MarVeLL
太原的房价已经被炒到了发疯的地步，想想都可怕，这谁能买得起，不过售楼部还是那么多人，真是奇怪了。
面对当下疯涨的房价，才真是感受到了什么叫做失控的住房，什么叫做囊中羞涩。晋阳湖是太原南端逐步发展起来的综合性住宅区，因为紧靠晋阳湖，所以生活环境还是非常好的，中国人住房都讲究个有山有水的，更有人文气息。现在的晋阳湖房产已经都超过了10000的大关，部分房产达到了惊人的15000，这在去年都是无法想象的房价。会不会继续涨下去，还真不好说。
短时间内，房价是否会持续涨下去，谁也不好去评价，但是有一点是肯定的，未来还有上涨的空间，当然这个空间是说给房地产商的。对于普通市民来讲，只想有个住的地方，只想在这个城市有个家，但是也真的好难。少一些投机，多一些责任，给普通市民一条出路，给太原人一个安全感吧。
太原看点
还涨到多少钱？要跌了！
首先，分析下目前晋阳湖的房价大涨是什么原因导致的？
说白了，晋阳湖的房子就是仗着“二青会”概念+政府规划开发这两个点炒起来的，开发商们都在炒这两个点，扯什么太原之后的巨大发展、房价之后的节节攀升，但事实上真有那么玄乎？
玄不玄乎就要看炒的这两个点是不是可持续性的？有没有后续支撑？
先说二青会，开的是运动会比赛又不是房地产比赛，对房产升值作用非常有限，再说青运会也不是一直办下去，周期也就那么点，等二青会结束，炒作概念就消耗完了，然后可能就没有然后了.......再说二青会噱头已经透支了一部分未来房价，虚高房价说白了买的是未来，所以晋阳湖的房子未来涨价空间十分有限。
再说晋阳湖规划，污水河摇身一变成湖景房了！倒是规划的有模有样，生态优宜居住，养老好地方，医院、学校配套资源优秀，但是目前晋阳湖房价上涨看的是未来周边配置，也就是政府规划，玩的是预期，既然是预期就存在很多不稳定性......
所以也就是说，让晋阳湖房价上涨的这2点因素如果后续没有规划的利好或者这些利好没有稳步实现，概念炒完了，炒作过后就没有以后了，没有后劲房价自然会下跌。
其次， 就算上述利好支撑不下去了，开发商还会再找n多利好宣传？
决定房价涨不涨的因素是经济发展水平（产业发展）、供求关系、人口流入、金融政策等：
1、拆迁进入尾声，政府规划建设晋阳湖，想从拆迁经济转型成旅游经济拉动GDP，但是，仅一个晋阳湖能形成多大影响力？没有体系化的旅游链条其实很寡气的，太原经济发展不起来，什么房地产的都扯淡。
2、 从整个太原来看，工资低物价高，居民的收入水平太低，手上没钱再想买也没辙，加上政府贷款限制政策，明显购买力不足，然而太原城建步伐还这么快，支撑堪忧啊！
3、太原目前人口呈净流出状态，不仅高端人才进不来，底层劳力还大量流失，没人没需求，何况晋阳湖片那么偏，离市中心那么远，工作生活不方便，太原人工作生活还是就近的，买了不住搞投资，空置率高、人口密度小、人口规模必定支撑不了这么块大饼发展。
所谓“越买越涨”，需求不足涨价动力就不足，并且在调控政策的压力下，晋阳湖片区的房价会跌！就算开发商再找其他利好也改变不了局面的！
太原说房
掌握了房价内在规律，就明白房价上涨的渊源了。目前来看，房价上涨主要是看未来周边配置，其实就是政府规划，大家玩的都是预期。
1、太原房价的整体走势
经过过去一年的上涨，太原房价整体上扬，涨幅很大。从平均七八千涨到了一万二三。
南边的涨幅大，北边的涨幅小，这和政府向南发展的规划有关。
（太原城市规划）
这一轮上涨，是16年一线城市上涨周期波尾，比成都、西安等准一线晚半年左右。
就我个人看，太原的房价趋势是：“长期看涨，短期利空”。
原因很简单：省会注定有吸血能力；但这一轮房价周期已经到了，而且整体经济形势不乐观。
（太原房价）
2、晋阳湖的房价
晋阳湖的房价会和太原整体房价形势一样，也会表现一定的特殊性。
（晋阳湖规划）
晋阳湖在南中环以南，相对于东、北、中三个中环外，绝对有增长潜力。
但就目前而言，太原市的财政能力、耿市长面临退休，之后的开发规划都是不确定的，晋阳湖的后劲有多强，很难打保票。
短期来看，不稳定因素多；且周边配套短期能完善也很难。
（晋阳湖规划）
在整个大形势下，晋阳湖周边的房子会微涨或者保持稳定，东山西山部分房子会有一定幅度降价。在过了寒冬后，随着太原的发展，晋阳湖的房子会逐步上扬，将来应该是最有价值投资的地方之一。
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我要纠正你一下，晋阳湖的房子是出现了飙涨，房价水平也比较高，但不是太原的标杆，太原最贵的区域还是在晋阳街-龙城大街一线，而且未来很长时间的格局都会如此。
晋阳湖的房子说实话是被炒上去的，当然全太原的房价都是炒上去的，只不过晋阳湖炒的力度更大一些，这几年，尤其是去年以来，二青会概念的驱使下，政府规划晋阳湖公园也很美，还有汾河三期还要通航，但要是没有二青会还会不会这样炒，或者说，二青会举办完，这个噱头消费完了，还会涨多少呢？
客观的说，这个区域未来生态好，比较宜居，是养老的好地方，相关的医院、学校也在大规模配套，但是说到底，这个地方不适合日常居住，买个针头线脑的都不好找地方，吃个灌饼老豆腐还得专门找，上班还是得去市里面，太原本身也不大，这么个小城市，上下班路上一两个小时，过成了一线城市的生活，真的好吗？买房投资可以，但自住还是不建议。要知道，光凭一个晋阳湖，并不能带动多少房价，看看目前的大开发商的房价，在1.3-1.5，而普通新房，也就一万左右，甚至观澜国际之类的能公积金贷款的新房也就8千左右，所以，这个区域的房价炒作因素很大，水分很高。
我觉得二青会结束，晋阳湖未来房价不会涨得这么快了。即便将来太原主办全运会也依然会在这里，那时候还会涨一波，但仅仅凭借运动会，并不可持续，也不是一个成熟的地产业态。太原比较有持续增长潜力的还是要看一河之隔的小店，这是太榆同城桥头堡，地铁交汇，山西综改区，N多机关单位医院学校搬到这里，其实你从这些政府行为可以预见，未来房价仍然会是太原标杆。
你问未来能涨到多少，这个不好说，只能说它一定是和河对岸的小店呈现双极态势，略低于龙城大街。参考一下今年下半年的晋阳街恒大悦府和恒大天宸，这都是恒大高端盘，又是最好的地段，1.8-2都有可能，之前的江湾御府天汇也都达到了1.4-1.5，豪装1.6。晋阳湖的高端盘，西江月翡翠公园之类的也估计会上探这一区间，其他的富力湾之类的也就一般化了。
山西新闻网
太原人整天说未来太原的新门户是晋阳湖，那么，晋阳湖凭什么能成为未来太原新门户呢？这是不是在很大一部分上促成了房价的进一步上涨呢？
城中村改造是近年来山西省太原城市规划建设的重中之重。随着晋阳湖规划改造的深入进行，越来越多的城中村项目改造提上日程。城中村的改建会很大程度上刺激房价！为什么呢？因为，改建需要给原住户经济补偿，完了重新建设还需要钱。大量钱的投入会很大程度刺激市场，房价随之上涨。原住户和租住户没有地方住，那么就需要买房。这样提供了需求，供需不平衡，上涨是必然！
医疗方面，太原市人民医院和山西省儿童医院新址将选在晋源区晋阳湖周边，配套设施齐全，给人们看病提供了更加便利的条件，这些配套设施也同样刺激这一片区的房价。
地皮作为地方财政收入的一部分，而且占了很大一部分！晋阳湖周边交通便利，配套设施逐步完善，有关部门这些动作无疑会吸引地产大鳄。地皮就能买到更好的价格，地价上涨，房价能降吗？万科、恒大、富力保利等一线品牌开发商纷纷入驻晋阳湖。 2017年，泰禾集团拿下位于晋阳湖东岸新区，项目东临汾河、西靠晋阳湖，是近些年来政府高起点规划的“城市新名片”。
大鳄来了，你想不弄出点动静都不可能，房价飙升已是事实，但是我又在网上查了下，目前晋阳片区市场均价是:8340元每平，同比下跌了4.4%。
但就目前形式来看，随着其他配套设施的继续完善，房价可能会有小幅的上涨。不会太大，这应该是地产商的试探性行为。如果取得好的效果，我想涨幅会很疯狂！
以上仅为个人观点，你可自行斟酌。希望我的回答可以给您带来帮助！
最后还是那句老话，刚需买房咬牙出手，炒房客止步，莫做损人不利己的事！
叶子说球
简单的来说任何商品都逃不出供需关系，房子也不例外，房子的价格是由房子周边的资源是否稀缺决定的，比如一所五中的学区房就要比二类学校的学区房贵，有地铁的就比没地铁的贵，晋阳湖合汾河某种意义上也算是太原的稀缺资源，毕竟湖就一个，河也就一条！晋阳湖周边的地理位置其实挺不错的，除了晋阳湖外，汾河公园其实也不是特别远，再加上周边的大楼盘比较多，未来人口密度加大后，商业配套也会变多，房价的价格是一个大环境，不可能全太原都在跌唯独某个区域在涨，但是晋阳湖地区可以算的上在价格中属于太原中上等了，在风景因素的加持下，相对其他没有稀缺资源的地方房价相对波动会小一些！
斯蒂夫Bz勒188373697
回答晋阳湖的房价是涨还是跌，好比是回答明天的天气，是太阳还是下雨。不太好回答。但是，至少有一点肯定的是，后期房价的利好能不能持续，这是决定房价的根本因素。至少晋阳湖公园兴建、二青会举办，提升了这区域的路网设施、生态环境，所以间接地刺激了晋阳湖周边的房价。后面要上马的3号线、晋阳湖西岸开发，太原市政的组织力等重要的变量，都会影响到晋阳湖片区的房价走势。自古到今，不光是太原，很多北方城市缺水，北京甚至把不大的湖叫着海，水边栖居都是王族权贵拥有的，湖边生活品质不言而喻。更有甚者，说晋阳湖是什么死湖，人工湖云云，多有不屑。请问古今中外，哪个湖不是从野湖脱胎而来，西湖的苏堤，也是政府几百年修建的，跟现在政府修又有什么差别呢？不应该厚古薄今。我倒不是说晋阳湖将要去跟西湖比，何况西湖的名气，是因为它大吗？估计武汉的东湖表示不服了！我想，更多的是它有动人故事、源源不断人文素材，日复一日，年复一年流传和积淀，让它成为了文化象征，这是极少见的。估计再也找不到第二个了！晋阳湖就是晋阳湖，是太原城市建设的高峰之作，可能今后不会再有，但她的命运如何，不知道，只知道她有好的开端。
遑问
晋阳湖作为太原重点打造的"一湖点睛″的地区，潜力巨大，目前那片的精装房均价在1万4左右，相对其它片区差价不是太大，目前还未完全显示出优势，但随着配套完善，一平米精装应在二万左右，与其它区差5000元/平米，当然若后势不好，那片也能维持1万5左右，其也区1万左右，每平米差距应还在5000，
健者行远
地方太好了，20000元/平方米，也舍不得卖！我就在晋阳湖附近住。
畅言一下
晋阳湖是人工打造的第一大湖，虽然目前晋阳湖已经是当地房价的标杆，远远领先其他区的房价，但是还是有一定上涨空间只不过是涨幅不会太大。
目前当地的开发商由恒大，保利等知名开发商作为领军。一般有恒大的地方房价一般都会上涨的这个也可以理解为恒大的套路。
其次对于普通的购房者来说。临湖而居也是可以的一来周围环境优美二来小区增值速度快可以说是晋阳湖是当地富人区的居住地不然不排除那些比较早的购房者。
通过您的问题来看相信是你已经在晋阳湖购买房屋了其实自己居住的话不管涨多还是涨少一般都是纸上富贵因为如果说是一套房屋的话。就算是长得太多一般也是不会轻意去进行交易的。
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