4 月 22 日，海南启动了中国房地产有史以来规模最大的全域限购（详见 ），外地人须提供至少 24 个月的个税或社保证明才能在海南购房。

在此之前，3月30日，海南出台限购政策，除了三亚、海口等热点城市之外，其他区域可以不需要个税或社保买一套房，而22号出台的限购，则再次基础上进一步升级，从个别热点区域上升到全省。

今天，最新的限购细则出台，明确22号出台的各项政策，均从2018年4月22日20分开始实施，令人关注的是，二手房和公寓也纳入到限购的范围之中，其调控决心之大，执行之严格，几乎堵住了炒房的各种可能性。

一 、“二手房、公寓”纳入限购

在其它热点城市的限购中，我们很少见到对于公寓和二手房的全面限购，而这次海南则做到了。

通知规定：“《通知》中限购的住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”

点评：这一点对于之前高价在海南特别是三亚购房的投资炒房者影响最大，通过去年的暴涨，之前投资的房子已经获利，但细则出台以后，之前的房子的套现空间则被封住。

你的房子卖给谁？本来全国人民都可以买你的房子，但是现在只有海南人才有资格买你的房子。

而海南本地人更多地关注的是项目的生活半径，如教育、学区、交通等，而单一的海景房等则面临转手的超大风险，而对公寓的限购，则是进一步锁住投资的可能性。

二、大学生集体户口不视为本省户籍

《通知》规定：“海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。”

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

点评：严格户籍确认，防止钻空子的行为。真正面向未来落户的、海南的建设者。

三、补交个税或社保不能购房

《通知》规定：“非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。同时，我厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得参与或协助骗购住房。”

点评：最大限度防止通过补办来获取购房资格的问题。

同时，海南省住建厅也强调，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

通知原文如下：