4户，南北朝向，两边为131平米平层，中间为147平米的跃层。

（图：3、5、6号楼楼栋分布图）

（图：沙盘区域图）

精致的园林是改善型产品的必备要素，从项目停车区走到售楼部这一段距离，园林设计打造还是挺不错的，能够体现南湖香麓为打造改善楼盘的品质。

（图：售楼部外园林设计）

再来看看户型的设计，以下几种户型都是此次推出的房源户型：

建面约130㎡

（130㎡四室两厅双卫）

横厅的设计，可以满足最大采光面。也是目前市场改善型产品接受度比较高的户型，客厅和餐厅的开间为7.2米，采光、通风性好。

建面132㎡

（132㎡四室两厅双卫）

此户型为东西朝向，夏天太阳直射，室内温度可能相对比较高。

但存在的问题是动静不分区，干湿未分离。

不过客厅、阳台开间4.5米，通风性还是不错。

建面147㎡

（147㎡四室两厅双卫）

此户型为跃层产品，四室两厅三卫，空间分布合理。而且此户型为南北朝向，正对中庭，通透性强。加上超大阳台，采光好。

总结：

1、项目为改善型产品，单价在10000-12000万/㎡（清水），在该区域而言，性价比较高。但总价至少在130万以上，首付3成40万的话对刚需购房者而言，需要考虑资金实力。

3、地铁5号线通车时间和项目交房时间都是预计2019年，差不多同步。加上南湖公园的自然资源，入住小区后在交通、生态配套上都很有优势，刚需和改善，居住和投资都可以考虑。