MarVeLL
太原的房價已經被炒到了發瘋的地步，想想都可怕，這誰能買得起，不過售樓部還是那麼多人，真是奇怪了。
面對當下瘋漲的房價，才真是感受到了什麼叫做失控的住房，什麼叫做囊中羞澀。晉陽湖是太原南端逐步發展起來的綜合性住宅區，因為緊靠晉陽湖，所以生活環境還是非常好的，中國人住房都講究個有山有水的，更有人文氣息。現在的晉陽湖房產已經都超過了10000的大關，部分房產達到了驚人的15000，這在去年都是無法想象的房價。會不會繼續漲下去，還真不好說。
短時間內，房價是否會持續漲下去，誰也不好去評價，但是有一點是肯定的，未來還有上漲的空間，當然這個空間是說給房地產商的。對於普通市民來講，只想有個住的地方，只想在這個城市有個家，但是也真的好難。少一些投機，多一些責任，給普通市民一條出路，給太原人一個安全感吧。
太原看點
還漲到多少錢？要跌了！
首先，分析下目前晉陽湖的房價大漲是什麼原因導致的？
說白了，晉陽湖的房子就是仗著“二青會”概念+政府規劃開發這兩個點炒起來的，開發商們都在炒這兩個點，扯什麼太原之後的巨大發展、房價之後的節節攀升，但事實上真有那麼玄乎？
玄不玄乎就要看炒的這兩個點是不是可持續性的？有沒有後續支撐？
先說二青會，開的是運動會比賽又不是房地產比賽，對房產升值作用非常有限，再說青運會也不是一直辦下去，週期也就那麼點，等二青會結束，炒作概念就消耗完了，然後可能就沒有然後了.......再說二青會噱頭已經透支了一部分未來房價，虛高房價說白了買的是未來，所以晉陽湖的房子未來漲價空間十分有限。
再說晉陽湖規劃，汙水河搖身一變成湖景房了！倒是規劃的有模有樣，生態優宜居住，養老好地方，醫院、學校配套資源優秀，但是目前晉陽湖房價上漲看的是未來周邊配置，也就是政府規劃，玩的是預期，既然是預期就存在很多不穩定性......
所以也就是說，讓晉陽湖房價上漲的這2點因素如果後續沒有規劃的利好或者這些利好沒有穩步實現，概念炒完了，炒作過後就沒有以後了，沒有後勁房價自然會下跌。
其次， 就算上述利好支撐不下去了，開發商還會再找n多利好宣傳？
決定房價漲不漲的因素是經濟發展水平（產業發展）、供求關係、人口流入、金融政策等：
1、拆遷進入尾聲，政府規劃建設晉陽湖，想從拆遷經濟轉型成旅遊經濟拉動GDP，但是，僅一個晉陽湖能形成多大影響力？沒有體系化的旅遊鏈條其實很寡氣的，太原經濟發展不起來，什麼房地產的都扯淡。
2、 從整個太原來看，工資低物價高，居民的收入水平太低，手上沒錢再想買也沒轍，加上政府貸款限制政策，明顯購買力不足，然而太原城建步伐還這麼快，支撐堪憂啊！
3、太原目前人口呈淨流出狀態，不僅高端人才進不來，底層勞力還大量流失，沒人沒需求，何況晉陽湖片那麼偏，離市中心那麼遠，工作生活不方便，太原人工作生活還是就近的，買了不住搞投資，空置率高、人口密度小、人口規模必定支撐不了這麼塊大餅發展。
所謂“越買越漲”，需求不足漲價動力就不足，並且在調控政策的壓力下，晉陽湖片區的房價會跌！就算開發商再找其他利好也改變不了局面的！
太原說房
掌握了房價內在規律，就明白房價上漲的淵源了。目前來看，房價上漲主要是看未來周邊配置，其實就是政府規劃，大家玩的都是預期。
1、太原房價的整體走勢
經過過去一年的上漲，太原房價整體上揚，漲幅很大。從平均七八千漲到了一萬二三。
南邊的漲幅大，北邊的漲幅小，這和政府向南發展的規劃有關。
（太原城市規劃）
這一輪上漲，是16年一線城市上漲週期波尾，比成都、西安等準一線晚半年左右。
就我個人看，太原的房價趨勢是：“長期看漲，短期利空”。
原因很簡單：省會註定有吸血能力；但這一輪房價週期已經到了，而且整體經濟形勢不樂觀。
（太原房價）
2、晉陽湖的房價
晉陽湖的房價會和太原整體房價形勢一樣，也會表現一定的特殊性。
（晉陽湖規劃）
晉陽湖在南中環以南，相對於東、北、中三個中環外，絕對有增長潛力。
但就目前而言，太原市的財政能力、耿市長面臨退休，之後的開發規劃都是不確定的，晉陽湖的後勁有多強，很難打保票。
短期來看，不穩定因素多；且周邊配套短期能完善也很難。
（晉陽湖規劃）
在整個大形勢下，晉陽湖周邊的房子會微漲或者保持穩定，東山西山部分房子會有一定幅度降價。在過了寒冬後，隨著太原的發展，晉陽湖的房子會逐步上揚，將來應該是最有價值投資的地方之一。
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我要糾正你一下，晉陽湖的房子是出現了飆漲，房價水平也比較高，但不是太原的標杆，太原最貴的區域還是在晉陽街-龍城大街一線，而且未來很長時間的格局都會如此。
晉陽湖的房子說實話是被炒上去的，當然全太原的房價都是炒上去的，只不過晉陽湖炒的力度更大一些，這幾年，尤其是去年以來，二青會概念的驅使下，政府規劃晉陽湖公園也很美，還有汾河三期還要通航，但要是沒有二青會還會不會這樣炒，或者說，二青會舉辦完，這個噱頭消費完了，還會漲多少呢？
客觀的說，這個區域未來生態好，比較宜居，是養老的好地方，相關的醫院、學校也在大規模配套，但是說到底，這個地方不適合日常居住，買個針頭線腦的都不好找地方，吃個灌餅老豆腐還得專門找，上班還是得去市裡面，太原本身也不大，這麼個小城市，上下班路上一兩個小時，過成了一線城市的生活，真的好嗎？買房投資可以，但自住還是不建議。要知道，光憑一個晉陽湖，並不能帶動多少房價，看看目前的大開發商的房價，在1.3-1.5，而普通新房，也就一萬左右，甚至觀瀾國際之類的能公積金貸款的新房也就8千左右，所以，這個區域的房價炒作因素很大，水分很高。
我覺得二青會結束，晉陽湖未來房價不會漲得這麼快了。即便將來太原主辦全運會也依然會在這裡，那時候還會漲一波，但僅僅憑藉運動會，並不可持續，也不是一個成熟的地產業態。太原比較有持續增長潛力的還是要看一河之隔的小店，這是太榆同城橋頭堡，地鐵交匯，山西綜改區，N多機關單位醫院學校搬到這裡，其實你從這些政府行為可以預見，未來房價仍然會是太原標杆。
你問未來能漲到多少，這個不好說，只能說它一定是和河對岸的小店呈現雙極態勢，略低於龍城大街。參考一下今年下半年的晉陽街恆大悅府和恆大天宸，這都是恆大高端盤，又是最好的地段，1.8-2都有可能，之前的江灣御府天匯也都達到了1.4-1.5，豪裝1.6。晉陽湖的高端盤，西江月翡翠公園之類的也估計會上探這一區間，其他的富力灣之類的也就一般化了。
山西新聞網
太原人整天說未來太原的新門戶是晉陽湖，那麼，晉陽湖憑什麼能成為未來太原新門戶呢？這是不是在很大一部分上促成了房價的進一步上漲呢？
城中村改造是近年來山西省太原城市規劃建設的重中之重。隨著晉陽湖規劃改造的深入進行，越來越多的城中村項目改造提上日程。城中村的改建會很大程度上刺激房價！為什麼呢？因為，改建需要給原住戶經濟補償，完了重新建設還需要錢。大量錢的投入會很大程度刺激市場，房價隨之上漲。原住戶和租住戶沒有地方住，那麼就需要買房。這樣提供了需求，供需不平衡，上漲是必然！
醫療方面，太原市人民醫院和山西省兒童醫院新址將選在晉源區晉陽湖周邊，配套設施齊全，給人們看病提供了更加便利的條件，這些配套設施也同樣刺激這一片區的房價。
地皮作為地方財政收入的一部分，而且佔了很大一部分！晉陽湖周邊交通便利，配套設施逐步完善，有關部門這些動作無疑會吸引地產大鱷。地皮就能買到更好的價格，地價上漲，房價能降嗎？萬科、恆大、富力保利等一線品牌開發商紛紛入駐晉陽湖。 2017年，泰禾集團拿下位於晉陽湖東岸新區，項目東臨汾河、西靠晉陽湖，是近些年來政府高起點規劃的“城市新名片”。
大鱷來了，你想不弄出點動靜都不可能，房價飆升已是事實，但是我又在網上查了下，目前晉陽片區市場均價是:8340元每平，同比下跌了4.4%。
但就目前形式來看，隨著其他配套設施的繼續完善，房價可能會有小幅的上漲。不會太大，這應該是地產商的試探性行為。如果取得好的效果，我想漲幅會很瘋狂！
以上僅為個人觀點，你可自行斟酌。希望我的回答可以給您帶來幫助！
最後還是那句老話，剛需買房咬牙出手，炒房客止步，莫做損人不利己的事！
葉子說球
簡單的來說任何商品都逃不出供需關係，房子也不例外，房子的價格是由房子周邊的資源是否稀缺決定的，比如一所五中的學區房就要比二類學校的學區房貴，有地鐵的就比沒地鐵的貴，晉陽湖合汾河某種意義上也算是太原的稀缺資源，畢竟湖就一個，河也就一條！晉陽湖周邊的地理位置其實挺不錯的，除了晉陽湖外，汾河公園其實也不是特別遠，再加上週邊的大樓盤比較多，未來人口密度加大後，商業配套也會變多，房價的價格是一個大環境，不可能全太原都在跌唯獨某個區域在漲，但是晉陽湖地區可以算的上在價格中屬於太原中上等了，在風景因素的加持下，相對其他沒有稀缺資源的地方房價相對波動會小一些！
斯蒂夫Bz勒188373697
回答晉陽湖的房價是漲還是跌，好比是回答明天的天氣，是太陽還是下雨。不太好回答。但是，至少有一點肯定的是，後期房價的利好能不能持續，這是決定房價的根本因素。至少晉陽湖公園興建、二青會舉辦，提升了這區域的路網設施、生態環境，所以間接地刺激了晉陽湖周邊的房價。後面要上馬的3號線、晉陽湖西岸開發，太原市政的組織力等重要的變量，都會影響到晉陽湖片區的房價走勢。自古到今，不光是太原，很多北方城市缺水，北京甚至把不大的湖叫著海，水邊棲居都是王族權貴擁有的，湖邊生活品質不言而喻。更有甚者，說晉陽湖是什麼死湖，人工湖云云，多有不屑。請問古今中外，哪個湖不是從野湖脫胎而來，西湖的蘇堤，也是政府幾百年修建的，跟現在政府修又有什麼差別呢？不應該厚古薄今。我倒不是說晉陽湖將要去跟西湖比，何況西湖的名氣，是因為它大嗎？估計武漢的東湖表示不服了！我想，更多的是它有動人故事、源源不斷人文素材，日復一日，年復一年流傳和積澱，讓它成為了文化象徵，這是極少見的。估計再也找不到第二個了！晉陽湖就是晉陽湖，是太原城市建設的高峰之作，可能今後不會再有，但她的命運如何，不知道，只知道她有好的開端。
遑問
晉陽湖作為太原重點打造的"一湖點睛″的地區，潛力巨大，目前那片的精裝房均價在1萬4左右，相對其它片區差價不是太大，目前還未完全顯示出優勢，但隨著配套完善，一平米精裝應在二萬左右，與其它區差5000元/平米，當然若後勢不好，那片也能維持1萬5左右，其也區1萬左右，每平米差距應還在5000，
健者行遠
地方太好了，20000元/平方米，也捨不得賣！我就在晉陽湖附近住。
暢言一下
晉陽湖是人工打造的第一大湖，雖然目前晉陽湖已經是當地房價的標杆，遠遠領先其他區的房價，但是還是有一定上漲空間只不過是漲幅不會太大。
目前當地的開發商由恆大，保利等知名開發商作為領軍。一般有恆大的地方房價一般都會上漲的這個也可以理解為恆大的套路。
其次對於普通的購房者來說。臨湖而居也是可以的一來周圍環境優美二來小區增值速度快可以說是晉陽湖是當地富人區的居住地不然不排除那些比較早的購房者。
通過您的問題來看相信是你已經在晉陽湖購買房屋了其實自己居住的話不管漲多還是漲少一般都是紙上富貴因為如果說是一套房屋的話。就算是長得太多一般也是不會輕意去進行交易的。
頭條號作者[航海風暴]探討關於房產的小知識，如果你有不同的意見，歡迎在下方評論或者留言。誠邀你的關注。
