2017年，碧桂园以5508亿元合同销售额登顶全球最大房企，一举跨入世界500强，再次入选央视“国家品牌计划”。

“大象起舞”谋转型，碧桂园的“大”和“快”，绝大多数人印象深刻，但碧桂园的“好”与“变”，却淹没在一系列耀眼的数字背后了。

在武汉，剖析碧桂园的11年发展历程，正好向我们展示了这一发展“进化论”。

好房子要有“五好”标准

人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。

26年来，碧桂园匠心“造城”，并为好房子定下“五好”标准：好产品、好质量、好环境、好配套、好物业。

作为世界上少有的全产业链房企，碧桂园从前端产品设计、建筑施工、景观绿化到后端装修，物业服务和酒店经营等，涉足全价值链，这是把房子做到“又好又快”的秘诀之一。

为进一步提升房屋质量，碧桂园创新研发SSGF工业化建造体系，采用预制墙板、自愈合防水等20余项核心技术，缩短工期8~10个月，同时产品绿色节能，安全性能更高，防渗漏效果也更好，实现速度与质量“双赢”。

截至2018年3月，碧桂园已在53个区域271个项目推广使用SSGF工业化建造体系。

作为中国物业服务三强，碧桂园物业自1995年就将酒店式服务模式引入社区物业管理。为了让业主在家门口就能买到来自全球的优质产品，碧桂园打造“凤凰优选”社区超市，2018年将开设1000家门店，持续完善社区“好配套”。

拥有15万员工、服务超500万名业主，碧桂园非常重视管理体制与人才战略，先后引进了来自哈佛、麻省理工、牛津、剑桥、清华等海内外顶尖高校的1300多名博士。

一个企业最好的商业模式，就是自己可以快速复制，但对手却无法学习复制。碧桂园就是这样一个独特的存在！

“进城”的碧桂园每天不一样

碧桂园始终把建设美好人居作为奋斗目标，其社区开发建设理念，也与新型城镇化不谋而合。

湖北省是碧桂园重点布局地区，自2007年登陆武汉，碧桂园以品质升级与多元发展，在更多核心板块与城市共同生长。

11年来，碧桂园已进入武汉、宜昌、襄阳等20多个城市，开发近60多个项目，为超过10万业主打造“五星级的家”，也成为湖北省进驻城市最多、开发项目最多的品牌房企。2017年，碧桂园在湖北创下242亿元销售金额，业绩与口碑双丰收。

与碧桂园高歌猛进、势如破竹的发展势头相比，在武汉市场，与其发展规模、品牌实力不匹配的是，碧桂园略显“低调”。

原因很简单，碧桂园早期采取“郊区大盘”策略，在武汉亮相不多，很多武汉人“只闻名难见面”！

世易时移，随着长江主轴、长江新城、东湖绿心等规划落定，武汉战略地位与城市经济提升，城市吸引力、辐射力与影响力与日俱增，碧桂园“中心战略”加速落地：

从“郊区大盘”到“中心城区、重点地块”的战略转变，逐渐改变了市场对于碧桂园只开发郊区盘的观念。

最典型如碧桂园武汉区域公司，2年在汉布局10盘，包括碧桂园晴川府、蜜柚、领誉、全景外滩、凤凰湾、忆西湖、麓湖郡、知音豪庭、Big+国际青年公寓和江夏项目。

“进城”后的碧桂园势不可挡。

2013年位于光谷花山的碧桂园生态城发力，夺得武汉单盘销售额、销售面积“双冠王”；

2016年碧桂园武汉区域夺得汉阳滨江地块（武汉单价地王），全力打造碧桂园在中西部地区的第一个高端豪宅——碧桂园晴川府；

2016年，碧桂园泰富城创造武汉公寓销售记录，这一势头一直延续至2017年的碧桂园蜜柚；

无论是对于城镇化路径的追随，还是从郊区大盘到中心战略的转变，亦是启动租购并举策略，计划3年内布局100万套长租公寓，碧桂园的每一步，都紧踩国家及区域战略节点，在与城市发展的“同频共振”之间，形成自身强劲的发展动力。

“六盘齐发”背后的秘密

你必须非常努力，才能看起来毫不费力！

碧桂园之所以能够做到“大”和“快”，源于碧桂园的“好”和“变”！

武汉每天不一样！“进城”后的碧桂园，没有简单复制已有打法，而是采取了“进阶”战略：

一方面，高铁地铁等交通的完善，打通了武汉三镇的人流、物流、信息流、资本流，使得城市版图重组，区域价值蜕变，改变了主流人群置业偏好与区域选择。

另一方面，五年留下百万大学生，智资回汉、全球人才引进等战略，为武汉带来了更多的高知高净值人士，追求品质生活方式成为主流。

因此，碧桂园在加大中心板块布局同时，通过 SSGF工法、超100个品牌考察、10大智能系统、50多项人性化细节等方面着力，以产品多元与品质升级，致力于成为城市主流人群的首选和终选。

2018年，碧桂园武汉区域，就有碧桂园·晴川府、碧桂园蜜柚、碧桂园·凤凰湾、碧桂园·知音豪庭、碧桂园·麓湖郡、碧桂园·忆西湖六盘齐发，在武汉掀起“碧桂园旋风”！

碧桂园·晴川府：长江主轴核心段、长江文明之心内核、武汉内环滨江豪宅，少数人的典藏，无需更多言语赘述；

碧桂园·蜜柚：位于汉口二环，3号、8号线双地铁交汇；三大万方公园环绕；拥有市民之家、长江传媒大厦、永旺等商业文化配套，5.4米层高，45-60㎡不限购产品在售；

碧桂园·麓湖郡：位于经开核心园区，一线紧邻后官湖，容积率1.5，规划约104-130㎡观湖洋房与200-210㎡临湖双拼别墅；

碧桂园·知音豪庭：位于蔡甸区大集，知音水系环绕，紧邻中法生态城、蔡甸新地标-知音现代城，规划建面约100-215㎡高端洋房，打造生态智慧生活；

碧桂园·忆西湖：位于蔡甸区中部园艺产业聚集发展区，背靠九真山，毗邻西湖风景，规划118-218㎡新亚洲风格别墅，打造山水度假生活；

碧桂园· 凤凰湾：地处经开南政务心，少有不限购区域。依马影河而建，享千米一线滨水景观。西邻地铁16号线，北接汉洪高速。规划约103-215㎡滨水洋房及195-207㎡花园美墅；

观察这些项目，可以看出碧桂园鲜明的“进阶”特征：

首先，有5个项目位于武汉经济开发区为核心的辐射区域，这并非无的放矢。

2017年，武汉经济开发区（汉南）GDP超过1400亿元，工业总产值3403亿，增加值740亿...共有六项关键经济指标名列武汉市第一，成为武汉经济增长引擎，碧桂园布局的快准狠可见一斑。

其次，产品定位于低密品质住区。除了碧桂园蜜柚是投资市场最火的公寓外，其他5个住宅项目，以滨江豪宅、花园洋房、临湖别墅为主，项目平均容积率只有

2.2，大大低于市场3.0以上的水平，满足了城市升级和主流人群的置业需要。

最后，在以大江大湖著称的武汉，上述项目多拥有优质的江湖资源，生态优势突出，依托现有山水脉络等独特风光，融入大自然，让人望得见山、看得见水、记得住乡愁，引领并推动了武汉滨水居住文化的发展。

政国策认为，2年10盘、六盘齐发背后，隐藏着碧桂园武汉的“进城”与“进阶”秘密。

武汉大学发展研究院院长曾国安认为，在未来几年里，具有城市运营商素质的房地产开发商，将开辟中国房地产业全新的时代，成为城市化进程的制定者。城市更新的步伐仍在继续，城市复兴的征程任重道远。

“希望社会因我们的存在而变得更加美好”！这是碧桂园的企业愿景。入选2017武汉十佳城市运营商时，碧桂园获评：

碧桂园集团秉承“深耕武汉，筑梦江城”的发展理念，积极拓展武汉城市圈及城郊优质资源，打造武汉市标杆项目。从南到北，碧桂园以拓荒者姿态，通过快速聚合的业态和人气，成为武汉城市“板块运动”的直接推动者。

这样的碧桂园，就是武汉在现代化、国际化、生态化进程中，所需要的城市合伙人！