这几家模式差不多，都是主力三四五线城市，万科主力还是布局一二线，当然也会布局一些强三线城市主要还是在华东华南，纯18线城市相信我目前还主要是恒大、碧桂园、中梁这几家。
楼主提到18线小县城房价被这几家炒起来，我想大概率是因为16-17年这一波市场行情的原因，君不见16年以前三四线城市一派死寂的样子，记得15年那会儿凡是听到哪家企业去了三四线首先是觉得特没前途，就那样的鸟市场还值得去，价格低存量大，一点也不好玩，那个时候国家整天嚷着去库存去库存，主要还是去三四线城市的库存，当时有见过几个城市涨价了的？
当时这几家企业也在这些小县城有所布局，担承讲，那几年还真没听说普遍拉高房价的见解。
当时主力还在三四线的恒大碧桂园中梁还根本不在主流地产圈中，大学生找工作这几家绝对是垫底的，那个时候大家向往的还是一二线，行情好价格高需求大，始终觉得主力一二线的万科、龙湖、中海、华润、保利才是地产正牌军！
16-17年这一波市场行情下全国普涨，首先涨一二线，一二线被调控以后热钱集体流向三四线，三四线全线开涨，由于三四线大多不调控不限价，所以一发不可收拾，当然这一波三四线涨幅是带有政治需求的，这一轮涨幅大幅去化了前面所说的15年三四线的高库存，盘活了大量烂尾资产，避免了很多三四线城市的硬着陆。
因此我们看到主力布局三四线城市的房企在16、17年均取得了不错的业绩，恒大16年销售额取代万科成为宇宙第一，碧桂园17年狠狠地冲了上来勇夺第一宝座，销售额更是达到了令人咋舌的5500亿元！
这下人们才看到卧槽原来三四线还有这么大的市场，这几家房企也就在这两年才纷纷进入了人们主流地产的视野。
所以这是我想说的第一点，市场是主因。其次，市场是好的，为啥是这几家涨，而不是其它家呢？
其实大家都在涨，只是涨得快涨得慢而已！恒大碧桂园毕竟大企业，世界500强，有品牌，碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的，恒大不说了一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认。
其次，这三家产品基本是精装房，精装房溢价也是他们惯用的套路，800的成本对外报1500-2000是再正常不过的事儿，9000的精装房在老百姓心目中就是7000左右的毛坯，和周边开发商毛坯也差不多，精装房买着就可以住省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也是接受的。
至于装修质量还不好咱们另当别论，一般这几家去之前市场上是基本没有精装房的，市民受市场教育程度不够，往往只会往好处想，极容易被引导。
再一个，你不得不承认，这几家的进入确实是带动了当地整体的技术水平，无论是产品、户型、园林、物业、配套无疑肯定是当地最好的，说这几家质量不好的，那你是在拿一二线的居住要求和三四线比，很多三四五线城市确实是没有好房子的，更别提18线小县城了，压根儿就没有见过真正好的产品，这几家的进入绝对是拉高了整体市场水平，老百姓还是很惊喜的，对于小县城有点钱想要寻找地位感的土豪们，这几家绝对是他们的首选！
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