长江商报消息 □本报记者 江楚雅
自2018年引入“摇号”机制，目前全国已有杭州、西安、成都、长沙、武汉等8个城市实施新售商品住宅公证摇号。
长江商报记者通过多天的调查了解到，以上实施“摇号选房”的城市，不少热门楼盘出现几百套房、万人抢房的现象，部分城市“摇号买房”放大楼市供需紧张情绪，不少城市仍存在“一房难求”的现象。
事实上，“万人抢房”抢的都是新房，并且是明显比周边二手房便宜很多的新楼盘。长江商报记者计算，以一套100平方米的房子为例，单价比周边二手房便宜一到两千元，只要能中签，把房子转手一卖就是一两百万的净收益。这无疑形成套利空间。
此外，房源内定、部分热门楼盘虽有推出摇号房，却需要提前交高额的诚意金等“不和谐”现象的出现或将让本是维护市场公平的购房摇号政策本末倒置。
中原地产首席分析师张大伟预测，摇号政策将会全面执行，摇号买房应倾向于刚需，保障刚需人群居住需求，优先选择房源，预计将有20个以上城市都会执行官方摇号的售房政策。
部分城市现“万人抢房”
“为了买房看了大半年的楼盘，新房买不到，而二手房的价格普遍要比新房贵10%左右，现在是拿着钱也买不到房。”家住南湖，工作在武昌的王女士对长江商报记者表示，而新出的购房摇号政策让她重新燃起了买房的希望。
“虽然部门高端楼盘价格高，但新房备案价受到限制，价格比二手房低，自己更愿意花时间、精力去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到购房号。”王女士表示，自己已向多个有摇号政策的楼盘投交了资料。
“摇不中自己也不吃亏，摇中了就是赚到。”名下已有三套房的罗先生向记者坦言，虽然自己不符合购房摇号的条件，但子女符合申请摇号条件，他认为公证摇号后买到新房的机会增多，被限价的新房买到就是赚到。
在对多位购房者的采访中，长江商报记者了解到除了刚需购房者，大部分购房者都抱着摇中就赚到的心态参与摇号。于是，部分城市出现房地产销售火爆的场面，市场出现“万人抢房”“抽奖买房”“楼市打新”。
一二手房价格倒挂
在房地产严格限价机制下，多地出现了一二手房价格倒挂的现象。虽然价格倒挂引发的抢房现象，实际只存在于局部、个别楼盘，但很容易造成传导效应，让大众误认为房子紧张。于是，一部分本来无意购房的群体加入买房大军，还有些单纯是为了套利去碰运气。新房与二手房价格倒挂，多人抢房不排除看中其中存在的差价，是想去捡便宜的。如此倒挂，进一步刺激买房需求增加。
武汉楼市新房二手房房价“倒挂”现象也普遍存在，二手房价格普遍高于新房10%—40%。
抢房现象造成部分城市新房库存规模下滑，新楼盘库存紧张。在密集的调控政策下，长沙、西安等多地出现库存告急现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌。
“新房摇号销售将有利于解决买房人的公平问题，但从根本上解决供需失衡问题，还需增加新房市场的供应。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示。
预计将有超过20城跟进
实际上，2017年就有上海、南京、长沙、成都4城出台了购房摇号政策，加上今年加入的西安、杭州、武汉，深圳，目前共有8个城市实行了购房摇号政策。
上海是全国首个制定买房摇号政策的城市，为了遏制投机炒作，2017年5月5日，上海市出台了新规，要求取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格。
对于未来的政策走向，中原地产首席分析师张大伟预测，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。摇号买房应倾向于刚需，保障刚需人群的居住需求，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。
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