蓝天1海阔天空
棚改贷款一刀切的市场传言近期让拆迁户和部分房地产开发商坐立不安，对股市的影响，主要集中在房地产和银行两大板块。毕竟在拿地难的这些年，棚改项目的推进是各地房地产企业的一大发展项目，对于银行而言此前也是受命扶持城市棚改，房地产拿到棚改项目，银行则放水赚钱，先给房地产企业棚改贷款赚一笔，此后又从棚改后的楼盘销售中除了那些安置的拆迁户外，还能贷款给来此置业的买房者再赚一笔，这方面的拿正牌放水比较容易，油水也足。
如今棚改货币化变局已经被国开行侧面默认，推进的话难免让房地产和银行的利益受损，拆迁户不再手握大量现金，也减少对城市楼市炒房的资金来源，近日也让房地产和银行板块的股票遭遇了重挫，比如万科A、保利地产、建设银行、工商银行等股价跌幅比较惨，同时因为这些房地产股、银行股是A股的尤其沪指的超级权重股，这些超级权重股的杀跌直接带沪指走低，并辐射拖累整个A股市场。
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风生焱起
国开行在6月25日晚间进行了“棚改货币化一刀切”的市场传言做出了回复，2018年以来国开行严格执行国家有关棚改政策，积极配合地方开展棚改融资的工作。截至5月末，为棚改货币贷款4369亿元，有利的支持棚改续建2018年580万套新开工项目建设。现在各项的工作均在有序开展中。
6月25日一则传言迅速在各个投资者之间散开，收盘房地产板块指数跌幅达-2.95%，6月26日信息的影响并未散去，上午盘一度跌幅超过-4%，收盘再次下跌-2.53%。可见信息对于房地产板块的影响强度是大的，两天跌幅超过-5%。
对于股市有什么影响？房地产行业在A股流通市值达到了16118.07亿元，流通市值排名第五，也就是说在股市流通市值、总市值中房地产的占比都是大的。这条信息直接影响的就是房地产的销售情况。并且6月24日、6月25日一并下跌的还有哪几个行业？银行、钢铁、建材、建筑等行业。房地产延伸行业均处于下跌之势中。而银行流通市值达59546.69亿元，排名第一；建筑流通市值达12322.37亿，排名第10；钢铁流通市值达7670.9亿，排名第20；建材流通市值达5630.83亿，排名第26。这样的影响对于整个股市的反弹、上涨都是较大的冲击影响。
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厚金说
房产老总惊呼：暂停棚改，就无法欺负无房拆迁户乱涨房价了！
房产开发商，可以一直对急着买房的，无房拆迁户漫天要价，大宰肥羊下去吗？
不会的！正义只会迟到，不会缺席。看下面：
王总是一家房地产公司的老板，最近两年在三四线城市的房价暴涨中，赚的盆满钵满，但是，一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的消息，让王总惊出一身冷汗。
“王总，听说，国家准备一刀切，全部暂停房地产货币化棚户改造了！”
“什么？怎么可能！为什么不货币化棚改了？我要货币化棚改呀！我要货币化棚改呀！”在房价暴涨中数钱数的手软的，某地产公司总经理王总，手中的中华高级香烟“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起来。
和王总一样惊恐的，还有各大房地产上市公司的股票，在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下，无论大小，
几乎所有的房地产公司的股票，如断崖一样暴跌起来。为什么，“暂停房地产货币化棚户改造”的消息，让房地产界如此惊恐不已呢？
因为货币化棚户化改造，是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力！
货币化棚改！货币化棚改！货币化棚改：是三四线城市房价暴涨的直接原因！重要的事情说三遍。
为什么这样说呢？
下面我们好好了解下，什么是房地产货币化棚户化改造。
是这样的。
在三四线城市有个矛盾的现象：一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日，另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。
国家一看，这不是浪费吗！
于是呢？
国家就出了个棚户化改造政策：就是国家开发银行出专门的贷款，给住破房子的民众直接发钱，让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。
政策是好的，但在执行中出了点问题。
正如国家开发银行相关领导，在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候，所说的：“棚户区改造出台的背景，本意是要解决房产去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。”
为什么棚改会让房价飞涨呢？
问题就出在，买房和卖房，也就是民众和开发商的力量不对等。
一方面，民众的破房子，被强制拆迁了，民众没有房子住，迫切的要买房子。
另一方面，开发商是店大欺客，对于急切买房子的民众，坐地起价，本来房子5000一平米，民众拆迁后拿的钱，国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。
但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红，于是大宰肥羊，欺负民众没房子住，急切买房的心情，说房价现在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你这点钱，只能买50平了。
没有房子住的民众，迫不得已，为了有个房子遮风挡雨，就必须接受开发商的涨价无理要求。
于是，在棚改前，三四线城市烂大街的，无人要的开发商的新房，成了抢手货，房价一下子坐地起价，翻倍的涨了起来。
所以，关键就是棚改拆迁了民众的房子，让无家可住的民众，在和开发商谈判中处于弱势，必然造成房产开发商大涨房价，而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造，在执行中走样，影响了房价”的根本原因！
因此，棚改房子，不应该给钱让民众自己去买房，而应该政府去找开发商统一买房，再分配给民众。
房地产开发商也就只是敢欺负一下老百姓，面对政府来采购，肯定不敢坐地起价，房价自然别说涨了，肯定要跌了：你开发商面对大客户政府，房价不得给些优惠吗？
综上所述，这是房产开发商王总，一听说货币化棚户改造暂停后，大惊失色的根本原因：以后棚户化改造不发钱给民众，而是发房子，开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户，乱涨房价了！
军辉论房
昨天国开行总行收回了棚改项目的审批权，也就是以前在分支行可以签订的，现在必须回到总行审批，同时过去以货币安置为主的方式，今后将以实物安置为主。地方分支机构审批权的收回，毫无疑问对于三、四线城市的冲击是非常大的，同时棚改实物安置，这肯定会减少资金流入楼市，整体政策的变化，说明了高层对于楼市的进一步限制和约束。受此利空消息的影响，a股的地产板块深受影响，连续两天向下调整明显，领跌行业板块，作为权重板块的大跌，对于大盘回落也肯定起到了一定的推动作用。
从短期看，对于地产的限制，考虑到房地产作为权重板块，对于大盘的冲击肯定会有所影响，但是从中产期来看，对于地产的限制，可以导致部分投资资金会部分回流到股市，从这个角度来看，楼市的回落或许就是股市走强的起点。操作上，可能房地产板块短期还有一定的回调，注意规避！
