對於中國人來說
在一個地方有了房
才是紮了根
都說北漂、深漂買房難
鄭漂一族買房也難
怎麼樣獲得購房資格
限購區域有哪些
要交哪些稅費
貸款利率都是多少
……
這一條條
足以讓初次購房者亂了陣腳
敲黑板
助力鄭漂一族
安家鄭州
一張圖讓你看清限購區域：
限購區域：鄭州市8大區（金水區、管城區、中原區、二七區、惠濟區、鄭東新區、經開區、高新區）以及航空港區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。
非限購區域：上街區、登封市、新密市和鞏義市。
關於購房資格：
戶籍限制
鄭州市戶籍：
本市戶籍家庭，在限購區域內，限購2套住房。
本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購1套住房。
外地戶籍：
買房需要符合下麵條件之一：
1、在鄭州連續繳納24個月的社保
注：有關24個月的社保也有相關規定，必須是在買房前三年內連續繳納24個月，補繳的社保不認可！另外省直社保也是認可的。
2、在鄭州連續繳納24個月的個稅
3、在鄭州工作的全日制本科大學生
注：非鄭州戶籍在鄭州限購區域只能買一套房，非限購區域不限。
限購其他內容
1、限購區域內暫停向註冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。
有關首付和銀行利率
能用一張圖解決的問題，就不要費那麼多口舌
請看下圖：
關於利率上浮，看了這組數據，更會有扎心的感覺
請戳圖
以總房款100萬，首付3成，貸款70萬，30年來計算
從表中我們可以看出，利率85折和上浮30%的情況下，還款總額直接多出了34.4萬，一套房的首付就出來了有木有。
貸款買房流程全解析
注意，買房貸款時，一定要秉承公積金優先的原則。
目前，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%。
也就是說，一筆額度100萬元、期限20年的公積金個人住房貸款可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上！
尤其要注意的是，“全款優先”“拒絕公積金貸款”的開發商都是耍流氓!
住房公積金繳存職工如遇房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金個人貸款問題，可通過以下渠道進行投訴：
住房公積金服務熱線：12329
市長專線：12345
稅費問題
購房者買房時，關心的另一大問題就是稅費問題。
那麼，到底買房該交哪些稅費？
購買房屋，必交的稅是契稅。購買新房不需要交增值稅和個稅，購買二手房可能會交增值稅和個稅，具體請接著往下看！
注：繼承或贈予房產再次交易的稅費徵收標準不在此列。
增值稅：2016年5月1日起全面實施營業稅改增值稅。
1、購房時間滿2 年的，免徵營業稅；
2、購房時間不滿2 年的，按全額5.6%徵收。
注：此處的購房時間通常指的是契稅證或房產證的登記時間。
具體如下表：
個人所得稅（簡稱個稅）：國家新出臺的國五條規定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納，當然這個徵收因各地的不同而有一些區別。
具體如下表：
契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
具體如下表：
注：三套及以上普通住宅，商業，辦公，車庫，地下室等非成套住宅一律按3%徵收。
Ps：一般來說，增值稅和個稅是由賣方所繳納的，但實際在買賣過程中，因為是賣方市場，基本都是由買方繳納的。
雖然鄭州房價不低
但每一個鄭漂族都有一個買房夢
希望在鄭州的你
早日擁有屬於自己的家
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