武汉要闻
01
6月房企在武汉动作频频
收并购、强强联手“曲线补仓”
虽然通过招拍挂市场部分房企拿地不多，但越来越多的房企通过收并购、合作开发的方式“曲线拿地”。
进入6月房企更是动作频频，近期就有包括招商蛇口、碧桂园、保利、庭瑞、力高等房企在武汉市场上实现收并购、合作开发的消息传来。例如碧桂园入股湖北恒瑞盛隆操盘光谷中心城项目、招商蛇口拥有了碧桂园在汉南一住宅地块20.1%的权益；力高收购同信益置业，拿下光谷东纯商服地块。
乐居视点：在行业集中度和土拍资源持续稀缺的背景下，收并购和合作开发大概成了房企储地的主要途径之一。
02
武汉6年打造地下商业王国
近20家商业体和地铁站相通
6年来，随着地铁线网的扩大，全市有近20家商业体的负一楼和地铁站相通，其中有循礼门站的M+、钟家村站的汉商、螃蟹岬站的泛悦汇等，市民不用出地铁站，能逛遍三镇所有商圈。
武汉地铁集团有关负责人说，未来两年，武汉地铁将在12条地铁线路上，开发22个地下商业街，总面积达14万平方米。其中包括匠心汇·东风公司、匠心汇·海洋公园（国博中心北站）、匠心汇·瑞安街、以及地铁竹叶山站的匠心汇·田田广场。
乐居视点：地铁商圈还是挺好的，一方面节省了顾客路程时间，另外一方面也弥补了城市地上资源空间缺乏的困境。
03
武汉等17省获批
深化服务贸易创新发展试点
《国务院关于同意深化服务贸易创新发展试点的批复》（以下简称《批复》）日前正式公布。《批复》指出，同意在武汉等17省市（区域）深化服务贸易创新发展试点，深化试点期限为2年，自7月1日起实施。作为深化试点城市，武汉将在电信、旅游、工程咨询、金融、法律等现代服务业领域迎来开放发展红利。
深化试点地区分别为北京、天津、上海、海南、深圳、哈尔滨、南京、杭州、武汉、广州、成都、苏州、威海和河北雄安新区、重庆两江新区、贵州贵安新区、陕西西咸新区等省市（区域）。
乐居视点：武汉新一线城市城市地位渐显。
04
武汉低收入住房困难家庭
也可享租赁补贴
14日从市房管局获悉，我市拟将轮候期间发放租赁补贴对象范围，由最低生活保障标准家庭扩大至低收入住房困难家庭。
据介绍，此次主要调整将涉及两方面内容。1、选择实物配租保障方式的人均月收入低于我市最低生活保障标准2.5倍的家庭，在轮候公共租赁住房期间发放租赁补贴，待实物配租后停止发放。这就意味着，如果选择实物配租，公租房轮候期间，应保尽保家庭涵盖的范围进一步扩大。2、拟将“1年后”调整为“1个季度后”，这将为保障方式的变更提供极大便利。
乐居视点：武汉让更多人住上房。
05
市水务局发布新版渍水风险图
中心城区有44处易渍水点
6月12日，市水务局发布2018新版渍水风险图。运用数据模拟分析，中心城区共有44处易渍水（风险）点。
根据气象数据分析，我市预计6月末入梅。为将雨季渍水问题消灭在萌芽阶段，今年我市修编渍水风险图（上），完善“一点一策”渍水点应急预案。
乐居视点：注意了，这些地方暴雨来临之前注意备好船和浆。
06
武汉今年首场招商活动
47个项目现场签约2260.05亿元
6月12日，全市招商引资大会·民营企业专场召开，来自全国各地的百余名民营企业家再聚江城，共商民营经济发展。现场，47个项目签约2260.05亿元。
这是今年迄今签约项目最多、成果最丰硕的一场招商专场活动。47个签约项目中，超100亿元的项目10个，高科技及工业项目签约金额占比超50%。
乐居视点：武汉越来越有“钱”景了。
07
武汉61个项目集中开工
总投资上千亿
6月11日，武汉市招商引资重大项目6月份集中开工活动在江岸区周大福金融中心项目现场举行。
市发改委有关负责人介绍，全市6月集中开工项目共计61个，项目总投资1053亿元。其中100亿元以上项目2个、总投资350亿元，50亿元~100亿元项目6个、总投资337亿元，10亿元~50亿元项目12个、总投资258亿元。开工项目主要集中在工业和服务业，其中工业占29项，服务业占了26项。
乐居视点：又是一批高楼即将崛起的节奏。
08
武汉首创应届生申请大学生租赁房
武汉市招才局发布消息，今年的应届毕业生将纳入大学生租赁房申请受理人群，这意味着，还未拿到毕业证，你或许就能拥有低于市价20%的租赁房（如属于合租的可低于市场价30%），成为毕业即“有房”一族。
乐居视点：也就是说2018年应届毕业生也可以申请租赁房了。
09
1-3月湖北商品房销售均价5640元/平
超3成新市民首付困难
今年4至5月，省住建厅组织了新市民住房问题专题调研。调研结果显示，新市民自购住房占67.7%，租赁住房占24.4%。新市民人均居住面积为18.4平方米，低于全国城镇人均住房面积。据省住建厅数据，今年一季度，全省商品住房销售均价5640元/平方米。
乐居视点：这是整个湖北省的数据，大概在武汉买房会更困难。
全国要闻
01
个税法迎第七次大修
起征点调至每年6万元
备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。
02
摸底十年宅地供应
供地制度面临重大变革
过去十年间，我国房地产用地供应经历了一番大起大落。自2009年开始，我国房地产用地供应提速，当年全国供地10.91万公顷，2010年便增至15.42万公顷，2011年和2012年分别为16.91万公顷和16.56万公顷，2013年一度高达20.32万公顷，创下近十年来的顶峰，此后逐年下降。
2014年全国供地15.1万公顷，2015和2016年分别为12万公顷和10.75万公顷。2017年为11.5万公顷，同比增长7.2%，这是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。
乐居视点：现在一二线城市供地面积应该是逐年减少了吧。
03
房企“拿钱”通道逐渐收窄
5月40家房企融资仅451亿
自5月以来，房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行，其中包括碧桂园的一笔200亿元债券，这也预示着房企融资趋紧的态势或将延续。
同策研究院数据显示，2018年5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少了41.34%，融资总额创近1年(2017年5月至今)来最低，融资情况不容乐观。
乐居视点：看来房企的日子也不好过。
04
三四线城市开启库存短缺时代
6月14日，国家统计局发布数据，5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。
乐居视点：住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。
05
前5月北京商品房销售面积
同比下降50.7%
北京市统计局发布的数据显示，1至5月，北京商品房销售面积为177.7万平方米，同比下降50.7%。其中，住宅销售面积为128.5万平方米，同比下降44.2%。
06
南京1.2万人抢400余套房
据悉，佳兆业城市广场第493号顺位买走了最后一套房源，也就是说，全场只有18人放弃。此次开盘的是该项目第3期房源，均价3.5万元/平米，根据房天下数据，其前期已交的房子，在二手房市场均价卖到5万元/平米。也就是说，如果买到最小的87平米户型，可赚到130.5万，如果选到最大的141平米户型，可赚211.5万。
07
广西严肃惩戒公积金骗提套取行为
防止投机炒房
广西将集中开展整治违规提取住房公积金专项行动，严肃惩戒公积金骗提套取行为。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，防止提取公积金用于投机炒房。
08
华润置地5月合同销售金额156.4亿元
6月11日，华润置地有限公司发布公告，5月实现总合同销售金额约156.4亿元，同比增长28.83%。总合同销售建筑面积约97.54万平方米，同比增长25.36%。前5月，累计总签约金额659.88亿元，总签约面积389.46万平方米，分别同比增长24.18%、6.62%。
09
前5个月全国“卖地”收入
突破2.2万亿元
6月14日，财政部国库司发布财政收支数据显示，1-5月土地和房地产契税2402亿元，同比增长18.1％；土地增值税2490亿元，同比增长7.2％；房产税1307亿元，同比增长9％；耕地占用税544亿元，同比下降28.6％；城镇土地使用税1092亿元，同比增长4.6％。
10
前五月房地产
开发投资同比增长10.2%
6月14日，国家统计局发布数据显示，前五月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
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