莊神三分王
謝謝！誠摯為你作答。
烏魯木齊地下超過百億噸的煤炭儲量，城市發展與煤礦有割捨不斷的聯繫，六道灣、葦湖梁、一號立井、八道灣、西山、米東等都有烏魯木齊人耳熟能詳的煤礦，影響著烏魯木齊的發展。其中，六道灣煤礦，八道灣煤礦，西山“火山口”等都是烏魯木齊比較嚴重的煤礦採空區。
距烏魯木齊市友好商場2公里，距南湖廣場東700米處開始就是烏魯木齊煤礦塌陷區。採空區塌陷區從河灘路開始，一直向北；東穿水磨河延伸到八道灣、蘆草溝和鐵廠溝等。
烏魯木齊八道灣地區是煤礦採空塌陷易發區，長期的地下煤炭開採形成了大量的採空區，並已經形成了大量的地面塌陷，威脅著生態環境和人民生命安全。 最近的一次事故發生在2017年3月28日凌晨，烏魯木齊市水磨溝區的八道灣煤礦（已停產）採空區塌陷事故共造成4人死亡、3人受傷，引起了社會廣泛關注。
《煤礦採空區塌陷地質災害評估研究——以烏魯木齊八道灣地區某煤礦採空區為例》這篇論文對八道灣煤炭採空區有詳細的研究。文章以烏魯木齊八道灣地區某煤礦採空區為研究對象,通過野外地質調查、物探、鑽探等手段，採用最大導水裂隙帶高度法和解析法進行預測評估,評估結果為很有可能繼續塌陷，並提出了針對性的治理方案。
目前，烏魯木齊已經開始治理煤礦採空問題，針對影響比較大的採空區制定了詳細的解決方案。比如西山的“火山口”被確定為地下煤層自燃，已經投入大量資金治理，預計2018年基本完成滅火治理工程。
新建住宅小區都要通過國家和地方的規劃審批，進行相應的可行性研究，對周邊可能存在的威脅進行分析，制定詳細的規劃方案。所以說，規劃方案通過也就意味著住宅小區是安全的。當然，住宅小區的購買與否肯定是要結合自己的需求，選擇適合的小區。BOOK思意
八道灣公務員小區的房子建議好好考慮一下，雖然現在樓市不存在採空區之說，採空區政府是不允許蓋房子的，這一點請放心，說好好考慮有以下幾點：
1.八道灣公務員小區周邊配套還不完善，因為周邊都在施工，道路交通壓力大，環境較差；
2.小區內部只有三棟是商品房，其他的都沒有房產證，別聽銷售說幾年後會辦理的話；
3.小區規劃建設的地下車庫不能直接通往住戶，需要繞出車庫從單元門進戶。
4.說了這麼多，但如果考慮價格和今後的發展還是可以考慮的，八道灣公務員小區是現房，剛需入住的可以考慮，剛工作不久的，經濟壓力較大的也可以考慮，但大都是二手房，需要確定付款方式。
5.八道灣公務員小區具會展片區較近，如果地鐵四號線復通，以後還是有一定優勢的。
冰輪照我心
看了這麼多，就自己淺薄的知識和大家探討，我就是搞地勘，普通住宅勘察最多搞個8米10米，高層好點的給你鑽到16-17米，就完事了，國家規範，完全滿足，再者勘察內容不會包括探明採空區，這是行業規範！不違法！還有你以為不考慮成本嗎？我說的是認真幹活的情況下，現在很多人都直接編報告的，現場不做工作直接出報告的，膽子大的人各行各業都有！再說採煤，你看見哪個煤礦採20米的煤？採空區都在200米以上，普通工程勘察能看見個求。深度就沒夠到採空區。
只要不發生地震，等特殊災害，一般也出不了大事，別多想！
騷的一批
不建議買。
第一，按政策，五年內沒有房產證。實際上，同事2009年的集資建房到現在沒有房產證。可以參照。
第二，物業服務較差。觀園路、八道灣、二號臺地的物業沒一個像樣的。
第三，周邊環境一般。自建房、保障房等都在一圈。
呂小嬋o五虎
物業不咋滴，凡是都不為業主考慮，有時候態度很差，我買了很多東西提著，刷身份證，過門有實效多沒說給開一下，刷了好幾遍覺得過意不去了才過來搭把手
kooptt
在七道灣路和紅光山路這邊有個新項目，領地天嶼，商品房，性價比比較高一點
賣房子的小仙女呀
採不採空區的無所謂，關鍵那裡是低窪區，空氣質量非常不好……自己意會吧
否極泰來597
八道灣公務小區那一片好像沒有開採，往裡走點那一大片一直到水磨溝都是煤礦採空區，河馬泉新區八成就是那一片，不過要蓋樓肯定會回填才行，問題不大
阿健的生活
我就在這個小區，先不說採空區的問題，暖氣自己燒就算了。樓道一個星期能打掃一次都不錯了。房子窗戶漏風。電梯時不時壞。沒心吐槽了。
樂仔很忙
八道灣公務員小區的房子辦不了房產證
