前不久，新耀行商业地产发表了一篇名为《很多人听都没有听过的“房改房”，普通人你敢买吗？》的文章，一石激起千层浪，有很多热心网友给予了很多的正面评论，其中一个评论让我们若有所思，是什么样的评论会促使新耀行商业地产再次发表“房改房”的相关知识。
房改房是我国比较特殊的一种房屋，是事业单位为了解决职工住房问题，向职工筹集资金兴建的房屋，而房改房符合一定条件的情况下，是可以进行买卖的，那么购买房改房所需要的材料有哪些?
一、购买房改房所需要什么材料？
1、产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。
卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)。
买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。
注：在办理产权证过户时，要先配图。
2、土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了。
材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。
二、房改房出售需要什么条件？
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
已购公有住房必须具备下列条件才可出售：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
三、房改房过户的具体流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
6、办理产权转移过户手续。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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