在上海，可以说几乎没有人不知道黄浦江，但有许多人不知道碧海金沙。
作为上海惟一一处已开发的蓝色海域，碧海金沙耗费了不少人力、物力以及财力。
为了实现碧波、蓝海、金沙的效果，当地管理者对65万平方米的水域进行了人工淡化，并从海南岛运来沙子，铺成了一片近8万平方米的人造沙滩。
5月16日，一位上海奉贤海湾旅游区管委会的人员骄傲地对《国际金融报》记者表示，他们有信心把海湾板块打造成一个国际高端居住社区，直接对标香港太平山。
众所周知，香港太平山拥有著名的半山豪宅区，政经名人、顶级富豪及社会名流多聚集于此，因此有人把渴望成功入住半山区称为“香港梦”。
然而，动辄每平方米百万元起的房屋均价，让很多人的“香港梦”不得不止步于“梦”这一层面。
那么，碧海金沙所辐射的海湾板块，这些年的房屋均价是多少呢？
上海链家研究院数据显示，2013-2017年，上海海湾板块新房均价分别为11423元/平方米、11670元/平方米、10304元/平方米、15233元/平方米、20311元/平方米，年均复合增长率约为15.5%。
从目前情况来看，“海湾梦”与“香港梦”相比，便宜了不止一个零头。
“刚需大佬”与“奢华专业户”同台PK
有些房企或许相信“海湾梦”是能够实现的，比如泰禾和碧桂园。
2017 年 9 月，泰禾集团完成了对上海金闵房地产开发有限公司（下称“上海金闵”）的收购，共斥资13.12亿元。
上海金闵的核心资产为海尚墅林苑项目，位于上海市奉贤区海湾旅游区海泉路555号，规划总计容建筑面积为15.11万平方米。
其中，留给泰禾集团开发的计容建筑面积为7.51万平方米。
这部分待开发的7.51万平方米，后在泰禾集团2017年的年报里以“奉贤海湾院子”的名称出现，现在被命名为“泰禾海上院子”。
据记者粗略计算，若刨除上海金闵已开发的部分，泰禾海上院子的平均楼面价为1.75万元/平方米；若与上海金闵已开发的部分进行平摊，那么泰禾海上院子的平均楼面价为8683元/平方米。
1.75万元/平方米的楼面价相对于海湾板块房屋均价来说，并不便宜。
这意味着，若以1.75万元/平方米的楼面价和10%的净利润率进行计算，泰禾海上院子的开盘价至少需要达到4万元/平方米以上。
然而，上海链家研究院的数据显示，截至5月21日，海湾板块2018年的新房成交均价为17135元/平方米，较2017年20311元/平方米的均价有所下滑。
在上海限售政策下，预计2018年下半年开盘的泰禾海上院子，能否突破2万元/平方米的关口？
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，虽然上海没有明确的限价规定，但基本上内环内最高可以到达15元/平方米，中环在10万元/平方米，外环基本上不得超过5万元/平方米。
“但不同区的价格又不一样，比如宝山和徐汇的差距就比较大，所以还要看个案。”张波说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海湾板块2018年新房售价预计可以涨到3万元/平方米。
“奉贤若能够积极抓住杭州大湾区的概念，应该可以找到新的发展点。”严跃进表示。
而距离泰禾海上院子车程不到10分钟的地方，碧桂园红墅林的的牌子已经高高竖起。
有关该项目的资料并不多，仅有房天下显示，碧桂园红墅林有意打造成高层联排住宅。
另一番景象的临港板块
穿过海湾国家森林公园，便是奉贤临港板块。
这里扎堆集聚着碧桂园·凤凰天境、保利·玲玥公馆、绿城·上海诚园等，均为刚需盘。
与海湾板块类似的是，临港板块在宣传时也会借用“面朝大海、春暖花开”的概念。
但二者的本质区别在于，临港板块拥有产业园区和物流园区的规划，且部分已经落地。
“因此，相较于海湾，临港更能够吸引上海其他区域的人口来此置业。”张波对记者表示。
2017年是临港板块“咸鱼翻身”的一年，公开资料显示，临港新城板块为上海2017年各板块新房成交面积之首。
上海链家研究院数据显示，2013年-2017年，临港板块新房均价分别12476元/平方米、14576元/平方米、14707元/平方米、20040元/平方米、26415元/平方米，年均复合增长率达20.63%。
最新数据显示，临港板块4月的新房开盘报价已经冲破3万元/平方米。2018年，临港板块的房价是否会继续保持上涨态势？
严跃进认为，临港已经在2017年涨过一波，各类利好概念也充分反映在了价格上，所以购房者需要警惕价格是否存在虚高。
“对于有意对临港板块项目进行投资的人来说，在看到板块优势的同时，需要防范价格方面的泡沫。因为利好概念已经提前在价格上得到体现。”严跃进说。
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