李金林
国家不允许城镇居民在农村购买自己的建房！你所谓的购买宅基地协议很有可能在今后出现纠纷的时候对你很不利，并不能保证你的相关权益，希望你能够了解。
农村日益受欢迎！城镇居民不得购买农村宅基地！
众所周知，近年来，随着科技进步，随着产业发展，农村与城市的差距越来越小，但是农村的优势却愈发的明显起来，有人分析称，在未来，农村将来会成为稀缺资源，会成为城里人向往的地方。
这就造成一种现象，越来越多的城里人向往农村的田园生活，也幻想在农村购买一块宅基地建房养老.......这种情况看起来很美好，但是很不公平，和古代的土地兼并没有什么两样。有钱人家可以购买大量的土地，而贫穷者很有可能最终无立足之地！
为了杜绝这种情况的发生，我国明确规定，城里人到农村买宅基地盖房子政策上是不允许的。
而且，和耕地一样，农村宅基地是属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，这是集体经济组织成员特的权利，不是农村人无法享有。
望周知！让自己的亲属、朋友了解。
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！03.30
粮油市场报
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问题：在农村买的宅基地建房了，有城市居住房怎么办？如何土地确权？
历史原因造成过去农村土地乱相突出，随着乡村建设发展不断推进，国家农村土地政策逐步放开，有学者研究今后农村土地也将变成黄金，并且农村土地管理日益规范化。
问答题主的问题前，围绕问题的关键信息没有告诉大家。那就是，题主是农业户口，还是非农户口？
我国的土地管理法中有规定，宅基地是为解决村民住房问题，免费提供使用的土地。宅基地不可以私下买卖的。非农户口是不允许参与农村房屋买卖的，更不用说买卖宅基地的违规行为了。
城里有房，在农村“买宅基地建房”了，怎么办？
题主说买了宅基地建了房子，三农视知不知道你“买宅基地”和建新房子都是依法进行的吗？
三农视知认为，题主“买了”宅基地建房子行为合法性有待讨论。
假设一，题主仍未农业户口，只是长期在城里居住。为了今后回村养老，宅基地是从村集体那样申请免费得到的，然后依法建设房屋。
假设二，题主是非农户口，那么问题就来了，三农视知认为“买”宅基地建房子是不符合农村相关法律法规的。尽管很多人希望尽快解决非转农相关问题，但就目前农村体制而言，这个问题还得不到解决。
这种情况有两个解决途径：
1️⃣ 回农村。想要保留农村房屋，题主应该想方设法取得村集体同意户口转回农村。
2️⃣ 待城市。这种情况最坏的结果就是，村集体拆除房子，收回宅基地。
如何土地确权？
围绕题主的问题，其核心是题主户口是否在农村。
如果是农业户口，一切都容易解决。国家最新的农村土地承包政策规定，为了解决进城农民后顾之忧，承包期内的土地，其承包经营权不变化。村集体不得以任何理由收回承包地。
既然承包经营权不改变，参与新一轮土地确权也就合理合法。至于如何土地确权，那得要承包户回村集体具体办理了。
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对此，大家都有什么想法呢？欢迎吐槽评论！3.30
乡鉴
如果是本村农业户口，那可以确权；如果是城镇户口，要看情况。
问：农村买了宅基地建房，城里还有商品房。确权如何办？
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答：分情况来讨论。
有标题而没有具体阐述，所以单单根据标题的描述很难给出准确的答案，只知道你买了宅基地建房，那只能分情况讨论。
一、你是本村农业户口人
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这种情况算是有偿流转得到宅基地，是合规的。
二、你不是本村农业户口人
不是村里农业户口的人买宅基地是不合规的，建的房算违建。
三、本村农转非前买宅基地
这个和第一种情况一样，房子都是合规的。
城里有商品房，影响确权吗
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- 如果你在农村修的房子合规，在城里有商品房也不会影响确权的。
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- 而如果在农村修的房子不合规，就算在城里没有商品房也是影响确权的。
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刺楸
通常不可以的，农村的房子属于小产权房，只可以集体内买卖，不可以外部买卖。农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农地圈问答团队：董金平
农地圈
答：城市居住房可忽略，关键是你买的宅基地建房时有没有去国土部门审批宅基地、去建设部门领取工程建设许可证，如果在特定地区还要规划部门的规划许可证。如果有也没有超面积建设，就可以确权登记了。总结一下，只有依法申请登记的使用权才是合法的。
